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Legalmadrid
Legalmadrid, Abogado
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 242
Experiencia:  Abogado experto con mas de quince años de experiencia.
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Es una pregunte relacionada con la Ley de División Horizontal Disculpe

Pregunta del cliente:

Es una pregunte relacionada con la Ley de División Horizontal
Disculpe si me extiendo con objeto de explicar mejor mi duda.
Mi caso es el siguiente :
Vivo en Madrid en un edificio junto al barrio de Puerta Hierro, que constituye una Comunidad de Propietarios de 20 viviendas. El edificio terminó de construirse en 1975, año desde el que ocupo la vivienda de la que soy propietario. El proyecto y la construcción incluían una instalación central para la calefacción y el agua caliente (con caldera centralizada en e sótano), que se está utilizando sin problemas hasta la fecha. Son frecuentes los gastos de mantenimiento y conservación de la instalación : este año van a suponer unos 850 € por vivienda.
Un grupo de propietarios encabezados por la Presidenta de la Comunidad, quier cancelar y anular totalmente esta instalación para sustituirla por otras de calderas e instalaciones individuales por vivienda, a coste de cada propietario su vivienda y por un importe aproximado de 5.000 € en mi caso.
A tal efecto se ha convocado una Junta General Extraordinaria de la Comunidad el próximo día 23 (recibimos la convocatoria el pasado día 14), con dos puntos en el orden del día :
1.-Estudios comparativos .... y toma de decisión sobre la cancelación, en su caso, del servicio comunitario de calefacción central ...
2,-Toma de decisión (en caso de no aprobarse la cancelación del punto anterior) sobre la sustitución de tuberías de agua, y derramas para su ejecución (son las correspondientes a los 850€ .....
No soy capaz de interpretar correctamente la Ley en lo que afecta a este caso.
Mi pregunta en concreto es la siguiente :
¿ Cual es el porcentaje de nº de propietarios o de cuotas de participación necesario para que se pueda aprobar el primer punto del orden del día ?
Entiendo que si no fuera por unanimidad quedaría desprotegido el vecino al que se deja sin instalación central, y se le obliga a un gasto de grandes proporciones.
Me han comentado no obstante que puede bastar con la mayoría simple, o con las 3/5 partes de las cuotas.
CUAL ES SU OPINIÓN AL RESPECTO.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Legalmadrid escribió hace 3 año.
Legalmadrid :

Buenas tardes

Legalmadrid :

Estoy leyenado la pregunt

Legalmadrid :

Leyendo la pregunta

Legalmadrid :

Usted puede escribir cuando lo desee

Customer:

ok. espero

Legalmadrid :

He leido la pregunta

Legalmadrid :

le ruego unos minutos para consultar la ley y la jurisprudencua

Legalmadrid :

BIen desde mi punto de vista la clave esta en el articulo 17 de la LPH si es que no se configura de un modo diferente en los estatutos de la comunidad.

Legalmadrid :

La mayoria es una mayoria cualificada

Legalmadrid :

es decir de 3/5 de los propietarios

Legalmadrid :

Pero si leemos el articulo 17.4 in fine, aunque exactamente no se refiera a ello, si que queda claro que no podra suprimirse un determinado servicio o infraestructura a un propietario sin su expreso consentimiento.

Legalmadrid :

Yo entiendo que no puede hacerse este cambio sino es por unanimidad

Customer:

3/5 de los asistentes a la Junta, o de todos los propietarios ?

Legalmadrid :

Pero como usted misma dice la ley es confusa y no es nada clara al respecto.

Legalmadrid :

3/5 del total de los propietarios que representen a su vez al menos 3/5 partes de las cuotas de participacion.

Legalmadrid :

Lo puede ver en el articulo 17 de la ley

Legalmadrid :

le dejo el enlace

Legalmadrid :

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906

Customer:

Gracias por todo

Legalmadrid :

Pero ojo! yo lo que digo es que se requiere unanimidad

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