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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2306
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Mariatf19 está en línea ahora

Yo es que me interesaria una consulta sobre ejecucion hipotecaria. Tengo un piso en Madri

Pregunta del cliente:

yo es que me interesaria una consulta sobre ejecucion hipotecaria.
Tengo un piso en Madrid, el valor del mismo es de 206ooo euros, pero me han dicho que en las escrituras
hipotecarias figuran como valor para subasta la de 400.000 euros.
Tengo una moratoria que solo pago intereses por dos años y finaliza en agosto, y a partir de esa fecha mi cuota de hipoteca es de 800 Euros.
A partir de esa fecha no podre pagar los recibos, puesto que hace dos años pase de cobrar 1650 euros mensuales, y me despidieron y llevo dos años cobrando solo 950 euros al mes.
Que pasara si me ejecutan la hipoteca, quedaré sin deudas, y mi familia avalista no tendrá problemas?.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Hola buenas tardes. Me llamo María y trabajo como abogada. En relaciòn a su pregunta le diré que normalmente se fija un precio de subasta alto porque nunca se vende a la primera ni a la segunda y se rebaja el precio en cada una. Por eso se pone un precio superior ya que si se pone uno mas pequeño sino se vende en primera subasta en la siguiente se bajara y se venderá por menos precio que su valor. En cuanto s su segunda pregunta puede suceder que con la venta se pague la deuda y puede suceder que no que no se pague. En dicho caso se reclamarà por la parte que falta por pagar. En cuanto a los avalistas si el deudor no paga antes de iniciar la subasta el bsmco le reclamará a los avalistas antes. Espero haber resuelto sus dudas y si es así le agradecería que valorase mi respuesta con las caritas 3 a 5 pues si usted no valora así el experto no cobra. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 2 año.

No me ha quedado totalmente claro.

En mi caso, a partir de agosto devolveré los recibos de la hipoteca, y se supone que pasado un tiempo el banco ejecutara la hipoteca, a mi me interesa, dado que dado el elevado precio fijado en la escritura de la hipoteca, el 50% seria igual que lo que me dieron de crédito que fue de 206000 euros, por tanto no habría, deuda.A mi el piso no me interesa, dado que en el año 2006, fue el precio elevadisimo.

El problema es: el banco antes de la subasta podría demandar y exigir la deuda a los avalistas que son mis padres, o solo se lo pedirian y si no lo pagan, seguiria el proceso de subasta?.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
El banco puede iniciar una reclamaciones antes contra los avalistas por si tienen dinero para pagar la deuda. Por tanto si pueden reclamar al avalistas antes de. Subastar la vivienda. Entiendo perfectamente lo que me comenta pero tenga en cuenta que si el banco unía un procedimiento de reclamaciòn también se incluye como parte de la deuda todos los gastos y los intereses de demora. Espero ahora haber resuelto sus dudas y si es así le agradecería que valorase mi respuesta con las caritas 3 a 5. Sino pregunte todo lo que necesite pues lo importante es que todas sus dudas hayan quedado resueltas. Muchas gracias por su confianza y recibe un cordial saludo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Le agradecería que no valorara negstivamente hasta que resuelva sus dudas. Si las he resuelto le ruego que vuelva a valorar con las caritas 3 a 5 pues con la valoraciòn negativa que ha realizado me ha perjudicado considerablemente . Si tiene preguntas siga formulando sus dudas y si no las tiene le agradecerá que valorase con las caritas 3 a 5 pues de otro modo el experto no cobra por su trabajo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Me puede decir porque me valora negativamente?
Cliente: escribió hace 2 año.

No le valorado negativamente, habra sido un error, lo unico que he hecho es hacer o pedir una claracion.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Es que me ha salido dos valoraciones negativas. Usted puede preguntar lo que necesite y cuando no tenga dudas es cuando puede valorar con las caritas 3 a5. Si he respondido a esas dudas le rogaría que volviese a valorar con las caritas 3 a 5. Muchas gracias.
Cliente: escribió hace 2 año.

Perdona he interprado mal lo de las caritas, y creia que era para decir que queria mas información.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Ok entiendo. Pues le agradecería que si he resuelto sus dudas vuelva a valorar con las caritas 3 a 5. Pues con las otras valoraciones me ha perjudicado. Por ello le agradecería que si he resuelto sus dudas volviera a valorar con las caritas 3 a 5. Muchas gracias.
Cliente: escribió hace 2 año.

Perdone que sea tan insistente, entiendo que reclamen a mis padres, pero como no lo van a poder pagar, van a poder demandarles para cobrar la deuda, o si no pueden se sigue la ejecución hipotecaria sin más.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
No se preocupe por sus dudas porque para eso estamos para resolverlas. Primero les demandarán a ellos y si no pueden cobrar se iniciatá la ejecuciòn hipotecaria.
Cliente: escribió hace 2 año.

Y por último y estimo que me ha informado bastante bien, en la demanda podria ir contra su vivienda de la que son propietarios.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Si claro puede ir contra todos y cualquiera de sus bienes ya que el avalista responde con todos sus bienes.
Mariatf19 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle