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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6076
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Tengo una propiedad al 50% es una casa herencia de la familia

Pregunta del cliente:

Tengo una propiedad al 50% es una casa herencia de la familia y junto con otro familiar que tiene el otro 50% queremos alquilarla para uso turistico por semanas quincenas o màcximo un mes.
Para compartir la actividad con sus gastos y beneficios nos han aconsejado formar una Comunidad de Bienes.
-quisiera saber los gastos que representan formar una CB
-que obligaciones fiscales y tributarias implica
-la limpieza y mantenimiento de la propiedad que nos facturen con IVA se pueden desgrabar?, en tal caso es obligatorio presentar liquidacion del IVA trimestral si la actividad solo es en verano?.
- todas las gestiones las puedo presentar personalmente y en cualquier oficina de Hacienda?.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Desde el momento que Uds tienen en común una propiedad ya son una comunidad, y al ser personas físcas pocas o ninguna ventaja fiscal tienen

José M. :

Asunto diferente es que hagan, que es siempre aconsejable, una Sociedad limitada

José M. :

La comunidad de bienes, que le han aconsejado, sería fácil de hacer, pero le da menos ventajas que la sociedad limitada

José M. :

Lo deben de hacer mediante contrato privado o público entre Uds (aparecerá el
nombre de la CB, de las partes, domicilio social, objeto social...)
Lugar: Administración Provincial de la Agencia Tributaria para solicitar el CIF. No es
necesario inscribirlo en el Registro Mercantil (si se desea inscribir tendrá que pasar por el
notario).

José M. :

Como en su caso hay inmuebles, sólo podemos hacerlo en la notaría y podemos ( recomendable) inscribir la sociedad en el registro mercantil

José M. :

Deberán llevar unos libros Obligatorios: Libro Diario, Libro de Inventario y Libro de Cuentas
Anuales.

José M. :

Hecho todo ello, el IVA soportado si es deducible de las faturas que emitamos, y haremos declaraciones de IVA y sociedades trimestralmente

José M. :

No serían declaraciones sólo de verano, hay que presentarlas todos los trimestres aún sin actividad y pondremos IVA cero

José M. :

Las declaraciones si las pueden presentar Uds en Hacienda, si

José M. :

Me temo que pocas ventajas van atener y van acomplicarse mucho de esta manera. Yo les recomiendo que no se compliquen y que alquilen de la forma ordinaria, repartiendo ingresos y gastos en sus IRPF y no vayan más allá, no veo mayor interés en hacer una sociedad para un alquiler de tres meses de verano

José M. :

Un saludo

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Experto:  José M. escribió hace 3 año.
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