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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1919
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
55429999
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Estoy empadronada en el piso de alquiler de mis padres ( renta

Pregunta del cliente:

Estoy empadronada en el piso de alquiler de mis padres ( renta antigua) hace tres meses mis padres se empadronaron en otra localidad en la que tienen un piso de propiedad.
Mi padre a fallecido , a perdido mi madre ( la viuda ) los derechos a la subrogacion del piso de renta antigua al empadronarse en otro sitio.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 2 año.
Customer:

Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado en ejercicio por el Iltre. Colegio de Abogados de A Coruña y voy a atender su consulta. Gracias,

JACUSTOMER-25p1awcl- :

Necesita algún dato más ?

Customer:

No necesito, en principio, más datos, estoy realizando una consulta en la antigua LAU, aguarde conectada, por favor, y le doy mi respuesta. Después me plantea todas las dudas que necesite aclarar

Customer:

En principio, consultada la legislación al respecto y la jurisprudencia, puedo concluir que su madre, al quedarse viuda no ha perdido los derechos de subrogación en la vivienda, siempre y cuando ella pudiera acreditar que vivía en ese domicilio ( el arrendado) al momento de fallecer su marido. No es relevante juríidicamente si se empadronó en otro, si por otros medios pudiera acreditar que vivía en el mismo. Sería conveniente notificar al arrendador la circunstancia del fallecimiento y el deseo de la viuda de continuar con el arriendo

Customer:

NO OBSTANTE, UN EXCEPCIÓN.

Customer:

La ley prevé que en caso de que su madre tuviera dos domicilios en la misma población, se pierde el derecho de subrogación. Por tanto, tendría derecho a la subrogación si el domicilio donde está empadronada es el localidad distinta, si es en la misma localidad, perdería tal derecho

JACUSTOMER-25p1awcl- :

En el momento del fallecimiento ya vivian

JACUSTOMER-25p1awcl- :

en el otro domicilio

Customer:

Entonces, lamentándolo mucho no habría derecho de subrogación porque es necesaria la convivencia en el momento del fallecimiento.

Customer:

El otro domicilio, ¿es en la misma población?

JACUSTOMER-25p1awcl- :

No

Customer:

De todas formas, al no existir convivencia en común en ese domicilio y al haber su madre convivido con su padre en otro domicilio en el momento del fallecimiento, una petición judicial de subrogación sería desestimada

JACUSTOMER-25p1awcl- :

Era el domicilio de veraneo en donde estaban más tiempo

Customer:

Entiendo, no veo demasiadas posibilidades de éxito y no le recomendaría iniciar una vía judicial. No obstante, su madre puede remitirle la comunicación informando del fallecimiento y que se prosiga con ella el arrendamiento (sino lo ha hecho ya), y en vista de la decisión del arrendador se podría estudiar recurrir, pero no le veo demasiadas probabilidades de éxito. Además, la ley de arrendamiento de urbanos de 1964 está siendo aplicada en este punto por la jurisprudencia bastante a favor del arrendador, para evitar las subrogaciones

Customer:

Me gustaría darle una respuesta más alentadora, pero no recomendaría una vía judicial, sólo intentar la vía de la comunicación y ver la postura del arrendador

JACUSTOMER-25p1awcl- :

Vale , muchas gracias.

Customer:

Muchas gracias a usted, y por favor no olvide valorar la respuesta.

JACUSTOMER-25p1awcl- :

Si me surge alguna otra duda, ya me pondré en contacto con ustedes.

Customer:

Muchas gracias por su valoración y buena tarde.

eduardolm y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle