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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2179
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
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Mariatf19 está en línea ahora

Buenos dias, Vamos a comprar un piso a un banco y en la nota

Pregunta del cliente:

Buenos dias,
Vamos a comprar un piso a un banco y en la nota simple aparecen lo siguiente. Nos preocupa la cantidad de anotaciones de embargo que aparecen en las cargas así como los documentos pendientes de despacho (dónde otro banco que no es el propietario solicita una prorroga de embargo contra los propietarios anteriores al banco) ¿Cómo debemos actuar?¿qué deberíamos exigir al banco en la firma de la escritura para evitar posibles problemas? muchas gracias
_TITULARIDADES: BANCO X 100,000000% del pleno dominio.
TITULO: Adquirida por ADJUDICACION en virtud de Testimonio judicial, autorizada por el juzgado JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº , MADRID, el día XX/XX/12. Fecha insc/anot. XX/XX/2012
__________________________________CARGAS___________
AFECCION.- Pagadas en autoliquidación según copia que archivo, XX EUROS, queda afecta esta finca, por CINCO AÑOS, al pago de la Liquidación complementaria que, en su caso se gire, del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por el acto o contrato a que se refiere el asiento adjunto. Madrid, a XX del año dos mil nueve.
AFECCION. Pagadas en autoliquidación, según copia que archivo, XX EUROS, queda afecta esta finca, por CINCO AÑOS, al pago de la liquidación complementaria que, en su caso se gire, del I.T.P.A.J.D. por la anotación de embargo a que se refiere la anotación letra A. Madrid a XX de 2.009.
AFECCION. Pagadas en autoliquidación, según copia que archivo, XX Euros, queda afecta esta finca y en unión de otras dos Subfincas Registrales más, por CINCO AÑOS, al pago de la Liquidación complementaria que, en su caso se gire, del Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados por el acto o contrato a que se refiere la adjunta Anotación de Embargo letra “B”. Madrid, a XX del año 2.010.
AFECCION. Pagadas en autoliquidación, según copia que archivo, XX Euros, queda afecta esta finca y en unión de otras dos Subfincas Registrales más, por CINCO AÑOS, al pago de la Liquidación complementaria que, en su caso se gire, del Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados por el acto o contrato a que se refiere la adjunta Anotación de Embargo letra “C”. Madrid, a XX del año 2.010.
AFECCION. Pagados en autoliquidación, según copia que archivo XX euros, queda afecta esta finca, en unión de otras, por CINCO AÑOS, al pago de la liquidación complementaria que, en su caso se gire, del I.T.P.A.J.D. por la anotación preventiva de embargo letra D. Madrid, a XX de 2010.
AFECCION.- Alegada exención, según copia que archivo, queda afecta esta finca en unión de otras subfincas Registrales más , por CINCO AÑOS, al pago de la Liquidación complementaria que, en su caso se gire, del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por la anotación de embargo letra F. Madrid a XX de 2.011.
AFECCION. Pagadas en autoliquidación, según copia que archivo, XX EUROS, queda afecta esta finca y otras dos mas de esta demarcacion, por CINCO AÑOS, al pago de la liquidación complementaria que, en su caso se gire, del I.T.P.A.J.D. por la ANOTACION DE EMBARGO a que se refiere la inscripción LETRA Gª. Madrid a XX de 2.011.
AFECCION. Alegada exención, según copia que archivo, queda afecta esta finca en unión de otras fincas, por CINCO AÑOS, al pago de la liquidación complementaria que, en su caso se gire, del I.T.P.A.J.D. por el embargo a que se refiere la inscripción anotación letra H. Madrid a XX de 2.012.
AFECCION.- Pagadas en autoliquidación según copia que archivo, XX EUROS, queda afecta esta finca, por CINCO AÑOS, al pago de la Liquidación complementaria que, en su caso se gire, del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por la inscripción 5ª de Adjudicación. Madrid, a XX del año dos mil doce.
AFECCION.- Alegada exención, según copia que archivo, queda afecta esta finca, por CINCO AÑOS, al pago de la Liquidación complementaria que, en su caso se gire, del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados por la inscripción 6ª de Cancelación de Cargas. Madrid a XX de 2.012.
Documentos relativos a la finca presentados y pendientes de despacho, vigente el asiento de presentación, al cierre del Libro Diario del día anterior a la fecha de expedición de la presente nota:
Número XX del Diario XX de fecha 08/01/2015, PRORROGA DE EMBARGO del juzgado JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº 20.
RECIBIDO POR FAX se presenta a las quince horas y cuarenta minutos, Mandamiento por duplicado expedido en el JUZGADO DE 1ª INSTANCIA NºX de MADRID, el día ocho de Enero del año dos mil quince, por el que en los autos número XX/2.009, seguidos por BANCO YY contra XX , , se ordena la PRÓRROGA DE EMBARGO sobre las fincas XX.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Mariatf19 :

Hola buenos días.

Mariatf19 :

Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondod.

Customer:

de acuerdo, gracias

Mariatf19 :

Hay embargo sobre la finca?

