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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6204
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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Hola Juan, respecto a mi pregunta del pasado viernes me queda

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Hola Juan, respecto a mi pregunta del pasado viernes me queda la duda de que la Donación de la viña sea más barato que la compraventa ya que ella es tía nuestra sería de 3º grado
José M. :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

José M. :

Estoy leyendo la respuesta previa del compañero para respònderle, preciso unos momentos

José M. :

Le es más barato ceomprar de forma ficticia que donar, pero el notario va a requerir prueba del traspaso del ninero del comprador al vendedor, es decir que tendrá que sali de una cuenta a otra aunque luego se entregase "bajo cuerda" de vuelta

Customer:

Entonces la respuesta que me dio su compañero esta mal

José M. :

Es decir, que pueden ir al notario y aportar un traspaso de dinero de una cuenta a otra por el importe mínimo que consejería le de al bien y pagar sólo el ITPJ

José M. :

El compañero les informó correctamente sobre lo que Uds consultaron que era la DONACION

José M. :

Ud ahora habla de una operación de compraventa que entiendo sea simulada

José M. :

Es decir que ahora hablamos de defraudar a la consejería y simular una compraventa para pagar menos

José M. :

Es posible, se puede hacer, corremos riesgos, pero se puede hacer

José M. :

El compañero les informó correctamente, pero ahoar es otro escenario

José M. :

Ahora hablamos de simular una compravenrta para pagar menos

Customer:

No sería simulada, en realidad le queremos comprar la viña pero nos asusta que los que llevan trabajandola todos estos años no salgan al retracto

José M. :

Si no quieren asumir ese riesgo entonces la vía es la que les dió el comnpañero, la donación

José M. :

En compraventa siempre tendrán el riesgo y la obligación de informarles

José M. :

Y la donación es más cara que la compraventa pero más segura

José M. :

Les recomiendo la donación si es inasumible el riesgo de retracto

José M. :

Le ruego que valore positivamente el servicio si no tiene más dudas, gracias

Customer:

De todas formas tal y como me explico su compañero al no existir un contrato de arrendamiento con los que trabajan la viña podrían salir al retracto

Customer:

¿Si o no?

José M. :

No en donación no

Customer:

Y en compraventa?

José M. :

En compraventa siempre

Customer:

Pues su compañero me dijo que no

José M. :

En compraventa?

Customer:

Si, no puede leer el chat que tuvo conmigo Juan Jesús Sánchez?

José M. :

En compraventa con o sin contrato siemnpre se ha de respètar el derecho

José M. :

Estoy leyendo lo que le comentó el compañero

José M. :

El compañero no les comenta que no haya derecho de retracto

José M. :

Les dice que hay un ahorro del 21 por ciento sobre la base

José M. :

El problema es que la dobación paga el 9 por ciento y la compraventa el 5 de ITPJ. es más cara siempre la donación y hay que dar el derecho al arrendatario

José M. :

No lo dude, vaya a compraventa

Customer:

El decfía claramente que no tenian ningún tipo de derecho

José M. :

En donación no, y yo se lo corroboro

José M. :

En compraventa siempre

José M. :

El no dice que no tengan derecho en compraventa

Customer:

Ya me han liado bastante, en conclusión:

Customer:

Los que han trabajado durante años la viña pero sin mediar contrato, no eran asalariados, cobraban por vendimiar, etc. tienen derecho de retracto si realizamos una compra venta mi hermana y yo de la finca de la tía?

José M. :

Sí, lo tienen, porque podrán aducir que son arrendatarios.

José M. :

Siempre en caso de compraventa

Customer:

Pero deberían tener un contrato que lo verifique

José M. :

O no, los contratos verbales son válidos

José M. :

Y el caso es que han estado usando el terreno

José M. :

Mejor que lo hayan usado como arrendatarios porque como dueños pudieran usucapirlo, es decir, inscribir la propiedad a su nombre....

José M. :

El mejor de los casos es el que ud plantea desde el principio, son arrendatarios en precario, sin título

Customer:

Osea que lo mejor es que sea una donación de la tía a nosotras, entonces seguro que no habría derecho de retracto?

José M. :

Correcto

José M. :

Una compraventa puede ser un caos judicial con ellos

José M. :

Es más cara la donación pero más segura

José M. :

No lo duden, la donación les conviene más

Customer:

En caso de donación podrían exigir una indemnización si no queremos que las sigan trabajando ellos?

José M. :

No

José M. :

En caso de donación no pueden reclamar nada

José M. :

PERO, si Uds quieren rescindir contrato, SI deben indemnizarles

José M. :

Es decir, la indemnización NO es por la donacion en si. Lo es por romper el contrato de arrendamiento

Customer:

Pero si no hay contrato escrito

José M. :

No podemos confundir la donación con sus derecho sa seguir usando

José M. :

Eso es un problema para ambos. Lo que si pueden hacer es exijir un contrato por escrito, pero debe mantener los derechos actuales, es decir, que no tiene finalización

Customer:

Una vez que la titularidad de la viña sea nuestra no podemos decidir quien la trabaja, o mejor no podemos trabajarla nosotros y vender la uva a la bodega que queramos?

Customer:

Y si nos la dejara en herencia, dado que tiene 97 años igual sería mejor pero sigo con lo mismo en ese caso tendriamos que mantenerlos como trabajadores de la viña o podemos hacer lo que queramos?

Customer:

No he entendido el que no tiene finalizacón el contrato verbal porque escrito no hay

José M. :

le respondo segun pregunta

José M. :

Una vez que la titularidad de la viña sea nuestra no podemos decidir quien la trabaja, o mejor no podemos trabajarla nosotros y vender la uva a la bodega que queramos? No. uds deben respetar sus derechos

José M. :

Y si nos la dejara en herencia, dado que tiene 97 años igual sería mejor pero sigo con lo mismo en ese caso tendriamos que mantenerlos como trabajadores de la viña o podemos hacer lo que queramos? Deben estar lo mismo que esta el titular ahora,e s de cir, elllos no se pueden ver afectados. Eso si, pueden negociar con ellos una indemnaización y pagarles

José M. :

Lo del contrato oral quiere decir que al no tener fecha de finalización es indefinido

José M. :

Un saludo

José M. :

Ruego valore la respuesta y que si tiene dudas adicionale sabra otra consulta

José M. :

Gracias

José M. :

Por mi parte cierro esta consulta

José M. :

Un saludo

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