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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6146
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Voy a efectuar una venta de un terreno rustico. El futuro comprador,

Pregunta del cliente:

Voy a efectuar una venta de un terreno rustico. El futuro comprador, en una de las clausulas del contrato ha condicionado la venta del terreno a la obtención, por mi parte, pero asumiendo los costes la parte compradora, de una licencia de obras.
Yo en un principio me he negado a aceptar dicha condición ya que entiendo que no es de mi incumbencia el uso que finalmente le quiera dar a ese terreno ( construccion u otro uso para el cual este habilitado el terreno).
Pero en el caso de que finalmente aceptara esta clausula, ¿ Que responsabilidades y obligaciones tengo yo por ser el solicitante de dicha licencia de obras?.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

La condición impuesta, en caso de aceptarse, conllevaría la penalidad que el propio contrato especifique para el supuesto concreto

José M. :

De no decir otra cosa se puede entender que se resolvería el contrato, lo cual es completamente irregular, habida cuenta de los impuestos inherentes a toda transmisión

José M. :

Yo le aconsejo, compartiendo su propio punto de vista, que elimine esa clausula o que no venda

José M. :

En caso de aceptar, Ud debe ser quien solicite la licencia, y esperar a que se resuelva favorablemente la solicitud

José M. :

En mi modo de ver, el comprador esta jugando con ventaja, dado que quiere tener la opción de resolver el contrato si lo que compra no le sirve a los fines que él quiere dedicarlo, lo cual es completamente irregular, debiendo ser él quien se informe de si lo que pretende se adapta a o no a su terreno

José M. :

En resumen, salvo que sea obvio que se va a conceder la licencia, extremo que dudo puesto que de ser así el comprador no se cubriría tanto la espalda, o no firme algo que no tiene claro

José M. :

Estoy en línea si necesita ayuda

José M. :

Un saludo

Customer:

yo puedo entender que se quiera cubrir la espalda, pero a que se refiere con que es completamente irregular.

José M. :

Es irregular que alguien pretenda devolver un terreno a su vendedor por no acceder a una licencia o que éste no sirva a us propósitos

José M. :

Imagínese un terreno de edificabilidad X cuyo comprador pretenda ampliar esa edificabilidad, previa solicitud, y que si no se la dan devuelva el terreno, ...

José M. :

No es lo lógico. Uno estudia lo que compra y lo compra con tadas las consecuencias

José M. :

Si le sale bien no repartirá beneficios con ud, si le sale mal que no pretenda repartir pérdidas

Customer:

¿un notario aceptaria esta clausula?

José M. :

Un notario da fe del acuerdo, si Uds llegan a ese acuerdo el dará fe. Y un contrato de compraventa condicionado es legal

José M. :

Hay que depurar cual es la penalidad en caso de que no se llegue a cumplir la condición, pero eso es todo

José M. :

Insisto en que yo le recomiendo no firmarlo si no lo ve claro

Customer:

bien, creo que el entiendo.

José M. :

Gracias XXXXX XXXXX

José M. :

Tiene alguna duda más?

Customer:

Vamos a suponer que yo solicito la licencia y espero a que el ayuntamiento resuelva.

José M. :

Si

José M. :

2 opciones, se la dan, y hemos llegado a buen término. Problemas cero

José M. :

Escenario segundo.... si nunca llega?, si tardan ? ....

Customer:

mi autentica pregunta es a que quedo obligado yo al solicitar la licencia. Es decir ¿ que sucederia si el comprador infringiera la licencia o no realizara la construccion en el plazo que el ayo. estipule, etc?

José M. :

Si Ud firma eso, así será

José M. :

Es decir que Ud se verá obligado a llevar a efecto aquello que se comprometa y asumir las penalidades que Ud voluntariamente asuma

Customer:

tal vez no me he expresado bien

Customer:

yo me refiero a si el ayuntamiento me puedo exigir alguna responsabilidad o me puede imponer alguna sancion?

José M. :

Vamos a ver, si ud de cara al consitorio presenta una solicitud y/o proyecto y lo que realmente se lleva a cabo no es lo que pide, la responsabilidad es sólo de Ud

José M. :

Claro que el Consistorio le puede sancionar si la licencia no se respeta en sus términos y condiciones

José M. :

Es responsable ante el consistorio es Ud

José M. :

Asumir riesgos sin beneficios claros, no compensa. Supeditar la venta a una licencia de la que ud es responsable posteriormente, a priori sólo parece mala idea

Customer:

a mi tambien

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda

José M. :

Gracias XXXXX XXXXX

José M. :

Le invito a valorar positivamente el servicio

José M. :

Pase una buen atarde

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Experto:  José M. escribió hace 3 año.
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