Mariatf19 :

Si hay embargo sobre la finca comprarían un bien que no está libre de cargas y por tanto tendrían que pagar el importe debido

Mariatf19 :

por los datos que leo veo que hay anotaciones de liquidación de impuestos que esnormal

Mariatf19 :

y no plantea ningún problema

Mariatf19 :

el problema lo plantea la anotación de embargo

Mariatf19 :

pues eso signfica que el bien está afecto al pago de una deuda

Mariatf19 :

y por tanto en cualuqier momento se pueden quedar sin el bien sino pagan el importe debido

Mariatf19 :

Es importante que me diga si puede leer mis preguntas

Mariatf19 :

y respuestas

Customer:

si lo estamos leyendo

Customer:

esa es toda la información sobre las cargas que aparece en la nota simple

Customer:

como podemos saber si hay embargo sobre la finca?

Customer:

el piso actualmente es de un banco que supongo lo embargaría al propietario original

Mariatf19 :

bien pero tiene anotación de embargo sobre las finca

Mariatf19 :

bien pero ustedes con el pago que***** *****bres del embargo?

Mariatf19 :

Eso es lo que tienen que saber

Mariatf19 :

porque en la hoja simple del registro consta que tiene embargo sobre la finca

Customer:

de palabra el banco nos dice que si

Mariatf19 :

lo que tienen que preguntar al banco es el importe del embargo

Mariatf19 :

de palabra entiendo

Customer:

y que lo reflejaran en la escritura

Mariatf19 :

pues mi consejo es que pregunten en el registro

Mariatf19 :

ah vale

Mariatf19 :

lo reflejarán en la escritura

Mariatf19 :

pues si lo reflejan en la escritura notarial entonces esa escritura es la que se inscribe en el registro

Mariatf19 :

y así ustedes estarían protegidos

Mariatf19 :

pues han comprado de alquién que aparece como vendedor y que declara que no hay responsabilidad alguna en escritura notarial

Mariatf19 :

además de ello, mi consejo es que pregunten en el registro de la propiedad al oficial encargado de los embargos

Mariatf19 :

y que le diga si puede darle información sobre dicha finca

Mariatf19 :

o que le de autorización el banco para que ustedes pidan dicha información

Mariatf19 :

en ese caso si le darán dicha información en el registro

Mariatf19 :

creo que es mejor estar seguros antes de comprar nada aunque como le dije si el banco dclara que el piso está libre de cargas ante notario ustedes estarían protegidos

Mariatf19 :

y el responsable sería el banco

Mariatf19 :

Entiende lo que le comento?

Customer:

si, entiendo

Customer:

y ¿qué deberíamos exigir que pongan en la escritura para estar protegidos?

Mariatf19 :

Deberían exiguir que el banco declare que ustedes compran un bien libre de toda carga y que en caso de reclamación por un tercero será el vendedor el que responda de cualquier carga que tenga la finca

Mariatf19 :

que se le exonere a usted de cualquier responsabilidad o deuda por la compra de la finca

Customer:

de acuerdo

Mariatf19 :

Le voy a dejar mi link por si tiene más dudas

Mariatf19 :

Y le voy a explicar el sistema

Customer:

tenemos otra duda

Mariatf19 :

Si digame

Mariatf19 :

para eso estamos

Mariatf19 :

para resolverlas

Mariatf19 :

sigo a su disposición para que me diga sus dudas

Customer:

Nosotros hemos entendido en la nota simple que el titular al 100% ahora mismo es el banco al que se lo vamos a comprar, que ya se le embargó el piso a los deudores y ahora a fecha 8 de enero aparece una prorroga de embargo de otro banco, cuando en teoría ya está embargado

Customer:

¿Cómo es eso posible?

Customer:

También pone que la prorroga de embargo está pendiente de despacho

Customer:

¿No debería denegar el juzgado esa prórroga por estar ya el piso embargado por otro banco?

Mariatf19 :

Entiendo lo que pregunta

Mariatf19 :

y por ello la importancia de que el banco le dé autorización para comprobar como está el embargo en el registro de la propiedad

Mariatf19 :

porque es muy extraño que haya otro embargo

Mariatf19 :

y eso puede significar que el embargo sigue vigente

Customer:

pero en teoria el banco que nos vende el piso es titular segun la nota simple desde 2012

Mariatf19 :

Ya por eso es extraño lo que consta en la nota simple

Mariatf19 :

es muy raro que el registrador extienda una prórroga sin más

Customer:

puede pedir ahora una prorroga de embargo un acreedor del anterior propietario?

Mariatf19 :

eso es porque el bien no está libre

Mariatf19 :

si podría pedir una prórroga si su deuda no está pagada totalmente

Customer:

ok

Customer:

le agradezco su ayuda

Customer:

cree que ahy

Customer:

que hay alguna cosa mas que debamos saber?

Mariatf19 :

No creo que lo más importante es que si el banco no tiene nada que ocultar que le dé autorización para pedir información en el registro sobre dicho bien

Mariatf19 :

Le voy a explicar como funciona el sistema

Mariatf19 :

Es muy importante para el experto que usted valora la respuesta ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

la valoración se realiza con las caritas sonrientes que hay al salir del chat

Mariatf19 :

las ve usted estimado cliente?

Mariatf19 :

L

Customer:

si, las veo

Mariatf19 :

Y además podrá preguntar todo lo que necesite sin coste adicional alguno durante siete días

Mariatf19 :

Le voy a dejar mi link por si tiene más dudas

Mariatf19 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/?rpt=3800

Mariatf19 :

Y le agradecería que cuando saliese del chat valorase las respuestas

Customer:

de acuerdo, muchas gracias

Mariatf19 :

Muchas gracias a usted

Mariatf19 :

Ha sido un placer ayudarle

Mariatf19 :

Muchas gracias y reciba un cordial saludo.

Mariatf19, Licenciatura
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