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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2120
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Acordamos verbalmente con vecina contigua a nuestro patio el

Pregunta del cliente:

Acordamos verbalmente con vecina contigua a nuestro patio el cerramiento del mismo y antes de acabar la obra pide mediante burofax que la paremos y eliminemos todo lo construido porque le perjudica y no le habíamos informado previamente de lo que íbamos a hacer.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Customer:

Hola buenas noches.

Customer:

Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte. En unos minutos le respondo.

Customer:

Si el acuerdo es verbal será su palabra contra la suya

Customer:

el patio está dentro de su propiedad privada?

Cliente :

si, rodeado por un muro desde que se construyó la casa. El ayuntamiento me ha dicho que puedo cerrarlo porque cada vivienda tiene aprox. 100 m2 para ampliar, es una urbanización con mucho suelo disponible. Pero la vecina despues de darme su conformidad no quiere ni negociar, solo dice que nos veremos en el juzgado.

Customer:

si usted tiene licencia del ayuntamiento no va a tener problema alguno

Customer:

ya que todo propietario tiene derecho a cerrar su propiedad

Cliente :

es que parece que segun la L.P.H. para los cerramientos hay que acordarlos con los vecinos contiguos y esto lo hace consstar en su burofax. Pero yo ya lo hice, obtuve su o.k. y ahora lo niega

Customer:

es entonces una vivienda en régimen de propiedad horizontal

Customer:

ah ok

Customer:

si su patio es un elemento privativo

Customer:

puede cerrarlo

Customer:

siempre que sea un elemento privativo y tenga el consentimiento de la comunidad

Cliente :

creo que es privativo y el presidente de la comunidad me dijo que adelante, porque ya hay mas patios cerrados y no iba a tener problemas pero ahora

Customer:

enteindo

Cliente :

ya ves, me podrian denunciar y que el juez les de la razon?

Customer:

si siempre que el patio no sea elemento privativo

Customer:

si es privativo y usted tiene el consentimiento de la comunidad no hay problema

Customer:

mi consejo es que le firme un documento la comunidad autoirzando el cierre del patio

Customer:

y usted tendrá que alegar que hay otros patios también cerrados

Cliente :

o.k. contestaré también a su burofax con mi versión que es la real, que dio su conformidad verbal igual que el presidente y la otra vecina contigua. el presidente me ha dicho hoy

Customer:

si

Cliente :

que no entiende nada, que convocará reunion y no habrá problema pero ella supongo que se negara a aprobarlo en acta

Customer:

ya pero no importa si ella vota en contra y se aprueba el acuerdo

Customer:

lo importante es que usted tenga el consentimiento de la comunidad para realizar la obra

Cliente :

pero si denuncia el juez puede decidir el derribo de lo hecho?

Customer:

si si es una obra ilegal

Customer:

pero por lo que usted comenta no lo es

Customer:

porque tiene el consentimiento del ayuntamiento y el de la comunidad de propietarios

Cliente :

ok muchas gracias y la contestacion a su burofax supongo que es importante que lo haga?

Cliente :

perdone, es importante que conteste al burofax que la vecina me envió?

Customer:

Si sería conveniente que lo hiciera

Customer:

para que el juez pueda tener en cuenta su buena voluntad

Customer:

y le dice que tiene la autorizaión del ayuntamiento

Customer:

la de la comunidad y la suya verbalmente

Cliente :

ok muchas gracias. puedo imprimir sus respuestas para no olvidarme de nada?

Customer:

Por supuesto

Customer:

le explico

Customer:

el sistema de valoración

Customer:

su valoración es muy importante para el experto ya que si usted no valora con las caritas 3 a 5 el experto no cobra

Customer:

La valoración se realiza en las caritas sonrientes que hay al salir del chat

Customer:

Además le voy a dejar mi link por si tiene más dudas y puede seguir preguntando lo que precise sin coste adicional alguno durante siete días

Customer:

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/?rpt=3800

Customer:

Le agradecería que cuando saliese del chat valorase mi respuesta

Customer:

Lo ha entendido estimada cliente?

Cliente :

si, entiendo que cuando valore su asesoramiento podré imprimir?

Customer:

Si puede imprimir toda la conversación

Customer:

sin problema alguno

Customer:

Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo

Customer:

Ha sido un placer poder ayudarla

Cliente :

Gracias a vd. y saludos

Mariatf19, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 1 año.

Buenas tardes y gracias por su interés. Siguiendo su consejo, el día 7 contestamos al burofax de la vecina que después de un mes de iniciar las obras de cerramiento pide que se elimine, indicando cuál fue el proceso y que su aprobación verbal nos la dio en diferentes ocasiones sin que por su parte nos solicitara en ningún momento copia de los planos; fuimos nosotros los que le enseñamos una simulación/croquis a lo que no se opuso. También enviamos burofax al Presidente de la Comunidad para solicitar la celebración de la Junta que a finales de Enero nos dijo que convocaría pero que a la fecha no se ha convocado. Si desea ver copia de ambos documentos podemos enviárselos al mail que Vd. nos diga. Ayer la vecina en conflicto y su hijo nos dijeron que estarían dispuestos a llegar a un acuerdo si nos retractamos de lo indicado en nuestro burofax porque "todo es mentira"y nosotros les manifestamos nuestra indignación por su petición y que confirmamos su contenido porque se ajusta exactamente a la realidad de los hechos, y que es su burofax el que no se corresponde con lo acordado verbalmente.

Concluyeron diciendo que nos veríamos en los Tribunales, a lo que nosotros contestamos que de acuerdo, porque su petición de retracto la entendemos como una falta de respeto (nos está llamando embusteros) y eso es inadmisible por nuestra parte.

El Presidente ha recogido en Correos hoy el burofax que le enviamos con igual fecha, en el que le solicitábamos celebración de Junta urgente para que quede reflejado en el libro de actas la aprobación por parte de la Comunidad, en base a que él nos adelantó que en su opinión no habría problema porque hay más patios cerrados y que tendríamos la aprobación en Junta. Nos ha dicho que la Junta se celebrará en esta semana o en la próxima porque tiene que acordar la fecha con el secretario y el administrador, pero que no está de acuerdo con la forma en que se ha solicitado en nuestro burofax la celebración de la misma "a fin de que quede reflejado en el libro de actas la aprobación de la comunidad de propietarios ya que entendemos, en base a la conformidad verbal que nos adelantó, que salvo la propietaria de la casa nº 10, el resto de vecinos no se opondrá al cerramiento, mas teniendo en cuenta que es un derecho que tenemos todos los propietarios" .

Cuando nosotros expusimos en Urbanismo que queríamos legalizar el cerramiento para ampliación de vivienda, nos dijo el Técnico que no había ningún problema, que presentáramos el proyecto de un Arquitecto visado por el Colegio y que nos facilitarían la licencia para continuar con las obras y la ampliación de vivienda porque en base a mi coeficiente de participación puedo ampliarla en más de 100 m2 y el patio que nos ocupa tiene 25 m2 (hay 1.921 m2 sin construir en la urbanización y los 14 vecinos tenemos derecho a ampliar las viviendas). El proyecto del arquitecto fue presentado el pasado viernes en el Colegio y espera tenerlo visado para mañana.

Hemos pensado enviar un nuevo burofax a la vecina acompañando copia del plano presentado en el COAM junto con el proyecto, ya que ayer insistió en que no le hemos facilitado planos a pesar de que nos los ha solicitado varias veces (no es cierto, según queda arriba explicado), y al mismo tiempo confirmar todo el contenido de nuestro burofax anterior porque su petición de retracto de ayer es inadmisible e indignante para nosotros como no podía ser de otra manera.

¿Nos podría dar su opinión? Gracias anticipadas y attos. saludos,

Julia Gómez.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola de nuevo estimada cliente.Mi opinión es que sigan adelante y que no se retracten en nada y si sería buena idea enviar un nuevo burofax a la vecina aportando los planos e indicandoles que no los entregó antes porque no los tenía en su poder. En cuanto a lo que le ha comentado el presidnete siempre se suelen enfadar porque no les gusta que les mencionen en los burofax pero lo importante es lo que decida la junta. Sigo a su disposición para lo que precise y reciba un cordial saludo.
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Cliente: escribió hace 1 año.

Buenas tardes.

He recibido comunicación de mi banco por sms de que han efectuado los siguientes cargos esta tarde a favor de Justanwer:

24,86 € a las 19,05 horas

45,00€ a las 19,21 horas

09,00 € a las 19,22 horas

45,00 € a las 19,22 horas

Cuando hice mi consulta el pasado día 7 de abril, a las 21:57 horas, su respuesta incluía una nota que decía que podía hacer cualquier consulta adicional en relación con el mismo asunto durante el plazo de una semana.

A las 21:57 h. de hoy se cumple la semana, y como en su e-mail preguntaban cómo había ido este asunto, les he respondido pensando que esta respuesta estaba incluida en el cargo de los 45 + 9 euros del día 7 de Abril.

No obstante al aparecer el mensaje que tenía que abonar 24,86 euros por la consulta adicional, lo he aceptado con una propina de 9 euros.

Lo que no entiendo es por qué han pasado a continuación dos cargos de 45 euros cada uno, rogando su respuesta urgente por esta vía y la confirmación de que anulan los mismos.

Atentamente, Julia Gómez

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola de nuevo. Eso ha ocurrido porque ha valorado mas de una pregunta. Solicite usted en***@******.*** que le anulen dos pagos porque yo no puedo hacerlo.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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