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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5783
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

Un terreno del que es propietario la mitad la madre y la otra

Pregunta del cliente:

Un terreno del que es propietario la mitad la madre y la otra mitad repartido a partes iguales entre dos hijos. Sobre el terreno hay una opcion de compra,ligado a un plan de urbanismo muy compleja y que ya dura 7 años,del que podía resultar una perdida considerable si no llega a materializarse el plan. Mi pregunta es: si la madre fallece y deja la herencia del terreno a uno de los hijos,¿és éste quien tiene que asumir la obligación y el posible perjuicio de la opcion de compra que hay sobre el terreno.? Y si no que alternativa hay.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Lo primero que debemos saber es si la mdre puede dejar sólo a uno de los hijos el terreno, sin menoscabar la legítima del otro

José M. :

Si la madre puede hacerlo, el heredero puede aceptar la herencia o no

José M. :

El heredero no tiene obligación de aceptar la herencia si no quiee, y siempre puede aceptar a beneficio de inventario

Customer:

El problema no es la legítima, sino el riesgo que supone la opción de compra.El terreno es apetecido por el ayuntamiento y en su día ,ofreció quedarse el terreno y dar a cambio uno de industrial.Pero todo ello va ligado al Plan de urbanismo que lleva siete años y puede tardar más. El terreno industrial es el que quieren los compradores y hay la opción de compra.Pero no se puede realizar la operación si el plan de urbanismo no se aprueba.El precio se ha ido rebajando en sucesivas prorrogas, de tal manera que la paga y señal inicial en este momento es ya el valor del terreno. Si no se realiza la operación la penalización es de un 50%. La madre y el otro hijo ya se han gastado el dinero,por lo que la herencia de este terreno es a mi parecer un pésimo asunto. El hijo que vive con la madre no es de fiar, que es quien vive con la madre-ya mayor- y el miedo es de que endilguen la herencia a la otra persona, que en este caso soy yo. En mi caso sería partidario de noi prorrogar más , pro el riesgo que esto está suponiendo.

José M. :

Si ve que hoy pude sacar algo por su parte puede instar la venta judicial de lo que es suyo, en todo caso, sepa que aunque sea nombrado heredero no tiene porque aceptar la herencia si no quiere

Customer:

No entiendo esto de la venta judicial,pero por lo que dice el riesgo de la opción de compra va ligado a la posesión del terreno.lLo de la no aceptación de la herencia es una posibilidad, pero es una jugada sucia para los posibles compradores que ya han pagado 150.000 euros. A nivel personal lo más comodo ,seria no renovar todo y la penalización, pera la otra parte (3/4) en manos del otro hermano( y la madre), no tienen dinero y habría posibilidad de que les embargaran. El problema en el fondo, es que se han malgastado un dinero que no debían hacer y la otra que el hermano no es de fiar, y atrapado como está , si la cosa se complica intentará trasladar-lo a mí y a los compradores,para eludir su responsabilidad.

José M. :

Entiendo. La venta judicial es lo que se denomina disolución de la cosa común. No estamos obligados a quedarnos en una comunidad si no queremos. Se trata de llegar a un acuerdo para que uino se lo quede y pague al resto o se subasta en el juzgado. En su caso no se si es burena opción

José M. :

No es una cuestión sencilla

José M. :

Ud debe ir valorando en cada momento lo que le interesa más

Customer:

Agradezco su buena voluntad. Como ve el problema aquí son los compañeros de viaje. Dentro de tres meses sería posible renovar la opción de compra, pero claro la madre tiene 83 años y un contrato de opción de compra, en que la prima y las arras es ya el precio del terreno un poco cuando menos raro es. Con otros compañeros de viaje, se tendría que haber rebajado ya hace tiempo el precio de la paga y señal y se habria reducido el riesgo. Otra posible solución sería enviar un aviso a los compradores, de que esto no es una comunidad amistosa y que si la cosa se complica, sólo me haría responsable de mi 25%

José M. :

Es complicado, avisar a la otra parter de que tenemos problemas....

José M. :

Es muy delicado, ciertamente, Habría que estudiar muy bien todos los escenarios

José M., Abogado ejerciente
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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