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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2211
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Mariatf19 está en línea ahora

Tengo alquilado un piso en la provincia de Barcelona a un matrimonio

Pregunta del cliente:

Tengo alquilado un piso en la provincia de Barcelona a un matrimonio en contrato firmado a 1 de enero de 2013, por el que me pagan una renta mensual de 650 euros netos corriendo a mi cargo como propietrio el pago del IBI, los gastos de Comunidad y el seguro del piso. El inquilino solo paga el impuesto de basuras y los consumos (agua, luz y telefono). El piso lo habita un matrimonio pero el contrato solo esta firmado por el marido (cuando se firmó el contrato no estaban casados) y tiene mas de 40 años. Ignoro lo que gana pero supongo que es alrrededor de los 30.000 euros anules. ¿tienen derecho a desgravarse en el IRPF del 2013 lo que pagan de alquiler? en caso de que asi sea,¿cuanto se han de desgravar los inquilinos?- ¿cuanto debe yo imputarme en mi renta por el cobro de dicho alquiler? ¿tengo alguna deducioón?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Customer:

hola Maria. Espero su respuesta

Mariatf19 :

Bien

Mariatf19 :

En cuanto a la deducción por alquiler del inquilino si tiene derecho a deducción siempre que no supere una determinada cantidad anula

Mariatf19 :

anual es decir, si cobra el inquilino más de 30000 euros no tiene derecho a desgravar porque la ley fija un tope en 24000 euros brutos anuales

Mariatf19 :

esa es la deducción de carácter estatal y hay también deducciones autonómicas pero si cobra más de esas cantidad no se aplican en la mayoría de las comunidades autónomas

Mariatf19 :

en cuanto a los derechos del dueño o arrendador

Customer:

vale No sé exactamento o que cobra, pero me enteraré

Mariatf19 :

ok

Mariatf19 :

ahora voy con su segunda pregunta

Mariatf19 :

en cuanto los derechos del arrendador osea del dueño si tiene derecho a deducción por vivienda, no tendría que pagar iva si el alquiler se destina a vivienda habitual como así entiendo y además pueden obtener una reducción del 60 por ciento del importe de las rentas

Customer:

en casp de que mi inquilino gane menos de 24.000 euros bruto anuales ¿cuanto se puede desgravar?

Mariatf19 :

no puede desgravar por alquiler

Mariatf19 :

no se contempla para el inquilino deducción por vivienda si excede de dicha cantidad.

Customer:

mi inquilino ¿no se puede desgravar por el alquiler del psio si gana menos de 24.ooo euros anules?

Mariatf19 :

no no desgravaría nada

Mariatf19 :

por que no se contempla dicha posibilidad

Customer:

¿por que?

Mariatf19 :

pero usted como dueño si tend´ria derecho a desgravar

Customer:

¿por que mi inquilino no tiene derecho a desgravar por el alquiler del piso si ganara menos de 24.000 euros anuales'

Mariatf19 :

porque la ley así lo prevé establece un máximo a partir del cúal no hay deducción por alquiler

Mariatf19 :

si cobra menos si deduce si excede de dicha cantidad no deduce

Mariatf19 :

entiende lo que le comento estimada cliente?

Customer:

ANTES ME DIJO QUE SI COBRA MENOS DE 24.000 EROS SI DEDUCE

Mariatf19 :

si claro y sigo diciendo lo mismo

Customer:

En ese caso ¿cuanto tiene derecho a deducir?

Mariatf19 :

perdón si me he equivocado

Mariatf19 :

el 20 por ciento

Mariatf19 :

¿tiene alguna pregunta más estimada cliente? Ha quedado satisfdcha con el servicio?

Customer:

en resumen. Si mi inquilino cobra mas de 24000 euris anuales no se puede deucir el alquiler, y yoo no lo tengo que declarar en mi renta

Mariatf19 :

no usted puede declararloigualmente pues usted si tiene derecho a deducción aunque el inquilino no tenga eses derecho

Mariatf19 :

es decir, una cosa es la deducción del inquilino y otra la deducción del dueño

Mariatf19 :

usted puede solicitar la deducción por vivienda

Customer:

no lo entiendo

Customer:

Si no declaro mis ingresos por lo que cobro del alquiler, nada me podre deducir por lo que no declaro

Mariatf19 :

ah vale esa es una cuestión

Mariatf19 :

si usted no declara el alquiler claro que no puede deducirlo

Mariatf19 :

yo estaba hablando en caso deque lo declare, es usted la que decide si lo declara o no

Mariatf19 :

entiende lo que le comento?

Customer:

y si lo declaro solo me he de imputar en mi renta el 60% de lo cobrado ¿no?

Mariatf19 :

si declara el alquiler al realizar la renta ya se le deduce la parte de lo cobrado

Mariatf19 :

ya el programa sobre la renta realiza el cálculo

Mariatf19 :

usted declara la totalidad de lo que cobra por alquiler y el programa ya realiza la deducción automáticamnete

Customer:

vale. Gracias

Customer:

adios

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX Tiene alguna duda más? si no tiene más dudas le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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