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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6117
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Buenas tardes quiero alquilar un piso con opcion a compra. el

Pregunta del cliente

Buenas tardes
quiero alquilar un piso con opcion a compra.
el piso todavia tiene hipoteca de 35 000
El precio del piso es de 45.000 ..el alquiler 350 al mes que se descuentan el 100% a la compra junto los 10000 euros que seran la entrada que el propietario los necesita.
como lo puedo hacer para estar segura de que el propietario mensualmente esta pagando el prestamo con el alquiler que yo le ingreso?
Me lo aceptaran registrarlo en el registro de propiedad?
Estoy haciendo el contrato en el notario y me dicen que es un riesgo al tener la hipoteca y que no se pague al dia.No se que hacer?
Gracias
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 2 año.
Buenos días, Ud puede poner en el contrato de compraventa, que el alquiler se ingresará en el número de cuenta donde el vendedor tiene la hipoteca. Ud ingresando el dinero esta pagando, si él deja de pagar un mes, lo descontarán del mes siguienteNunca le van a permitir a él sacar dinero de esa cuenta si debe un sólo reciboAdemás, ud puede poner su derecho en el registro de la propiedad, por supuestoComente al notario la idea, yo la he usado varias veces, de incluir en el contrato la forma de pago, de la cuenta donde está esa hipoteca, y resuelto el riesgoGracias, consulte lo que necesite
Cliente: escribió hace 2 año.

Claro que lo hemos hablado asi ,tenemos el cerificado del banco con la cuenta lo que pasa que el notario dice de que el propietario podra cambiar el numero de cuenta.

Es una gran oportunidad para mi y no quiero perderla.

Tambien el piso esta arrendado pero ayer la inquilina ha firmado ante notario la renuncia con 2 meses para dejar el piso. Usted que opina..Muchas gracias

Experto:  José M. escribió hace 2 año.
El cliente no puede cambiafr ese número de cuenta porque va a sociado a la hipoteca
El cliente le puede requerir a Ud que pague en otra, pero Ud no tendrá que admitir otra cuenta
Las hipotecas van asociadas a un número de cuenta, para cancelar o cambiar la cuenta hay que liquidar la hipoteca
Respecto del arriendo, lo que debe hacer es cerciorarse de que se dé la opción de compra al inquilino
De esa forma no asume ud riesgos
Gracias
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Un saludo, consulte lo que necesite