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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6004
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M. está en línea ahora

Las cuotas de la comunidad de vecinos no pagadas durante un

Pregunta del cliente:

Las cuotas de la comunidad de vecinos no pagadas durante un periodo de tiempo muy largo (mas de 20 años) tiene que satisfacerse en su totalidad? o vencen al trascurrir unos años?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 3 año.

José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Estoy trabajando su respuesta, ruego unos minutos

José M. :

El artículo 1961 del código civil dice

José M. :

Artículo 1961


Las acciones prescriben por el mero lapso del tiempo fijado por la ley.


José M. :

Y el 1966 dice

José M. :

Artículo 1966


Por el transcurso de cinco años prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones siguientes:



  • 1.ª La de pagar pensiones alimenticias.

  • 2.ª La de satisfacer el precio de los arriendos, sean éstos de fincas rústicas o de fincas urbanas.

  • 3.ª La de cualesquiera otros pagos que deban hacerse por años o en plazos más breves.


José M. :

La unión de ambos artículos nos lleva a concluir que aquellas deudas de plazo superior a cinco años que no se hayan reclamado previamente, no podrán ser reclamadas con opciones de lograr recobro, puesto que el deudor puede oponerse alegando prescripción, que es la muerte del derecho por no usarlo en tiempo y forma

Customer:

Entiendo que solo pueden reclamarme los cinco últimos años y no los anteriores

José M. :

Correcto. Si nunca antes le han reclamado nada, sólo le pueden reclamar los últimos cinco años

José M. :

Si le reclamn más, Ud puede alegar prescripción del derecho en base a los artículos mencionados

Customer:

Nunca me han reclamado nada. Ha sido la primera vez por lo que les pedí un desglose del total

José M. :

Pués entonces Ud sólo debe pagar, cuando se lo reclamen, de forma fehaciente, los últimos cinco años

José M. :

Y no hay gastos de demora porque a Ud no le han reclamado nada.

José M. :

Entramos en mora cuando se nor reclama y no pagamos, y no antes

José M. :

Ud cuando se le reclame de forma fehaciente, saque las cantidades de los últimos cinco años y la ofrece de forma fehaciente, si no la reciben, la consigna en el jhuzgado y les informa de éste hecho

Customer:

Voy a ponerme en contacto con el administrador para decirle que estoy dispuesto a pagar desde ahora en adelante e ingresar las cantidad correspondiente a los cinco ultimos años.

Customer:

¿pueden reclamarme también intereses?

José M. :

Mire, no adelante sus cartas

José M. :

Diga que esta dispuesto a pagar lo que la ley le obligue a pagar

José M. :

Que se le de cuenta de lo que se le reclama y en concepto de que

José M. :

Ud ya sabe que sólo está obligado a pagar los 5 ultimos años sin intereses

José M. :

Si le piden menos dinero que gana

José M. :

Si le piden más se opone

José M. :

Si no le tomanb lo que Ud quiere y le firman que nada más tiene n que reclamarle, lo consigna en el juzgado

José M. :

Si le privan del derecho de voto por moroso, una vez consiganado, reclame en el juzgado éste hecho

José M. :

Tiene alguna duda más?

Customer:

Sobre los interese ¿pueden reclamarmelos?

José M. :

No, no pueden

José M. :

Ud es moroso, debe intereses, cuando le reclaman y no paga

José M. :

Si no le han reclamado antes, no cabe pedir intereses

Customer:

Gracias. creo que lo tengo claro.

José M. :

Es su falta, y su problema, no haberlo demandado en tiempo y forma. Y sus faltas, las pagan ellos, no Ud

José M. :

Gracias a Ud por consultarnos

José M. :

Le ruego que valore positivamente el servicio prestado

José M. :

Un saludo

Customer:

Así lo haré

José M. :

Pase un buen día

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

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