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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6076
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Tasas y gastos de acondicionamiento de vado pagados por la

Pregunta del cliente:

Tasas y gastos de acondicionamiento de vado pagados por la comunidad que ascienden a 3.300€, hemos solicitado a la promotora se haga cargo de los mismos, que se niegan a pagar ¿tenemos derecho a reclamar? ¿tenemos que interponer una demanda?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Estimada cliente, entiendo que estamos hablando de una obra nueva, si no es así ruego me lo indique

Customer:

Correcto, es un edificio nuevo cuya escritura lo firmamos en Mayo de 2006

José M. :

Al hablar de obra nueva, la promotora ha de pagar esas tasas y el rebaje de aceras para tránsito de vehículo

José M. :

Estos gastos han de ser pagados por el destinatario del servicio, la comunidad. Sólo les exime de este pago, la documentación de compra que cada propietario tenga y las condiciones respecto de la promotora

Customer:

El rebaje de aceras ya estaba dispuesto, lo que hemos tenido que realizar ha sido el pintado de la calzada, la instalación de los postes para las placas de vado, etc

José M. :

Pues entonces es la comunidad quien debe pagar

José M. :

La promotora ha efectuado un servicio necesario a la comunidad y es normal que pase el gasto

José M. :

De hecho, el vado, las tasas, los permisos, se han efectuado en nombre de la comunidad, y no puede ser de otra forma

José M. :

El vado no lo pide la promotora si no la comunidad y para sí

José M. :

Más que demandar pueden negociarlo con la promotora, pero considero que efectivamente son Uds quien deben de pagar. No son arreglos de obra sino gastos que el Ayuntamiento ha requerido a la comunidad, y la promotora ha efectuado en su nombre

Customer:

No obstante, el acceso a dichos garajes es un camino vecinal con servidumbre de paso y con opción de aparcamiento libre. ¿no tenía obligación o reponsabilizad la promotora de haber llevado a su cargo este cometido?

José M. :

Ciertamente no, porque quien a pesar de haber una servidumbre de paso, exige que paguemos el vado ( ánimo de cobrar tasas,, claro ) es el consistorio. Al Ayuntamiento no le ocupa que haya serviidumbre, sólo le preocupa que hay rebaja en la acera, y cobra el vado, y manda que se restablezca acera ordinaria

José M. :

Y la obligación de pago el Ayuntamiento la remite al propietario, la comunidad, no al promotor

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX atención, por su respuesta queda claro que no tenemos nada que rascar.

José M. :

Asi es

José M. :

Gracias XXXXX XXXXX

José M. :

Ruego valore positivamente el servicio prestado

José M. :

Me hubiese gustado decirle que demande que tiene opciones, pero no sería honesto recomendar algo que considero que no las tiene

José M. :

Sigo en línea si me necesita

José M. :

Pase un buen día en todo caso

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle