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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1896
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He firmado contrato de alquiler en Madrid, con pago de fianza

Pregunta del cliente:

He firmado contrato de alquiler en Madrid, con pago de fianza de cuatro meses más un mes para depositar en la comunidad de Madrid. Lo he hecho a través de agencia a la que también he pagado un mes por la gestión. En el contrato se establecía fecha de entrega de llaves. Hasta ahí todo normal. La cuestión es la siguiente:
Ha llegado la fecha de entrega de llaves y el propietario está ilocalizable. También esta ilocalizable su asesor que conocimos en la firma.
No tengo las llaves de mi casa, ni mi dinero.
¿Qué dejo hacer?
Gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado en ejercicio por el Iltre. Colegio de Abogados de A Coruña y voy a atender su consulta. Gracias,

eduardolm :

Por lo que usted me refiere, abonó una cantidad inusualmente elevada de fianza, en total, entre gastos de agencia, una totalidad de 6 meses de renta y que a la fecha presente no tiene disponible dicho inmueble.

Customer: Que medidas debo tomar
Customer: Eso es. La vivienda es un chalet independiente en las rozas, un barrio muy caro de Madrid donde el alquiler medio es de 4000 euros
eduardolm :

Entiendo. Respecto a las medidas a tomar, le voy a señalar las medidas primeras adoptar y en caso de que no funcionen todo lo que se puede hacer. Antes de esto, ¿ha usted hablando con la agencia tras la no entrega de llaves?

Customer: Si. Acabo de hablar con ellos y están absolutamente desconcertados. La agencia es remax y les conozco hace años. Pero no saben que hacer puesto que no les ha pasado nada similar.
eduardolm :

Como primer paso, si no lo ha hecho ya usted, debería verificarse que el chalet es propiedad de que la persona que firmó como arrendador el contrato. ¿Usted tiene una nota simple del Registro de la Propiedad que acredite quién es el propietario de ese chalet?

Customer: Si. Esa gestión la hicieron ellos y la propietaria que aparece en la nota simple es la firmante de todas y cada una de las hojas del contrato de alquiler
eduardolm :

Bien, entonces con esa información que usted me da, si no se presenta esta persona a la venta, legalmente hay dos opciones, que son muy claras. Usted puede solicitar judicialmente, el cumplimiento de ese contrato (donde un juez obligue a la propietaria a dar las llaves, incluso se entraría a la fuerza si se negase a eso, más una indemnización por el hecho de que usted tiene que estar viviendo temporalmente en otro lugar), o bien la resolución del contrato, es decir, pedir la devolución de las cantidades entregadas y dejar sin efecto el contrato. Estas son las dos opciones que caben. No obstante, si la propietaria es la firmante según el registro, no parece tratarse de ninguna estafa ni nada similar, puesto que la propia propiedad del chalet garantizaría que usted recuperase el dinero. Puede tratarse de que por razón de fuerza mayor no haya podido acudir a la firma. Reitero, si en estos próximos días no se presenta a la firma, usted en una demanda judicial podría pedir la devolución del dinero o la entrada en el chalet, como usted prefiriese. El problema es que estos trámites llevarían unos meses, eso es inevitable y el mayor problema en su caso

Customer: Lo que no se, es si la firmante es quien dice ser. Eso no puedo saberlo. Ella dice ser quien aparece en la nota simple.
eduardolm :

¿No le entregaron copia de DNI?

eduardolm :

¿No tiene la agencia una copia?

Customer: Es de nacionalidad cubana
eduardolm :

Y NIE? Número de identificación de extranjero?

Customer: Les preguntare a la agencia si disponen de copia del pasaporte o documentación
Customer: Puedo ir a la guardia civil? Al notario? Dónde acredito lo que me pasa?
eduardolm :

Si es así, puede usted acudir a poner denuncia en la Guardia Civil, para cerciorarse de quien es el propietario realmente. Hay una cuestión extraña, ¿la agencia no tenía llaves de la casa? Normalmente, son quienes enseñan la vivienda...

Customer: No. La enseñaban ellos juntó con la agencia siempre. Cuando digo ellos es su madre, la firmante, su colaborador...
eduardolm :

¿Tiene el nombre y apellidos del supuesto asesor?

Customer: Si. En mi despacho lo tengo. Pero también esta ilocalizable. Y poniendo la correspondiente denuncia en la guardia civil, ¿se inicia la demanda?
Customer: Si opto por resolver el contrato, tendría que pedir la devolución de la fianza e indemnización por daños?
eduardolm :

Si la vivienda no es de la firmante, se iniciaría un proceso penal por estafa una vez que usted pone la denuncia ante la Guardia Civil. Usted podría solicitar la devolución de todo lo abonado. Si usted pidiera, por el contrario, que se cumpliera el contrato (en una demanda al juzgado) podría pedir los daños y perjuicios (el alquiler que tenga que abonar mientras no puede entrar en la chalet arrendado)

eduardolm :

Tal y como me explica el tema, como paso previo, acudiría a la Guardia Civil a presentar denuncia

eduardolm :

Si el chalet no es de la firmante, podría existir una estafa, con poner la denuncia ya quedaría iniciado el procedimiento

eduardolm :

Si el chalet es de la firmante, se entendería probablemente que no existe estafa, y habría que poner una demanda civil en el juzgado, que fue lo primero de lo que le comenté en esta respuesta

eduardolm :

Es decir, el hecho de que las pesquisas de la Guardia Civil determinen de quién era el chalet, va a determinar si existe una estafa o si por el contrario hay que poner la demanda civil. La demanda civil se pondría si ella fuera realmente la propietaria (dado que no existiría aparente delito)

Customer: ¿Has visto algo similar alguna vez?
eduardolm :

Honestamente no. Si el chalet no es de la mujer que firmaba el contrato, suena a estafa. Va a depender de eso.

eduardolm :

Cuándo quedó para la firma?

Customer: Y si es de ella, y lo ha alquilado a varios? Y se ha ido?
eduardolm :

Si es de ella, y ella ha desaparecido, se podría ordenar la venta de ese chalet para satisfacer las fianzas de todos los perjudicados. El problema sería si no fuera de ella

Customer: El contrato se firmo hace dos semanas. Como la casa se entregaba vacía se dispuso hoy para la entrega de llaves
eduardolm :

Como el asunto no prescribe, puede esperar un par de días para interponer la denuncia. Reiterar el intento de localización y en caso de no ser posible, presentar esa denuncia ante la GC.

Customer: ¿Cómo acredito el intento de localización?
eduardolm :

¿Cómo la estaba intentando localizar? ¿Teléfono?

Customer: Mail, teléfono y en la propia vivienda está tarde
eduardolm :

De todas formas, ¿se fijó un punto de encuentro para la entrega de llaves?

Customer: Si. La casa
eduardolm :

Bien, bastaría copia del mails e intentos de llamada y en caso de ser necesario testifical del personal de la agencia. Por ese punto, no tendría problema

Customer: Ok. Presento denuncia en la guardia civil. Y a partir de ahí ¿ espero a que ellos me indiquen? O también tengo que presentar la demanda civil ¿ necesito abogado para presentarla?
eduardolm :

Si mañana no están localizables puede presentar esa denuncia. Tras una semana o dos después de presentarla, mi consejo que verifique lo que la Guardia Civil conoce del asunto. Si la vivienda es de ella, acuda a un abogado para interponer esa demanda (sino tiene ninguno de mano pueden darle el nombre de varios civilistas en el ICAM de Madrid) (Colegio de Abogados) Si por el contrario la Guardia Civil determina que ella no es propietaria, la demanda civil no prosperaría, sería un proceso penal, podría ahorrarse el abogado

Customer: Ok. Ruego me recomiendes un abogado para el primer caso. Gracias XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX ayuda.
Customer: Lo más sorprendente es que el pasado sábado estuve revisando la vivienda y todo era normal...aparentemente. No entiendo nada, francamente.
eduardolm :

Yo no trabajo mucho la zona de Madrid, pero he llevado en colaboración algún caso con Miguel Javaloyes. Le dejo la web donde tiene los datos de contacto del mismo: www.javaloyeslegal.com/‎

eduardolm :

Intente localizar mañana a la supuesta propietaria antes de interponer denuncia

Customer: Ok. Gracias XXXXX XXXXX
eduardolm :

No pierde nada por hacer esa última gestión.

eduardolm :

Muchas gracias XXXXX XXXXX

eduardolm :

Por favor, no se olvide valorar mi respuesta y mucha suerte

Customer: Por supuesto. Gracias
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Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.
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