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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5981
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

Gracias XXXXX XXXXX por este servicio muy profesional y eficiencia. Soy

Pregunta del cliente:

Gracias XXXXX XXXXX por este servicio muy profesional y eficiencia.
Soy propietario privativo de una casa en Málaga, Spain que ha gozado de unas ayudas estatales concedidas en Expediente de Calificación Definitiva (VPO) de 27/11/1984. La vivienda queda Descalificada y pasa a ser de Renta Libre en 27/11/2014. Si la vendiera antes de la fecha límite tendría que devolver todas las ayudas recibidas en treinta años. Tengo permiso estatal para venderla pero encarecería el precio de venta por encima del precio de mercado.

Tengo un comprador que me pide una escritura de compraventa a término suspensivo, fijando para el pago e inscripción en el Registro de la Propiedad la fecha término 27/11/2014, y mi derecho como acreedor sólo se ejerce una vez vencido el plazo.

Ruego su asesoramiento para poder formalizar la compraventa en estos términos y si es conforme a Ley en Derecho.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Lo que le propone el comprador es un "apaño" que supone riesgos a ambas partes. No es legal en cuanto que es un fraude de ley porque el fin último es no pagar impuestos, y mientras dure el contrato estan ambas partes en un estado de alegalidad

José M. :

Hau que matizar quien se va a quedar el uso del inmueble y cuanto cobra Ud por adelantado antes de salir del mismo

José M. :

En todo caso este tipo de " apaños" son frecuentes y normalmente no dan problemas, aún cuando si son descubiertos, pueden tener problemas con la Junta de Andalucía, que puede ver cuando menos un alquiler indebido de un piso de protección oficial

José M. :

En resumen, es habitual el "apaño" pero sepa que asume riesgos

José M. :

Si lo va a llevar a efecto, cobre una buena parte si va asalir del inmueble, contra más mejor, para asegurar su posición ante eventualidades

Experto:  José M. escribió hace 3 año.
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Cliente: escribió hace 3 año.

Gracias XXXXX XXXXX asesoramiento.


Cabría otorgar la Escritura Pública de Compraventa a término suspensivo, fijando una cantidad como bien me indica importante, a la toma de posesión de la vivienda y el resto a la inscripción registral llegado a la fecha de término, 27/11/2014?


 


Está contemp`lada esta posibilidad en el Código Civil

Cliente: escribió hace 3 año.

Gracias XXXXX XXXXX asesoramiento.


Cabría otorgar la Escritura Pública de Compraventa a término suspensivo, fijando una cantidad como bien me indica importante, a la toma de posesión de la vivienda y el resto a la inscripción registral llegado a la fecha de término, 27/11/2014?


 


Está regulada esta posibilidad en el Código Civil español?


 


Puedo conseguir de usted la redacción de la Estipulación que lo contemple?

Experto:  José M. escribió hace 3 año.

No, porque el notario no nos admite actos contrarios a la legalidad vigente

De hacerlo es vía documento privado, con los riesgos que ello conlleva

José M., Abogado ejerciente
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Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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