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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5983
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

Soy propietario que realizo un contrato de arrendamiento de

Pregunta del cliente:

Soy propietario que realizo un contrato de arrendamiento de local de negocio con dos personas individuales, de inmediato éstas constituyen una comunidad de bienes, les he hecho el recibo y he recibido los ingresos de esta manera en veinte años. Ahora una de ellas, deja el local, se queda la otra, no incorporan a nadie, puedo elevarles las renta
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Estimado cliente, el cambio de las personas originales a una sóla de ellas no deja de ser un traspaso y efectivamente Ud puede solicitar los derecho inherentes al mismo según la fecha de su contrato

José M. :

Necesito saber exactamente la fecha de contrato para saber la ley aplicable

Customer:

El contrato es de 1990, es hizo a nombre de dos titulares personas fisicas que constituyeron una Comunidad en ese año, y desde entonces se han girado los recibos a nomre de la comunidad. Ahora uno de los arrendatarios lo quiere dejar, se quedaría otro, y mi pregunta es si podria elevar la renta

Customer:

El que se queda ya estaba en el contrato inicial, no meten ninguno nuevo

José M. :

Si es de 1990 la ley aplicable es la del 64 Decreto 4104/1964),

José M. :

Pero no deja de ser un traspaso de los iniciales al segundo, que sea uno de ellos en nada le facta a ud

José M. :

A Ud se le debe dar su opción de tanteo y retracto

José M. :

Se le debe notificar el cambio y darle 30 días para recuperar su local

José M. :

Así que le deben comunicar las condiciones del traspaso

Customer:

No me interesa, lo que me interesa es saber si podría elevarles las renta, cuando me lo comuniquen, ¿ Tienen obligación de comunicarme también ese traspaso?

José M. :

Bien, pues Ud tiene derecho a elevar la renta en un 15 por ciento salvo que en contrato hayan estipulado menos o lleguen a un acuerdo diferente

José M. :

La ley del 64 habla de un 15 por ciento si el contrato no dice otra cosa

Customer:

No tengo nada en el contrato, así que según me dice puedo elevarles un 15, pero me lo tienen que comunicar y si no lo hacen

José M. :

Correcto

Customer:

No lo entendí, me lo tienen que comunicar pero y si no lo hacen que sucede

José M. :

Y la justificación es que a partir del acuerdo Ud a quien se va no le puede reclamar nada

José M. :

Mientras no le notifiquen Ud no sabe de cambios

Customer:

Pero si me entero más tarde por los otros proveedores, podria resolverles el contrato o no

José M. :

Lo que importa legalmente es que ellos le notifiquen

Customer:

No creo que lo hagan,

José M. :

Mientras no le notifiquen fehacientemente ante Ud responden los dos

José M. :

Y Ud los recibos los hace a nombre de los dos

José M. :

No se le puede exigir a ud un cambio y si se lo piden le deben dar las opción de tanteo/retracto y subir esa renta ese 15 por ciento

José M. :

Si no hacen nada ud gira los recibos a nombre de ambos

Customer:

Tenía entendido que al ser una sociedad estaba obligada a darles el cambio, y tampoco me importa lo que sí es la posibilidad de elevarles la renta,

José M. :

Es que hay que saber si efectivamente eran sociedad civil inscrita o no

José M. :

Ante Ud son dos personas y ahora una se va

José M. :

Ud pierde derechos porque ya no pudiera reclamar a quien se va en caso de impago

José M. :

En contrapartida a lo que pierde tiene derecho a recobrar su inmueble y a subir la renta

Customer:

No para nada, es una sencilla comunidad de bienes, que pretenden disolver y quedarse solo uno de ellos como arrendatario, me lo consultaron esperando que yo aceptase sin más y sin incremento alguno.

José M. :

Ud no está obligado a aceptar ésto de ninguna manera

José M. :

Ud es obvio que pierde garantías dado que responden ambos, y ésta pérdida de garantías debe ud admitirla y cobrarla

Customer:

Ah pues gracias, XXXXX XXXXXá si me lo notifican pues acepto y elevo, si no me lo comunican, y me entero con posterioridad que hago

José M. :

Así que no hay cambios mientras no notifiquen, la notificación le abrirá la opción de retomar su inmueble o subir la renta hasta ese 15 por cviento

José M. :

Correcto, mientras no notifiquen Ud hace los recibos a nombre de ambos para obligarle vía fiscal a solicitar el cambio

Customer:

pues bien gracias, XXXXX XXXXX me entero mas tarde les podria subir con que fecha

José M. :

A partir de la notificación y el cambio

José M. :

Hasta que no haya notificacción y cambio no hay nada

José M. :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Customer:

gracias

José M. :

A Ud, pase un buen día

José M. :

Ruego valore positivamente el servicio prestado

José M. :

SIn su valoración positiva el experto no cobra

José M. :

Un saludo

José M., Abogado ejerciente
Clientes satisfechos: 5983
Experiencia: ABOGADO ICA BURGOS
José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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