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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2310
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
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Mariatf19 está en línea ahora

Quiero comprar un inmueble, tiene uso oficina, para cambiar

Pregunta del cliente:

Quiero comprar un inmueble, tiene uso oficina, para cambiar a uso vivienda. Planta primera con viabilidad urbanística aceptada por el municipio. El inmueble pertenece a una subcomunidad de 4 propietarios, dispone de un distribuidor de oficinas que mediante 3 puertas da acceso a las áreas comunes residenciales (ascensores, escaleras y distribuidor de viviendas en planta primera) de la comunidad de propietarios.
Para acceder directamente al inmueble objeto de cambio de uso desde portal residencial se pasa por una de las tres puertas al distribuidor de oficinas el cual dispone de otra entrada desde la calle y otro portal.
Nuestro objetivó es que nos autoricen poner una puerta en la zona común de oficinas que pertenece a la subcomunidad de oficinas, debido a que sí se coloca dicha puerta garantizamos la seguridad necesaria para evitar que cualquiera entré en el portal de oficinas y tenga acceso directo a nuestra futura vivienda.
Las preguntas son:
Quien nos debe autorizar esa puerta en zonas comunes de subcomunidad?
Unanimidad de subcomunidad
Unanimidad de comunidad.
El inmueble tiene dos cuotas de participación.
Una de comunidad y otra de subcomunidad para hacer frente a los gastos de mantenimiento de unos aseos de uso público, limpieza.
Existiría la opción de no pagar dicha cuota de participación de oficinas, debido a que no haremos uso de esa entrada ni aseos y entraremos por zonas comunes de residencial, teniendo en cuenta que necesitáremos parte de esas zonas comunes de oficinas para entrar en el inmueble?
Existiría algún modo de no pagar esa cuota, cambiando participación en la su comunidad de oficinas con la unanimidad de la subcomunidad o depende de la comunidad?
Un saludo. Muchas gracias
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Mariatf19 : Hola buenas noches
Mariatf19 : Me llamo María y trabajocomo abogada. Estoy leyendo su pregunta no se desconecte en unos minutos le respondo
Mariatf19 : En cuanto asu primera pregunta
Mariatf19 : Necesitan autorización de la subcomunidad a la que pertenecen
Mariatf19 : La subcomunidad tiene su propia autonomis dentro de la comunidad
Mariatf19 : Si es una zona comün de la subcomunidad es competencia de la subcomunidad
Mariatf19 : Y la subcomunidad a su vez es la que pobe el hecho en conocimiento de la comunidad
Mariatf19 : En cuanto a los gastos de la cuota de participación tendrían que pagar dichos gastos salvo que le exineren de ello y para ello tendrían que llegar a un acuerdo
Mariatf19 : Sinceramebte lo veo muy díficil
Mariatf19 : No creo que le autoricen a no pagar las dos cuotas
Mariatf19 : Puede usted ver y leer mis respuestas estimado cliente?
Mariatf19 : En resumen
Mariatf19 : Tiene que tener autorización de la subcomunidad
Mariatf19 : Sigo a su disposición por si tiene mas dudas
Mariatf19 : Sería importante saber si tiene mas dudas
Mariatf19 : Veo que hay problemas con el chat
Customer: Entendido. Sólo necesito la unanimidad de los 4 oficinas entonces para poner la puerta?
Mariatf19 : Y además el consentimiento de la comunidad si es tambièn un elemento común de la comunidad
Customer: Con dicha autorización tendría el uso y disfrute de esa zona o deberían disponer de una llave los cuatro propietarios?
Customer: Lo podría incorporar a la escritura de cambio de uso también? No?
Mariatf19 : Si es una zona común todos tienen que tener llave
Mariatf19 : Todos los copropietarios
Customer: Es sólo un elemento de servicio a la subcomunidad. Lo que no se es como están los coeficientes de participación, entiendo que por separado
Mariatf19 : Por lo que para que sea de uso exclusivo suyo necesita el consentimiento unànime de todos los propietarios
Mariatf19 : Habría que ver como està descrito en el titulo constitutivo de la subcomunidad
Customer: No pueden darme uso y disfrute? Y registrar en escrituras esa nota
Customer: Eso donde lo miro ? Tengo los estatutos
Mariatf19 : Tendrían que autorizarlo todos los propietarios
Mariatf19 : En los estatutos o en la escritura de constitucion
Mariatf19 : Si en la escritura dice que es un elemento común para tener uso exclusivo necesita el consentimiento de todos los propietarios
Customer: Propietarios de la subcomunidad o comunidad?
Mariatf19 : Propietarios de la subcomunidad
Mariatf19 : Tiene alguna duda mas?
Mariatf19 : Puedo ayudarle en cualquier otra duda
Mariatf19 : Sigo a su disposición por si tiene màs dudas
Mariatf19 : Y si no las tiene le agradecería que valorase mi respuesta ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra
Customer: O sea que para que yo en la escritura de la futura vivienda ponga que accedo por zona de uso y disfrute de zona común oficinas, con tener la unanimidad de los cuatro propietarios de la subcomunidad , podría registrarlo en mi futura escritura de vivienda, y debería cambiar la escritura y estatutos de comunidad aunque no cambie ninguna condición de propiedad horizontal exceptuando esa puerta.
Mariatf19 : Si así sería correcto siempre que la comunidad no se opusiera
Customer: Cuando dices comunidad te refieres a subcomunidad, o entra la comunidad en unanimidad también o en que tanto por ciento?
Mariatf19 : Le explico
Mariatf19 : La subcomunidad tiene sus propios organos pero cuando se trata de un elemento común de la subcomunidas que a su vez es un elemento de la comunidad es necesario el consentimiento de la subcomunidad y de la comunidad
Customer: Pero el consentimiento de la comunidad debe ser también, por unanimidad de toda la junta de vecinos?. Me quedo claro que lel consentimiento de la subcomunidad debe ser por unanimidad.
Customer: no se preocupe que usted va a cobrar. Sólo necesito que me quede claro este tema de votación en comunidad
Customer: perdone.!;!!!!,
Mariatf19 : Al tratarse de un elenento común yo entiendo que solo sería la mayoria
Mariatf19 : No no se preocupe
Mariatf19 : Usted pregunte lo que necesite
Mariatf19 : Para eso estamos para ayudarle en todo lo que precise
Customer: Ok. Fff es que estoy agobiado. Es un paso importante, tengo todo muy atado pero tengo ese paso entre zonas comunes, que me gustaría tenerlo cerrado. Creo que tendré la unanimidad de los cuatro propietarios de oficina pero la unanimidad de comunidad sería prácticamente imposible. El administrador ayer me comento que en ese elemento no entra la comunidad, pero no me fío y quiero saber todo este proceso de votación.
Mariatf19 : Ok
Mariatf19 : Entiendo
Customer: Muchas gracias de verdad. Para valorar su respuesta que debo hacer
Mariatf19 : Si no es un elemento de la comunidad tema resuelto
Mariatf19 : Muchas gracias a usted
Mariatf19 : Al salir del chat hay unas caritas sonrientes
Mariatf19 : Tiene que clicar en una de ellas para vslorar
Customer: Oklahoma gracias.
Mariatf19 : Sigo a su disposición por si tiene mas dudas y puede preguntar si lo precisa
Mariatf19 : Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Mariatf19 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle