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RODEMA
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Sobre la señal pagada para la compra de.un piso Consulta

Pregunta del cliente:

Sobre la señal pagada para la compra de.un piso
Consulta realizada el 9-08-2014
Hola el pasado 9 de julio hice entrega por valor de 6000 euros como reserva de una vivienda que acababa de salir de un concurso de acreedores. Desde entonces se me aviso que a finales de julio el juez autorizo la venta y sigo esperando la escritura y la hipotec. En lo referente a la hipoteca me dicen banco que como es pequeña que esta lista y en la inmobiliaria me dicen que firmo en una semana, despues que será en la siguiente y llevo así desde finales de Julio, porque el agente concursal debe desplazarse desde coruña a Ourens ey por una sola vivienda no se desplaza. En el papel que me dieron al entregar los 6000 euros es que el plazo máximo de entrega d ela vivienda es de tres meses.Yo firme el papel el 9 d ejulio por loq ue supongo que el plazo de tres meses expira el 9 de octubre. En caso d eno recibir la vivienda que medidas legale spodria tomar. Me devolverían el dinero de la fianza que el agente de la inmobiliaria entrego al Promotor. SALUDOS
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  RODEMA escribió hace 2 año.

hola buenas noches

aunque la vivienda este en un concurso el contrato de compra venta es un contrato normal por lo que puede optar por dos vías:

1 exigir el cumplimiento del contrato

2 resolver el contrato

en ambos casos puede exigir daños y perjuicios que usted deberá demostrar

expecto que en el contrato que usted haya firmado diga otra cosa ej que en dicho contrato diga que en el caso de que se incumpla el plazo y no se realice la compraventa le deberán devolver el doble de la señal.

en cuanto a su segunda pregunta de si le devolverían la señal si usted opta por el cumplimiento no se la devolverían, si usted opta por la resolución si que se la devolverían, en todo caso hay que leer el contrato que usted firmo,

Cliente: escribió hace 2 año.

Haber . En el papel de reserva pone que la vivienda debe de entregarse en el plazo de tres meses. El documento fue firmado el 9 de julio. Si el 9 de octubre no se me entregase. Que pasaría con ese dinero- En concreto el documento no pone nada de si se me devolvería o no. Pero yo pregunto podría recuperarlo, que debería hacer yo.

La ultima excusa es que el representante d ela ley oncursal no se desplazaría a Ourense por u solo cliente, que tendríamos que ser más.

omo puedo meter yo presion.

Cliente: escribió hace 2 año.
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Cliente: escribió hace 2 año.

Si yo pudiese enviarle un correo con una fotocopia del papel firmado usted podria explicarme mejor. Me refiero. Si en tres meses ellos no me entregan la casa, en concreto el 9 de octubre, estarían obligados a devolverme el dinero aunque no lo especifique el papel. Si usted me diese un correo yo podria enviarle lo que pone el documento en un escaneo.GRACIAS

Experto:  RODEMA escribió hace 2 año.

hola según la información que usted da indicando que no pone nada en el contrato sobre la devolución de la señal esta claro que si llegado el momento el 9 de octubre y no le han entregado la vivienda usted puede recuperar ese dinero de 6000 euros exigiendo romper el contrato y solicitar daños y perjuicios o bien puede optar por obligarles a cumplir el contrato de que le vendan la vivienda en este caso no le devolverían la señal también podría solicitar daños y perjuicios ( por el retraso o gastos de abogado).

¿ usted que prefiere que le devulevan el dinero o que le den la vivienda con retraso?

en ambos casos llegado la fecha del 9 de octubre tiene que mandarles un burofax o carta certificada con su petición indicando que sino se cumple su eleccion (devolución fianza o resolución del contrato)en ella que si no hacen lo que usted dice acudirá al juzgado promoviendo un indicente concursal.( es una demanda especial que se hace dentro del procedimiento concursal en la cual necesita abogado y procurador e iria mas deprisa que interponer una demanda normal fuera del procedimiento concursal)

por otra parte indicarle que la excusa de que le están dando de que el administrador concursal no quiere desplazarse no es jurídicamente valida porque existen medios legales en los que el administrador no tendría que desplazarse ejemplo puede apoderar a un tercero para que firme en su nombre o firmar en un notario de la coruña y dicho notario manda el documento a otro notario de Ourense firmado para que lo firme la otra parte.

( aunque tenga encuenta de que estamos en agosto y a lo mejor el administrador concursal esta de vacaciones y el septiembre vuelva al trabajo y sea entonces cuando se desplace para realizar la firma).

en cuanto a que mande el contrato por email la política de just answer es no permitir que facilitemos nuestros datos y todo el contacto ha de ser por aquí puede scanearlo y pegarlo aquí

RODEMA, ABOGADA
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Cliente: escribió hace 2 año.

