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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
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Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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He firmado un contrato de arras (de compraventa) de un piso

Pregunta del cliente:

He firmado un contrato de arras (de compraventa) de un piso junto con su garaje de 40 m2. Entre las cláusulas acordadas con el comprador, está que me alquilen ese garaje durante un tiempo máximo de 18 meses, ya que lo estoy utilizando de guardamuebles
mientras me construyen mi nueva casa. Esa cláusula es la siguiente: "NOVENA.- Igualmente, por el presente Contrato la parte Compradora alquila a la parte Vendedora los dos garajes descritos en el expositivo primero, por un precio mensual de SETENTA Y OCHO
EUROS (78 €) durante los primeros 12 meses desde el otorgamiento de la Escritura Pública de Compraventa. Todos los meses que excedan de los referidos 12 primeros tendrán un precio mensual de alquiler de CIENTO CINCUENTA Y SEIS EUROS (156 €) quedando extinguido
automáticamente el contrato de arrendamiento transcurridos 18 meses desde su inicio. Las mensualidades en concepto de alquiler serán abonadas por la parte Vendedora en los primeros cinco días de cada mes. La parte Vendedora podrá rescindir en cualquier momento
este Contrato de alquiler." Mi pregunta es si con esta cláusula tengo suficientemente garantizado el alquiler y sus condiciones, o si sería más conveniente hacer un contrato de alquiler aparte.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Hola buenos días. Me llamo María y trabajo como abogada. Esa es una cláusula en un contrato de atrás y como tal dicho contrato puede quedar resuelto por alguna de las partes por ello sería aconsejable que firmará usted un contrato de alquiler de dichas plaza de garaje por si al final el contrato de atrás se resuelve. Sigo a su disposiciòn por si tiene mas dudas y si no las tiene le agradecería que valorase mi respuesta con las caritas 3 a 5. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 2 año.
Estoy en el supuesto de que no se resuelva el contrato y que se formalice la escritura de compraventa (ya tenemos fecha para el notario).
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Hola de nuevo estimado cliente. Si ya tienen fecha para formalizar el contrato ante notario perfecto pero entiendo que es solamente del contrato de compraventa con lo que o bien se incluye en dicho contrato la cláusula del alquiler de la plaza de garaje o bien solicite que se firme un contrato de alquiler de dicha plaza de garaje.Ese es mi consejo para que usted quede protegido porque el contrato de arras ya deja de estar vigente entre las partes .
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Tiene usted alguna pregunta mas estimado cliente? Ha quedado satisfecho con el servicio? Sino tiene mas preguntas le agradecería que valorase con las caritas 3 a 5 ya que de otro modo el experto no cobra por su tiempo. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Mariatf19, Licenciatura
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Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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