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DiegoAbogado
DiegoAbogado, Licenciatura
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Buenas tardes, A la semana que viene tenemos que firmar la

Pregunta del cliente:

Buenas tardes,
A la semana que viene tenemos que firmar la escritura de una vivienda. En el contrato que se firmó al comenzar las obras, aparecen desglosados los metros de superficie útil y los metros que corresponden a terrazas, pero en el borrador de la escritura, que nos han enviado, figuran solo los metros totales, sin especificar si son abiertos o cerrados como en el contrato.
La escritura dice: "vivienda en planta séptima con terraza privativa en planta superior. Tiene una superficie útil total de 240,57 m2, incluida la superficie útil exterior computable ".( Se pagó un dinero por la terraza)
Mi duda es
1.-Si esto es correcto o deberían aparecer desglosados los metros que corresponden a vivienda cubierta y los de terraza.

2.-Si es verdad que los metros de la azotea computan a la mitad. De ser así, la vivienda tendría menos m2 totales

Muchas gracias XXXXX XXXXX amabilidad

Carmen
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 3 año.

DiegoAbogado :

Buenas tardes y bienvenida a Just Answer. Me llamo Diego y soy Abogado colegiado en el Iltre. Colegio de ABogados de A Coruña. No se desconecte, estoy preparando su respuesta y en breve le respondo.

DiegoAbogado :

La verdad es que la cuestión de la medida de los inmuebles con terraza es una cuestión que plantea problemas y que da lugar a equivocos entre las partes. Pero por seguridad para usted y tambien para el vendedor/promotor, es que aparezcan en la escritura desglosados los metros que corresponden a la superficie de la vivienda y los de la terraza por separado, al igual que aparecía en el contrato inicial.

DiegoAbogado :

No es que no sea correcto, pero lo mejor sería que conste los metros de superficie util de la vivienda por un lado, y los de la terraza que conste a parte, para que sea mas claro.

DiegoAbogado :

Respecto a la segunda cuestión, es cierto que según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 30 metros cuadrados sólo contarán como 15 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro. sin embargo.

DiegoAbogado :

si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al 100%.

DiegoAbogado :

En el caso de una azotea, como es análoga a terrazas, porches o balcones tambien computa su superficie al 50%.

DiegoAbogado :

Tambien para dejarlo más claro, en la escritura se puede hacer referencia a la superficie total del inmueble, describiendo tambien cual es la superficie de la terraza para que quede claro. Pero sería mejor que consten ambos datos, al igual que en el contrato firmado cuando iniciaron las obras

DiegoAbogado :

Pero sí estaba usted en lo cierto respecto a que la superficie de porches, terrazas o balcones y azoteas se tiene en cuenta sólo un 50% de la misma a la hora del cómputo total de la superficie útil del inmueble, así como respecto a la superficie de los armarios empotrados, tendederos...

DiegoAbogado :

Si le queda alguna duda puede preguntar escribiendo aqui

DiegoAbogado :

En caso contrario, antes de desconectarse, no olvide valorar mi respuesta. Sigo conectado por si tiene dudas.

DiegoAbogado, Licenciatura
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