Gracias. Ahora estoy más informado. Hay alguna forma de seguir la evolución concursal de dichas viviendas en el juzgado que las llevó a cabo.

Experto:  RODEMA escribió hace 2 año.
si existe la forma personándote en el juzgado con abogado y procurador. el administrador esta obligado ha hacer un informe semestral de la situación del concurso
Experto:  RODEMA escribió hace 2 año.
¿le ha quedado alguna duda mas?
Cliente: escribió hace 2 año.

Haber yo los 6000 euros se los entregue al de la inmobiliaria en mano en la sucursal donde saque el dinero. Lo único que tengo es el papel donde el de la inmobiliaria pone que entrego la señal de la vivienda a la promotora.

Eso es legal con que firmemos los dos el papel. Otra cosa. No lleva ningún sello ni de la inmobiliaria ni de la promotora.

Esta bien hecho esto. El papel es legal en caso d eno producirse la entrega de la vivienda.

La fecha de la firma, el 9 de julio va en el encabezado.Supongo que es la que indica la firma y el inicio del plazo de tres meses.

Experto:  RODEMA escribió hace 2 año.

hola buenas noches

lo normal e ideal es que hubiesen firmado un contrato de compraventa/arras pero el papel que han firmado los dos por lo menos le prueba que hay una entrega en señal de la compraventa de una casa. también lo normal es que en dicho papel pongan todos los datos. no se preocupe tiene testigos los del banco de la entrega del dinero y ese papel, no es la situación ideal pero con todo eso es prueba suficiente en caso de no producirse la entrega de la vivienda. tenga en cuenta de que en derecho español están admitidos incluso los contratos verbales (en los que no hay nada por escrito).

respecto de la fecha de que si no hay ninguna otra fecha en el clausurado del contrato que por lo que me dice solo esta la fecha en el encabezado entonces esa es la fecha desde la que se ha de contar y tenga en cuenta de que si el 9 de octubre fuese festivo (en alguna comunidad autónoma lo es) seria el dia posterior hábil no natural ej el domingo es dia natural pero no es hábil.

espero haberle aclarado sus dudas le dejo mi link por si me necesita para algo mas http://www.justanswer.es/legal-es/expert-rodema/?rpt=3800

Cliente: escribió hace 2 año.

Hola, disculpa la tardanza , pero la situacion personal que arrastro estos dias es complicada y no tengo apenas tiempo de nada. Te dare la valoracion buena y asi pagarte pero permiteme otra pregunta.

Resulta que el banco donde me dan la hipoteca y que es el que tiene concedido los pisos por el SAREB me comentaron hoy a la mañana que faltaba un trámite aún para poder firmar los pisos.

Me comentaron que faltaba un papel denominado REQUISITO EN FIRME y que posiblemente hasta septiembre no se tuviese.

Yo pregunto : ¿Qué es un requisito en firme? Para que sirve. Se firma en todos los concursos de acreedores. S tarda mucho en notificarse por el juzgado. Quien debe instar al juzgado a firmarlo el banco o la inmobiliaria

A mi en el banco tambien me solicitaron notas simples de registro. En ellas aparece como propietario la promotora y no el banco. Eso quiere decir que aun no están los papeles arreglados. Para que el banco me venda el piso en la NOTA SIMPLE DE REGISTRO DEBE APARECER el nombre dle banco.

Experto:  RODEMA escribió hace 2 año.

hola buenas tardes

te explico requisito en firme no existe esa denominación pero se a lo que te estas refiriendo.

cuando el juez dicta cualquier resolución (auto sentencia diligencia decreto, providencia...) siempre es recurrible y hasta que no pasa un plazo que marca la ley para cada caso no adquiere firmeza sino se recurre y ha pasado ese plazo en el que se puede recurrir se dice que es firme y una vez ocurre esto el juez dicta la firmeza de la resolución concreta. y como el mes de agosto es inhábil hasta septiembre no van a dictar la resolución reconociendo la firmeza.

la declaración de firmeza debe solicitarla quien este personado en el concurso de acreedores. en cuanto a si tarda mucho en notificarse pues eso depende ya de cada juzgado del retraso que puedan llevar.

no se preocupe ya que antes de firmar la venta el notario comprobara que el vendedor es efectivamente el propietario de la vivienda.
Cliente: escribió hace 2 año.

Entonces en las notas simples de registro tendria que aparecer llegado el caso que el vendedor sería el banco, en este caso ABANCA y no como aparece a dia de hoy que aparece el promotor que fue a la quierba verdad.

Experto:  RODEMA escribió hace 2 año.

mi respuesta esta en la pregunta nueva

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