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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2211
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Mariatf19 está en línea ahora

mi marido y sus tres hermanos tienen un piso en nuda propiedad,

Pregunta del cliente:

mi marido y sus tres hermanos tienen un piso en nuda propiedad, a partes iguales, mi marido ha fallecido y el 1/4 que le corresponde me lo deja en usufructo y al fallecer yo queda como heredera nuestra hija en comun, los otros tres hermaanos han alquilado hace un año sin mi consentimiento el inmueble, vence ahora el alquiler y he solicitado puesto que no hay acuerdo la subasta de dicho inmueble, yo en el reparto de herencia esta puesto con una calificacion del cuarto que corresponde de 67.500€ pero ellos me ofrecen 37.500 y yo no he aceptado que deberia hacer?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenos días. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Si usted no está de acuerdo con la valoración que se hace ha hecho bien en oponerse y solicitar la subasta de la vivienda porque es su derecho

Mariatf19 :

Si los gastos realizados por su marido en el piso no están justificados documentalmente, es decir, mediante pruebas, es normal que sus cuñados se opongan a que dichos gastos se incluyan como un crédito a su favor

Mariatf19 :

Usted tiene derecho a recibir la parte del alquiler que le corresponde aunque se haya realizado sin su consentimiento

Mariatf19 :

Veo que ha entrado en el chat

Mariatf19 :

Puede ir preguntando todo lo que necesite

Mariatf19 :

Puede usted ver y leer mis respuestas estimada cliente?

Mariatf19 :

sigo aquí

Mariatf19 :

digame que dudas tiene

Customer:

pues como funciona lo de la subasta que tendria yo que hacer ahora puesto que yo les pido el precio que ellos han valorado en el año 2008 la propiedad cuando la recibieron yo solo quiero la cuarta parte del total de la valoracion puesto que eso es lo que yo puse ante notario al recibir los bienes ala fallecimiento de mi marido, y tambien el usufructo en este caso en que me beneficia?


 

Mariatf19 :

bien le explico

Mariatf19 :

la subasta se celebraría con varios postores

Mariatf19 :

Puede acudir a la subasta cualquier persona que consigne el 20 pro ciento del valor del bien

Mariatf19 :

y en primera subasta se fija un 70 por ciento del valor de tasación

Mariatf19 :

luego el 60 y si hay mejor postor al 50 por ciento

Customer:

quien valora el valor del bien

Mariatf19 :

se valoraría por un perito judicial

Mariatf19 :

conforme a las normas de mercado

Customer:

 


que me conviene a mi?

Mariatf19 :

en cuanto está tasado el bien ahora?

Customer:

aun no hay tasacion

Customer:

 


pero el usufructo tambien tiene una valaoracion?

Mariatf19 :

si también se valorara

Customer:

y yo en cuanto salga la inquilina puedo trasladarme a vivir a dicha propiedad? aun estando todo en proceso judicial


 

Mariatf19 :

Si por supuesto pues si usted tiene el usufructo tiene derecho a usar la vivienda

Mariatf19 :

mientras no se adjudique la propiedad

Customer:

si el bien se valora a la baja, yo al tener en notaria el valor de la 1/4 parte en 67.500 tendria una perdida de poder adquisitivo?

Mariatf19 :

si tendría una pérdida

Mariatf19 :

porque una vez que se acude a subasta se tiene que aceptar el valor de la misma

Mariatf19 :

lo siento pero legalmente es así

Customer:

y el año que yo he perdido porque 3 personas han alquilado una vivienda sin mi consentimiento tambien es cuantificable?

Mariatf19 :

si por supuesto

Customer:

 


y como se hace eso?

Mariatf19 :

usted tiene derecho a recibir la parte de ese dinero porque como usufructuaria tiene derecho a percibir las rentas de ese alquiler

Mariatf19 :

tendría que reclamarlo

Mariatf19 :

mediante una demanda judicial

Customer:

ya pero no es por el dinero, es que yo no queria alquilarlo, `poque por esa regla de tres puedo alquilar cualquier propiedad aun no teniendo la misma

Mariatf19 :

Ya entiendo lo que comenta pero tendría que haberlo impugnado

Customer:

ellos han presentado que tienen un comprador por 150.000 € pero yo no estoy conforme puesto que eso es lo que ellos dicen y luejgo puede haber otra parte que van a recibir en dinero b. esa es mi duda

Customer:

 


ya se ha presentado en su dia la impugnacion

Mariatf19 :

sinceramente siempre es mejor evitar la subasta pues asi cobrarán más

Mariatf19 :

pero si usted no está de acuerdo con ese precio puede oponerse y seguir con la subasta

Mariatf19 :

es un derecho y una decisión que usted tiene que tomar

Customer:

bueno salvo que me interese quedarmela a la baja

Mariatf19 :

si claro

Mariatf19 :

usted puede seguir con la subasta es su derecho

Customer:

porque el que quede con el piso en caso que no sea yo, no pierdo el usufructo creo haberlo entendido asi

Customer:

salvo que me valoren el mismo y tengo 49 años

Mariatf19 :

si así es

Mariatf19 :

usted si tiene el derecho de usufructo mientras no se extinga tiene derecho a usar el piso

Customer:

y se extingue en que casos?

Mariatf19 :

Hay unas causas generales

Mariatf19 :

que ahora le voy a decir salvo que se haya pactado por tiempo o con otras limitaciones

Mariatf19 :

Artículo 513


El usufructo se extingue:



  • 1.º Por muerte del usufructuario.

  • 2.º Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título constitutivo.

  • 3.º Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona.

  • 4.º Por la renuncia del usufructuario.

  • 5.º Por la pérdida total de la cosa objeto del usufructo.

  • 6.º Por la resolución del derecho del constituyente.

  • 7.º Por prescripción.

Mariatf19 :

Si usted se queda con el piso se extingue el usufructo

Customer:

y si se lo quedan los otros tres?

Mariatf19 :

no se extinguiría

Mariatf19 :

si lo usa usted

Mariatf19 :

porque si no lo usa prescribe

Customer:

entonces aunque ellos se quedan por que lo han comprado en subasta yo sigo teniendo el usufructo hasta mi muerte y ellos no pueden echarma de la propiedad?

Mariatf19 :

si usted usa el piso no

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX


 

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Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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