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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2120
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Mariatf19 está en línea ahora

Si quiero aportar una vivienda de vpo a unos bienes gananciales,

Pregunta del cliente:

Si quiero aportar una vivienda de vpo a unos bienes gananciales, estoy exento de impuestos o se considera una compra-venta? Mi pareja va a poner la mitad de lo que cuesta el piso porque solo puedo escriturar yo. Haremos un contrato de prestamo a interes cero en hacienda para que no haya problemas y despues de casarnos aportare el piso a bienes gananciales para dar la deuda por pagada. Lo que no se si se considera una compra-venta o puedo aportarlo haciendo otras escrituras y no pagando a hacienda nada.
Y en tal caso seria de manera onerosa porque me dejo el dinero antes?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Customer: Hola buenas tardes.
JACUSTOMER-2at3ybsc- :

hola

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

te explico

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

me ha tocado una vpo y voy a pagar la mitad y mi novia la otra mitad, ella me da 80mil euros y yo la pondre en las escrituras mas adelante

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

me han dicho que haga un contrato de prestamo a interes cero en hacienda para q no me pida explicaciones de ess 80mil euros, poniendo en el contrato que una vez q escriture ella qeda devuelto el prestamo

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

en el momento que escrituremos, si estamos casados, seria aportar la vivienda a bienes gananciales y ya esta?

Customer: Si la mejor opción es la que le ha comentado en hacienda
Customer: Préstamo a interés cero
JACUSTOMER-2at3ybsc- :

hacienda dara por devuelto esos 80mil euros cuando este en la escritura no? porque no hay intencion real de darle el dinero

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

si n que queremos q escriture conmigo cuando nos casemos

Customer: Si asi es
JACUSTOMER-2at3ybsc- :

y como tendria q escriturarlo?

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

bienes gananciales de manera onerosa o gratuita?

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

porq no se lo estoy donando..ella a pagado antes por ellos dandome el dinero

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

lok no qiero es pagar mas impuestos ni donaciones ni nada

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

si me puedes resumir paso a paso que debo de hacer te lo agradeceria

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

hola?

Customer: Vou a examinar todo y en unos minutos te respondo
JACUSTOMER-2at3ybsc- :

ok

Customer:

Tras examinar la documentación le diré

Customer:

que la mejor opción es el préstamo a interés cero

Customer:

Los pasos serían los siguientes

Customer:

Prinero otorgar un préstamo en escritura pública donde se haga constar la apariencia de devolver el dinero, por ejemplo se pone que se pagan cada mes x cantidad, se entrega en la cuenta bancaria y luego entre ustedes ya resuelven lo del dinero, por ejemplo recibiendolo en efectivo.

Customer:

Una vez que tenemos la escritura pública de préstamo en la misma hay que hacer una reserva de que se recuperará su valor en el momento de la disolución de la sociedad de gananciales que teneis formada bien como matrimonio bien como pareja de hecho

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

pero no vamos a devolverlo, teniamos pensado poner devolver en un maximo de 10 años y antes de que eso pase meterla en las escrituras y terminar cn el prestamo

Customer:

ya

Customer:

pero teneis que creer apariencia de devolución aunque no lo devolvais

Customer:

teneis que hacer como os digo

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

y la escritura cmo seria, gananciales onerosas?

Customer:

en la escritura sería aportarlo como reserva de recuperar su valor en la escritura de gananciales

Customer:

y en ese caso esta´ria exento y no habría que pagar

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

por ejemplo podemos, los muebles si son 20 mil euros, darla 10 mil como es q

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

como q es parte del pago, y luego q pague ella los muebles

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

asi hacienda pensara q le e dado 10mil como parte del prestamo

Customer:

la mejor forma es como yo le digo

Customer:

Esa sería una opción

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

ok

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

y eso de la reserva de recuperacion es lo d gananciales onerosas?

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

o es otra cosa

Customer:

la reserva de recuperación es que se hace constar en la escritura pública para no pagar impuestos

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

pero no tiene nada q ver con escrituras onerosas no?

Customer:

si no se hace constar que hay reserva si se consideraría una donación pero al hacer constar que hay reserva está exento de pagar impuestos

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

es otra cosa?

Customer:

ha entendido ?

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

si si pero qiero decir q si eso significa gananciales onerosos

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

o eso es otra cosa

Customer:

si son gananciales onerosos pero con reserva

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

vale

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

y eso debo ponerlo en el contrat privado del prestamo?

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

que debo 80 mil euros a interes cero o incluirla en la escritura a gananciales con reserva

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

o no pongo eso ultimo

Customer:

Tiene que hacerlo constar en la escritura pública

Customer:

¿Tiene alguna duda más?

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

vale

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

entonces en el contrato privado no hace falta q lo ponga

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

en el de prestamo a interes cero

Customer:

Si en el contrato privado y en la escritura

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

a vale

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

gracias

Customer:

lo que realmente importa es la escritura pública para poder registrarlo

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

ok

Customer:

A usted

Customer:

Le agradecería que cuando saliese del chat valorase mi respuesta

Customer:

pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Customer:

Le voy a dejar mi link por si tinee más dudas

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

ok

Customer:

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/?rpt=3800

Mariatf19, Licenciatura
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Experiencia: Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Cliente: escribió hace 1 año.

Acabo de hablar con hacienda.

Me dice que yo hago el contrato de prestamo de 80mil euros, voy devolviendo y me voy desgrabando porque es para una vivienda.

En 5 años digamos que nos casamos, pero solo he pagado 10mil euros. Me quedan a deber 70 mil.

Aporto la casa valorada en 175 mil euros en ese momento a los bienes gananciales, el 50% de ella se lo traspaso a ella, es decir, 85mil euros, como aun la debo 70 mil, tendria que declarar a hacienda unicamente por 15 mil euros y asi finiquito el contrato de prestamo y la casa quedaria al 50% de cada uno.

Es asi o se lo he entendido mal al chico?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Si lo ha entendido perfectamente. Ahora mismo voy a entrar para un juicio. Si tiene mas dudas puede dejarlas escritas y ya le contestaré en cuando puedas.
Cliente: escribió hace 1 año.

vale.

Solo quisiera saber por ultimo. Como hago una vez casados para demostrar que solo tendria q pagar sobre esos 15mil y asi quedar el 50% para cada uno.

Supongo que eso me haria un escrito el notario certificando que la debia X dinero y se mete en la aportacion ganancial para entregar en hacienda..?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola de nuevo estimada cliente. Efectivamente lo que tiene que hacer es un escrito ante notario donde se haga constar que usted le debía el dinero y que se incluye en la aportación a la sociedad de gananciales. Ese documento le servirá para presentar en hacienda.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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