Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a José M.
José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6199
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
Escriba su pregunta sobre Propiedad inmobiliaria aquí...
José M. está en línea ahora

Soy propietario que realizo un contrato de arrendamiento de

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Soy propietario que realizo un contrato de arrendamiento de local de negocio con dos personas individuales, de inmediato éstas constituyen una comunidad de bienes, les he hecho el recibo y he recibido los ingresos de esta manera en veinte años. Ahora una de ellas, deja el local, se queda la otra, no incorporan a nadie, puedo elevarles las renta

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Estimado cliente, el cambio de las personas originales a una sóla de ellas no deja de ser un traspaso y efectivamente Ud puede solicitar los derecho inherentes al mismo según la fecha de su contrato

José M. :

Necesito saber exactamente la fecha de contrato para saber la ley aplicable

Customer:

El contrato es de 1990, es hizo a nombre de dos titulares personas fisicas que constituyeron una Comunidad en ese año, y desde entonces se han girado los recibos a nomre de la comunidad. Ahora uno de los arrendatarios lo quiere dejar, se quedaría otro, y mi pregunta es si podria elevar la renta

Customer:

El que se queda ya estaba en el contrato inicial, no meten ninguno nuevo

José M. :

Si es de 1990 la ley aplicable es la del 64 Decreto 4104/1964),

José M. :

Pero no deja de ser un traspaso de los iniciales al segundo, que sea uno de ellos en nada le facta a ud

José M. :

A Ud se le debe dar su opción de tanteo y retracto

José M. :

Se le debe notificar el cambio y darle 30 días para recuperar su local

José M. :

Así que le deben comunicar las condiciones del traspaso

Customer:

No me interesa, lo que me interesa es saber si podría elevarles las renta, cuando me lo comuniquen, ¿ Tienen obligación de comunicarme también ese traspaso?

José M. :

Bien, pues Ud tiene derecho a elevar la renta en un 15 por ciento salvo que en contrato hayan estipulado menos o lleguen a un acuerdo diferente

José M. :

La ley del 64 habla de un 15 por ciento si el contrato no dice otra cosa

Customer:

No tengo nada en el contrato, así que según me dice puedo elevarles un 15, pero me lo tienen que comunicar y si no lo hacen

José M. :

Correcto

Customer:

No lo entendí, me lo tienen que comunicar pero y si no lo hacen que sucede

José M. :

Y la justificación es que a partir del acuerdo Ud a quien se va no le puede reclamar nada

José M. :

Mientras no le notifiquen Ud no sabe de cambios

Customer:

Pero si me entero más tarde por los otros proveedores, podria resolverles el contrato o no

José M. :

Lo que importa legalmente es que ellos le notifiquen

Customer:

No creo que lo hagan,

José M. :

Mientras no le notifiquen fehacientemente ante Ud responden los dos

José M. :

Y Ud los recibos los hace a nombre de los dos

José M. :

No se le puede exigir a ud un cambio y si se lo piden le deben dar las opción de tanteo/retracto y subir esa renta ese 15 por ciento

José M. :

Si no hacen nada ud gira los recibos a nombre de ambos

Customer:

Tenía entendido que al ser una sociedad estaba obligada a darles el cambio, y tampoco me importa lo que sí es la posibilidad de elevarles la renta,

José M. :

Es que hay que saber si efectivamente eran sociedad civil inscrita o no

José M. :

Ante Ud son dos personas y ahora una se va

José M. :

Ud pierde derechos porque ya no pudiera reclamar a quien se va en caso de impago

José M. :

En contrapartida a lo que pierde tiene derecho a recobrar su inmueble y a subir la renta

Customer:

No para nada, es una sencilla comunidad de bienes, que pretenden disolver y quedarse solo uno de ellos como arrendatario, me lo consultaron esperando que yo aceptase sin más y sin incremento alguno.

José M. :

Ud no está obligado a aceptar ésto de ninguna manera

José M. :

Ud es obvio que pierde garantías dado que responden ambos, y ésta pérdida de garantías debe ud admitirla y cobrarla

Customer:

Ah pues gracias, XXXXX XXXXXá si me lo notifican pues acepto y elevo, si no me lo comunican, y me entero con posterioridad que hago

José M. :

Así que no hay cambios mientras no notifiquen, la notificación le abrirá la opción de retomar su inmueble o subir la renta hasta ese 15 por cviento

José M. :

Correcto, mientras no notifiquen Ud hace los recibos a nombre de ambos para obligarle vía fiscal a solicitar el cambio

Customer:

pues bien gracias, XXXXX XXXXX me entero mas tarde les podria subir con que fecha

José M. :

A partir de la notificación y el cambio

José M. :

Hasta que no haya notificacción y cambio no hay nada

José M. :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Customer:

gracias

José M. :

A Ud, pase un buen día

José M. :

Ruego valore positivamente el servicio prestado

José M. :

SIn su valoración positiva el experto no cobra

José M. :

Un saludo

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle