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Abogada Silvia Aznar
Abogada Silvia Aznar, Abogado
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 20
Experiencia:  Abogada colegiada especialista en temas inmobliarios
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Abogada Silvia Aznar está en línea ahora

Buenas tardes, tengo un piso en alquiler, y uno de los inquilinos

Pregunta del cliente:

Buenas tardes, tengo un piso en alquiler, y uno de los inquilinos se fue informándome verbalmente que se iba, ahora su pareja no se quiere ir del piso y tampoco quiere pagar, dice que se va el dia 15 de este mes, pero sin pagar porque no tiene, El que se fue quiere que lo quite del contrato, ya que me aviso un mes antes, que podría hacer, puedo quitarlo del contrato y emprender acciones legales solo a ella, también tienen un hijo en común que vive con ella y es dependiente.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Abogada Silvia Aznar escribió hace 2 año.

Silvia-Abogada :

Buenas tardes le atiende Silvia abogada colegiada en Barcelona, estoy estudiando su pregunta. Puede escribir en todo momento

Silvia-Abogada :

Buenas tardes veo que ha entrado en el chat

Customer:

hola

Silvia-Abogada :

La persona que está en la vivienda figura en el contrato de alquiler?

Silvia-Abogada :

Es decir firmó el contrato?

Silvia-Abogada :

Lo fundamental es que ambos inquilinos si verdaderamente dejan el inmueble el día 15 firmen un documento en el que proceden a la entrega las llaves y dejan libre y a disposición del propietario el inmueble.

Silvia-Abogada :

Es fundamental que le entreguen las llaves y que firmen el documento que le comento ya que así dejan a su disposición el piso y Usted lo podrá volver a alquilar sin problema.

Silvia-Abogada :

Otra cosa será reclamar las deudas pendientes de alquiler y de suministros

Silvia-Abogada :

La reclamación de la deuda la podrá dirigir a los dos inquilinos si ambos figuran como arrendatarios

Customer:

ok, pero con el tema del pago? no han pagado febrero dicen que de la fianza y marzo tampoco, le podría hacer un papel a el como que se fue el dia 28, para que al menos me pague ese recibo de luz

Silvia-Abogada :

Por experiencia le digo que lo fundamental es que le firmen el documento que deberá ser a fecha de cuando dejen el piso, es decir que si se van el 15 de este mes Usted puede reclamarles el mes de abril y los suministros correspondientes.

Silvia-Abogada :

Ya que únicamente le ha dicho verbalmente que se ha ido pero necesitamos que sea por escrito

Silvia-Abogada :

Una vez dejen el piso Usted deberá reclamarles primero extrajudicialmente la deuda (mediante burofax por ejemplo) y si hacen caso omiso deberá plantearse interponer la correspondeiente demanda en el Juzgado

Silvia-Abogada :

Para cobrar los importes.

Customer:

El problema es que una vez que se vaya ella no tendre dirección donde reclamarle

Silvia-Abogada :

Bien pues en ese caso nos deberemos saltar la parte de reclamación extrajudicial, a no ser que Usted le solicite un domicilio y ella se lo de....

Silvia-Abogada :

Ambos saben que deben esas cantidades y que las deben

Silvia-Abogada :

Perdón, antes le he dicho que podría reclamarles el mes de abril quería decir de marzo, es decir si se va este 15 puede reclamar el mes entero. Me he adelantado de mes...

Customer:

el dice que no debe nada porque se fue del piso desde diciembre y ella que no puede pagar.

Silvia-Abogada :

De eso nada.

Silvia-Abogada :

El como titular del arrendamiento responde de los pagos de las rentas

Silvia-Abogada :

Si se ha ido antes debería habérselo notificado por escrito

Silvia-Abogada :

Usted puede reclamarle las rentas del alquiler hasta la fecha.

Silvia-Abogada :

Tiene alguna duda más?

Silvia-Abogada :

Resumiendo:

Silvia-Abogada :

Primero que le firmen el documento de entrega de llaves

Silvia-Abogada :

Una vez firmado dicho documento Usted tendrá su piso a su disposición para volver a alquilarlo si desea

Silvia-Abogada :

Siguiente paso reclamar la deuda.

Customer:

si le hago u papel como que me lo notifico y me entrego las llaves, queda el anulado del contrato?, porque asi al menos cobraría ese recibo de luz, de la otra manera si ellos son insolventes no cobraría nada

Silvia-Abogada :

Si el contrato quedaría resuelto.

Silvia-Abogada :

El documento lo han de firmar las partes

Silvia-Abogada :

Es decir los arrendatarios. Y si son insolventes pues mejor que le firmen el documento y que le paguen el recibo de luz

Silvia-Abogada :

Lo importante que recupere la posesión de la vivienda

Silvia-Abogada :

Quiere que le pase un modelo de entrega de llaves?

Silvia-Abogada :

Un momento

Silvia-Abogada :

Sr. xxxxxxxx
08026 Barcelona


 


 



A la Atención del Sr. Propietario


 



Barcelona, 5 de marzo de 2014



Distinguido Sr.


El motivo de la presente es para comunicarle que el próximo día …….. de …… del presente procederé a dejar libre la vivienda sita en la calle …………………………………. y que vengo ocupando en virtud de contrato de arrendamiento, dejándolo libre y a su completa disposición con entrega de llaves.


Atentamente,



Fdo. XXXXXXX

Silvia-Abogada :

Tiene alguna duda más?

Silvia-Abogada :

La fianza no se la devuelva.

Silvia-Abogada :

Si no tiene ninguna duda más ruego valore el servicio prestado

Silvia-Abogada :

Si tiene alguna cuestión más que plantearme pude hacerlo volviendo a la conversación sin coste alguno por su parte

Silvia-Abogada :

Le dejo mi link

Silvia-Abogada :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-silvia-abogada/

Abogada Silvia Aznar, Abogado
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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