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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6081
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Buenas tardes, En el año 2005 compré una finca mediante contrato

Pregunta del cliente:

Buenas tardes,
En el año 2005 compré una finca mediante contrato privado (vivienda unifamiliar).
Dicha vivienda está ubicada en parte de una parcela rústica.
El anterior propietario no ha realizado la declaración de obra nueva y no ha segregado la parcela todavía (alega que al no ser la unidad mínima no se puede segregar).
El problema es que la parcela está a nombre de otra persona en catastro.
Quisiera saber:
Si es posible, realmente, hacer una escritura y que pasos habría que seguir.
En caso de ser posible hacer escritura si dicha escritura se podría inscribir en el registro de la propiedad.
La verdad es que si no se puede inscribir en el registro la finca me sirve de poco. En dicho caso ¿podría pedir la anulación del contrato?
Muchas gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Customer:

Gracias

José M. :

Estimado cliente, si la norma no permite segregar la parcela, no podemos acceder al registro

Customer:

Eso es así sin fisuras?

José M. :

No hay fisuras. Podemos pedir que se adapte el catastro a la realidad, pero no el registro. En su caso tenemos un problema previo

José M. :

Al no tener la segregación legalmente realizada, no tenemos opciones

Customer:

Entonces cree usted que podría solicitar la nulidad del contrato y la devolución de lo pagado?

José M. :

Pedir la nulidad del contrato, es posible, hay que estudiar el contenido del mismo y las obligaciones en él recogidas

José M. :

Si se hizo mención a la segregación o se adquierieron compromisos de buen fin, se le puede reclamar al vendedor

José M. :

ES decir que si el vendedor se comprometió a vender segregando, al no haberlo hecho, se le puede demandar

Customer:

En el contrato solo se especifica que se vende la vivienda (con una breve descripción de las dependencias) y que está enclavada en una parcela pero no se compromete a segregar

Customer:

De todas formas entiendo que si no puedo acceder al Registro la venta pierde su finalidad pues no puedo hipotecar, vender a terceros etc.

José M. :

Y efectivamente se nos ha vendido la vivienda, sin mayores compromisos, y podíamos conocer los pormenores por elregistro de la propiedad, por lo que sabíamos lo que comprábamos. En mi opinión demandar sería caro y arriesgado

José M. :

Ud sabía o debía saber cuando compró lo que compraba y por ello reclamar ahora es muy complicado

José M. :

Debió matizar el compromiso de segregación, ahora el vendedor puede oponerse fácilmente

Customer:

De acuerdo. Le agradezco, enormemente, su sinceridad.

José M. :

Gracias XXXXX XXXXX que no siempre se puede decir al cliente que lo tiene fácil

José M. :

Le ruego valore positivamente el servicio, es importante para el experto

José M. :

Pase una buena tarde

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle