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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2121
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Mariatf19 está en línea ahora

Hola, Noelia. Como vendedor quiero desistir de un acuerdo

Pregunta del cliente:

Hola, Noelia.
Como vendedor quiero desistir de un acuerdo de compraventa donde el comprador dejó como “reserva” 2.000€ para hacer contrato de arras a finales de mayo.
La Inmobiliaria me reclama sus 6.000€ de honorarios. ¿Es correcto?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Mariatf19 : Hola buenas tardes. Me llamo María y trabajo como abogada.
Mariatf19 : En relaciòn a su pregunta me parece excesiva la cantidad que le reclama la inmobiliaria.
Mariatf19 : Tienen ustedes firmafo algún documento para pagar dicha cantidad?
Customer:

Hola, María.

Customer:

Sí, tenemos un acuerdo firmado donde se indican los honorarios,

Mariatf19 : Que gestiones ha realizado la inmobiliaria?
Mariatf19 : Pero por la renuncia tiene que pagar tamvién dicha cantidad?
Customer:

Pues pusieron el piso en su web y a la promera visita los compradores aceptaron.

Customer:

Quiere que le adjunte los documentos firmados?

Customer:

Promera es primera

Mariatf19 : Si estaría bien examinarlos
Customer:

Ahora lo hago

Mariatf19 : Envíeme los documentos y lo vamos comentando
Customer:

Hola, me dice el sistema que solo puedo cargar imágenes. No puedo colgar un PDF?

Mariatf19 : En eso no puedo ayudarle
Mariatf19 : Envíelo en jpg
Mariatf19 : Con ese sistema si deberia
Customer:

Vale. Lo intento. Tardaré un poco pues tengo que convertir el pdf. 3 minutos.

Mariatf19 : Nada no se preocupe
Mariatf19 : Sigo esperando
Mariatf19 : Ahora voy a examinarlo
Customer:

aa

Customer:

aa

Customer:

Disculpe, no veia que ya se habia insertado el Doc2

Mariatf19 : Y en unos minutos le digo
Mariatf19 : Bien usted ha firmado y por tanto ha aceptado los honorarios de la inmobiliaria y no hay ninguna cláusula que permita disminuir la cantidad
Mariatf19 : Me parece una exageraciòn pero el problema es que usted ha firmado y por tanto se ha obligado a pagar dicha canridad
Customer:

Aunque la operación no se haga?

Mariatf19 : Pero el contrato de atrás se ha firmado no?
Customer:

No, no. Verá que es para finales de mayo. El comprador solamente ha pagado una reserva. Y, por lo que entiendo, no tiene ninguna penalización por desestimiento.

Customer:

Vaya, que si a finales de mayo no se presenta o no quiere hacer la operación, tendre que devolver los 2000€

Customer:

Y me quedaré sin vender

Mariatf19 : Entiendo
Mariatf19 : Entonces si el contrato de atrás no se firma usted no tiene que paga los 6000€
Customer:

En cambio, si yo desisto sí que tengo que pagar... buff

Mariatf19 : Si el contrato no se firma usted no paga los 6000€
Mariatf19 : Si se firma si porque se ha pactado
Customer:

Pero si yo desisto ahora, he de pagar?

Mariatf19 : Entiendo que no
Mariatf19 : Solo perdería los 2000€ que ya entregò
Mariatf19 : Si no se ha pactado penalizaciòn para el desestimó entro no hay nada que pagar
Customer:

Y ni debo pagar la reserva doblada, verdad?

Customer:

Lo que se pactó es lo que hay escrito.

Mariatf19 : Exacto lo que se paga es lo que se ha firmado eso con la inmobiliaria
Customer:

En resumen, yo puedo desistir y la Immobiliaria no puede reclamarme sus honorarios porqué aun no se ha hecho el contrato de arras. Cierto?

Mariatf19 : Cierto así es
Customer:

Ok, María. Muchas gracias.

Customer:

Cómo debo hacer la comunicación a la Immobiliaria?

Mariatf19 : Encie un burofax poniendo de manifiesto que no va a firmar el contrato de arras y que no adeuda a dicha inmobiliaria cantidad alguna porque ya ha pagado los 2000€
Customer:

No! Los 2000 los pago la compradora y me los dieron a mi.

Mariatf19 : Y que lo comunica a los efectos oportunos adjuntando además que conforme a la hoja de encargo no debe pagar cantidad alguna porque la operación no se ha llevado a cabo
Mariatf19 : Pues en todo caso usted tendría que devolver dicha cantidad a la compradora
Customer:

Claro!

Customer:

Algo más a tener en cuenta?

Mariatf19 : solo indicarle que la inmobiñusria seguro que le reclama
Customer:

Via judicial?

Mariatf19 : Y que usted firmò una hoja de encargo y que tiene que cumplirla y puede que le reclame
Mariatf19 : En nuestro ámbito si firmamos una hoja de encargo y el cliente después no cumple podemos reclamar el 30 por ciento
Mariatf19 : Eso quiero que lo sepa
Customer:

Qué posibilidades hay ante el juez?

Mariatf19 : El juez verá lo que está firmado y lo que yo le he comentado
Customer:

Bueno, un 30% no es el 100%

Mariatf19 : Exacto
Mariatf19 : Y siempre se puede llegar a un acuerdo en cualquier momento
Mariatf19 : Tiene alguna duda mas?
Mariatf19 : Le voy a explicar el sistema de valoraciòn
Mariatf19 : Su valoraciòn es muy importante para el experto ya que si usted no valora positivamente el experto no cobra
Customer:

Ok, María. Nada más. Muchas gracias. Un saludo desde Catalunya.

Mariatf19 : Muchas gracias a usted. La valoraciòn se realiza en las caritas sonrientes que hay al salir del chat
Customer:

Ok!

Mariatf19 : Ha sido un placer poder ayudarla. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Customer:

Buenas tardes. Adéu!

Mariatf19, Licenciatura
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Experiencia: Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
Mariatf19 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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