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Legalmadrid, Abogado
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Buenos días, quería información sobre una Donación. Mi tía

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Buenos días, quería información sobre una Donación. Mi tía de 97 años y plenas facultades mentales no tiene ni esposo ni hijos y nos quiere donar a mi hermana y a mi (hijas de su hermano) una finca de viñas en La Rioja de 12.752 m2. La viña la llevan trabajando unas personas del pueblo desde hace más de 50 años pero sin mediar contrato ya que ellos cobran cuando realizan los trabajos puntuales y quieren comprarla, así que si aceptamos legalmente la Donación nos preocupa que puedan salir al derecho de retracto o de linderos. ¿Nos podían informar por favor?
Legalmadrid :

Buenas tardes

Legalmadrid :

Soy Juan Jesus Sanchez, leo su consulta y en seguida le atiendo. Usted puede escribir cuando quiera

Legalmadrid :

Estimado usuario. Las personas que trabajan la viña no puede ejercer ningun tipo de derecho porque no son estan actuando como dueños de la finca

Legalmadrid :

Para poder ejercer cualquier tipo de derecho sobre estas tierras deberian haberlo hecho si actuaran a titulo de dueño, pagando el IBI y figurando como propietarios en el catastro.

Customer:

Hola Juan, y si obtaramos por una compraventa de la viña mi hermana y yo a la tía. ¿Podrian ejercer el derecho del retarcto o el de linderos? ¿Sería más barato que la donación?

Customer:

Que repercusiones en los pagos de impuestos y en la Declaración de la Renta habría?

Legalmadrid :

Una cosa es el derecho de retracto y otra los efectos fiscales

Legalmadrid :

Lo primero que hay que dejar bien claro es que no se puede ejercer ningun tipo de derecho de retracto porque no son condueños de la finca

Legalmadrid :

Luego a efectos fiscales habria que distinguir el uso que se le va a dar a la finca.

Legalmadrid :

Practicamente no hay diferencias fiscales entre la donacion y la compraventa.

Customer:

El uso seguiría siendo el mismo una viña

Legalmadrid :

Porque la agencia tributaria los engloba como "ganancia patrimonial"

Legalmadrid :

Las populares "plusvalias"

Customer:

Y en el impuesto de trnsmisiones y actos jurídicos documentados?

Legalmadrid :

Esto es

Legalmadrid :

Hay comunidades autonomas que tienen exenciones importantes en el impuesto de sucesiones y donaciones

Legalmadrid :

Si me da unos minutos puedo estudiar el caso concreto de La Rioja

Customer:

Si el valor de la viña mínimo es 20.318 € según el Consejo Regulador de la Rioja, que gasto supondria la Donación más gastos de escritura y que gasto sería en caso de compraventa

Legalmadrid :

Para el impuesto de Domaciones la cuota integra es de un 9,35 %

Legalmadrid :

articulo 21 de la ley

Legalmadrid :

file:///C:/Documents%20and%20Settings/Administrador/Mis%20documentos/Downloads/BOE-061_Impuesto_sobre_Sucesiones_y_Donaciones.pdf

Legalmadrid :

Mientras que la cuota integra en la comp

Legalmadrid :

compraventa ronda el 21 €

Legalmadrid :

21 por ciento

Legalmadrid :




























Base del Ahorro hasta €Cuota Íntegra Estatal €Resto Base Liquidable €Tipo aplicable Estatal (%)
00 6.000,00 €21
6.000,00 € 1.260,00 € 18.000,00 €25
24.000,00 € 5.760,00 € En adelante27


Legalmadrid :

Por consiguiente le interesa muchisimo mas la donacion

Legalmadrid :

Se estarían ahorrando mas de un diez por ciento

Customer:

Y los gastos de escritura y registro?

Legalmadrid :

Estos gastos son fijos se haga una cosa u otra

Legalmadrid :

21000 € x 9,35 % = 1963,50

Legalmadrid :

Calcule otro tanto para notaria y los registros.

Legalmadrid :

Aproximadamente unos 3800 - 4000 €

Legalmadrid :

Sepa ustedes que ahora los tramites registrales se pueden hacer desde la misma notaria y normalmente ellos se encargan de todo

Legalmadrid :

¿Alguna cuestion mas?

Customer:

Bueno muchas gracias, como supongo que tendré más dudas me pondré en contacto con Ud

Legalmadrid :

Claro

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