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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
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Querría saber los trámites legales para convertir en vivienda un cuarto trastero que esta

Pregunta del cliente

Querría saber los trámites legales para convertir en vivienda un cuarto trastero que esta ubicado en la planta bajo cubierta de otro piso.
Muchas gracias.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola buenas noches. Me llamo María t trabajo como abogada. Lo primero que tiene que hacer es solicitar licencia en el ayuntamiento presentando un proyecto de un arquitecto o aparejador sobre el uso de la vivienda. Sin la licencia no podrà convertir el cuarto en vivienda. Si le conceden la licencia necesita dar de alta los servicios de agua y luz y tienen que facilitarle la cédula de habitabilidad de vivienda.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Estimado cliente veo que ha visto la respuesta y me gustaría saber si tiene o no más dudas. Si no las tiene le agradecería que valorase mi respuesta con las caritas 3 a 5. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 1 año.
Buenas tardes:
Muchas gracias por su rápida respuesta.
Tengo dudas sobre la información que me ha facilitado:
Necesito la aprobación de la comunidad de propietarios con antelación a solicitarles a ustedes el proyecto?
Se necesita autorización unánime o basta con la mayoría?
En caso de autorización, como queda reflejado? Se cambiarían los estatutos o el que?
A que documentación técnica se refiere?
El proyecto incluye la solicitud de la cédula de habitabilidad?
Ruego disculpe tantas preguntas pero soy una total desconocedora del tema.
Muchas gracias.
Un saludo,
Cristina U. Gómez
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola de nuevo estimada cliente. Es normal que tenga dudas y por eso no se preocupe que intentaremos ayudarle en todo lo que usted precise.
En cuanto a su primera pregunta respeto a si necesita autorización de la comunidad de propietarios la respuesta está en función de lo que tengan ustedes previsto en los estatutos.La mayor parte de las veces si se necesita autorización de la comunidad de propietarios. La autorización necesaria es el consentimiento unánime.Mi consejo es que usted consulte los estatutos.Y la mayoría necesaria
En cuanto a su segunda pregunta si fuera necesaria autorización efectivamente queda reflejado en los estatutos sociales y para poder cambiarlos se necesita el acuerdo unánime de todos los propietarios.
En cuanto a su tercera pregunta sobre la documentación tecnica es un proyecto de un aparejador o arquitecto sobre la viabilidad de convertir dicho cuarto en vivienda y con ese proyecto ya serviría para que se le concediera la cédula de habitabilidad porque cumpliría los requisitos para ello.
Si tiene más preguntas estaré encantada de poder ayudarla y si no las tiene le agradecería que valorase mi respuesta con las caritas 3 a 5 ya que de otro modo el experto no es recompensado por su tiempo.Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 1 año.
Buenas tardes:
Muchas gracias por su rápida y completa respuesta.
Entonces para que me quede claro y así término mi interrogatorio jeje.
Los pasos a seguir serían:
- solicitar autorización a la comunidad y una vez obtenida, reflejar dicha autorización en los estatutos de la comunidad
- contratar los servicios de un arquitecto o aparejador para que me diga si el espacio es apto para convertirlo en vivienda con una reforma que tendría que hacer y para el que él me indicaría los mínimos a realizar
Entiendo que ya el arquitecto podrá informarme si una vez hecha la obra pertinente, el ayuntamiento de Madrid me daría la cédula de habitabilidad .
Lo que no quiero es, tener la autorización de la comunidad, pagar a un arquitecto, pagar una reforma y que tras todo ese gasto, el ayuntamiento no me de la cédula de habitabilidad. Esto sería posible?
- una vez hecha la obra, tendría que ir al ayuntamiento a pedir la cédula de habitabilidad y una vez me la dieran, he leído en internet que tendría que ir a un notario a que cambiara las escrituras
Estas son mis últimas dudas.
Muchísimas gracias por su tiempo y ruego disculpe las molestias causadas.
Un saludo,
Cristina U. Gómez
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola de nuevo estimada Cristina. Lo ha entendido perfectamente con la excepciòn de que la autorizaciòn no se reflejará en los estatutos sino en la acta de la comunidad cuando se adopte el acuerdo de aprobaciòn de su solicitud de autorizaciòn. Lo mejor que puede hacer antes de iniciar nongún tràmitr es acudir al ayuntamiento y hablar con el arquitecto municipal para que le diga si van a concederle o no la autorizaciòn. Así no tendría que gastar ninguna cantidad porque la consulta es gratuita. Espero ahora haber resuelto tus dudas y si es así le agradecería que valorase mi respuesta con las caritas 3 a 5. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Mariatf19, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 1 año.
Buenas tardes. Siento volver a molestarla.
Necesito de nuevo su ayuda.
He hablado con el propietario para lo de la autorización de la comunidad y me ha dicho que yo, le redacte el documento que quiero que firmé la comunidad donde me autoricen la obra.
Me ha sonado muy raro, pues no creo q eso se así, yo no tengo por que redactar nada, menos cuando no soy conocedora de las normas.
Me puede decir de que manera es que la comunidad aprueba mi obra?
Yo daba por hecho que era mediante junta, votación y resultado de la votación detallada en el acta de la junta.
Me puede decir que es correcto?
Muchas gracias.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola de nuevo estimada cliente. No se preocupe por sus dudas porque para eso estamos para resolverlas. Efectivamente quien tiene que aprobar es la junta de propietarios pero yo entiendo que lo que le han dicho es que usted presente un escrito solicitando la autotizaciòn y con ello se presenta en la junta para su aprobaciòn. Por tanto si es así como le comentó no debe preocuparse.
Cliente: escribió hace 1 año.

Muchas gracias por su respuesta.

Tiene usted una carta tipo que sea la que pueda presentar?

Si tengo que pagar por ella dígame cuanto y lo gestiono.

Muchas gracias.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Muchas gracias de nuevo. Si quiere puedo redactarle un escrito solicitando la autorizaciòn. Le envío el servicio adicional y una vez que se abone le pasaria mi correo electrónico para enviarme todos los datos.
Cliente: escribió hace 1 año.
Cuando pulso VER OFERTA, me vuelve a llevar al inicio de mi pregunta del pasado domingo y con estado TERMINADO.
Puede que haya algún error con la página?
Como puedo hacer para contratar el nuevo servicio?
Muchas gracias
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola de nuevo. En eso no puedo decirle porque debería usted poder ver la oferta. Lo que vamos ha hacer es que me voy a poñer en contacto con los moderadores y les explicó la situaciòn y en cuanto sepa algo le digo.
Cliente: escribió hace 1 año.

Perfecto muchas gracias, quedo entonces a la espera para poder contratar y pagar el servicio.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
En cuanto sepa algo ya le informo estimada cliente. Muchas gracias por su paciencia y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 1 año.

Estimada María:

he vuelto a entrar en la web y me ha salido lo del servicio adicional.

Acabo de pagar a través de Paypal el importe de 49.30€

¿Me puedes confirmar que lo has recibido correctamente?
Muchas gracias.

Un saludo, Cristina

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Buenas tardes. Muchas gracias por aceptar el servicio adicional. Le envío mi correo electrónico para que pueda comunicarse conmigo y a lo largo de la tarde le ayudaré.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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