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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5776
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

¿una planta de garaje estaría obligada a contribuir a los gastos

Pregunta del cliente:

¿una planta de garaje estaría obligada a contribuir a los gastos de reparación de fachada cuando en los estatutos se dice expresamente que los locales comerciales no están obligados?. Porque... ¿si los locales están exentos no deberían estar también los garajes???
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Estimado cliente, el asunto que plantea ha sido durante muchos años objeto de discusiones y pleitos porque la jurisprudencia no era unánime y diferían de unas audiencias provinciales a otras

José M. :

Hoy en día la jurisprudencia es clara y los garages si deben contribuir a los gastos EXTRAORDINARIOS o de mantenimiento aún cuando los estatutos los exoneran de pagar los gastos ordinarios, como portal, limpieza etc

José M. :

La exoneración a los garages lo es para determinados gastos ordinarios de los que NO se benefica el local, como la limpieza del portal, luz del portal y ascensor, etc

José M. :

Pero los gastos extraordinarios de limpiar fachadas, arreglar tejados, conducciones subterraneas, etc, están obligadas a pagarlas TODOS

Customer:

entonces los locales comerciales de planta baja, a pesar de que dicen en los estaturos que están exentos, la jurisprudencia dice que eso no es asi?

José M. :

No podemos ser tan tajantes

José M. :

Hay que analizar cada gasto concreto

José M. :

Por ejemplo, limpieza de portal, el garage no debe pagar si así lo recoge los estatutos, es decir que si posee en la finca un garage pero no piso, pueden reconocerle que no pague limpieza de portal

José M. :

PERO en esa misma finca si hay que arreglar el tejado, el propeitario del garage debe pagar aún cuando no pague otros gastos

Customer:

y si se pueden agrupar coeficientes de locales con garajes, pero no con pisos se podría deducir que los garajes en ese caso también estarían exentos de pagos de reparación de fachadas. (lo de la cubierta lo comprendo, pero me entran dudas en la fachada)

José M. :

En todo caso, la reparación de fachada debe pagarse siempre

José M. :

La reparación de fachada se paga siempre por todos y según cuota de participción.

José M. :

La fachada es lo mismoo que la cubierta

José M. :

Es decir que son dos elementos comunes que se deben pagar siempre

Customer:

es decir los gastos de reparación de fachada entiende usted que tanto si está exenta de pago por los locales como si no en los estatutos, siempre deben de pagar ese arreglo de fachada.

José M. :

Correcto, pero no es que así lo entienda yo, es lo que entiende la jurisprudencia

José M. :

Hoy ya no es objeto de discusión

Customer:

o.k. Gracias XXXXX XXXXX respuesta.

José M. :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

José M. :

Le ruego valore positivamente el servicio, es importante para el experto

José M., Abogado ejerciente
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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