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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Soy propietario de un local, el cual tenia alquilado desde

Pregunta del cliente:

Soy propietario de un local, el cual tenia alquilado desde hace 30 años. La persona a la que se lo tenia alquilado ha hecho un traspaso.
Al nuevo inquilino, el cual se dedica a la actividad inmobiliaria, le he presentado una propuesta de contrato de "local de negocios".
El problema que tengo es que ese local no puede ser considerado como tal, ya que actualmente carece de cedula de habitabilidad. En el contrato, he hecho constar una clausula por la cual me comprometo a realizar las obras y tramites necesarios para que cumpla los requisitos de "local de negocios". No obstante, esto no es suficiente para el nuevo arrendatario, ya que el considera que deberiamos elaborar otro tipo de contrato, al menos durante el tiempo que duren los tramites, ya que no quiere alquilar un local de negocios sin que lo sea de forma efectiva.
Me gustaria que me informara que tipo de clausula podemos incluir o que tipo de contrato deberia realizar para que esta circunstancia quede cubierta.
quedo a la espera de su respuesta
gracias
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola buenas noches. Me llamo María y trabajo como abogada. Entiendo perfectamente lo que comenta pero lo que el arrendatario pretende si no he entendido mal es que realice la actividad de local de negocios mientras usted como dueño realiza los trámites correspondientes para adaptar el local. Pues entonces tendrá que redactar un contrato de arrendamiento de local en el que especifique que se están realizando determinadas obras y que cualquier responsabilidad que surgiera por la calificación de local del negocio durante ese tiempo sería de su cargo o bien intentar negociar y decirle que se mantiene el contrato igual pero que durante eses meses le reduce el precio. Es que la ley es bien clara sobre el contrato de arrnedamiento o es arrendamiento de vivienda o arrendamiento para un uso distinto del de vivienda.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
¿Tiene usted alguna duda más estimado cliente? Pregunte todo lo que necesite y si no tiene más dudas le agradecería que valorase mi respuesta con las caritas 3 a 5 ya que de otro modo el experto no cobra por su tiempo. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Mariatf19, Licenciatura
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Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Muchas gracias por su valoración. Le he enviado mis datos para que pueda contactar si lo precisa.
Cliente: escribió hace 1 año.
Lo de reducir el precio ya lo hemos pactado, debido a que el no podra ocupar efectivamente el local mientras duren las obras que tengo que realizar.
Asi que, por lo que entiendo, lo que tengo que hacer es redactar una clausula mencionando que asumo cualquier responsabilidad que surgiera por la calificación de local del negocio durante ese tiempo sería a mi cargo.
es asi, verdad?
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola buenas Noches. Exacto, esa es la solución que veo en su caso concreto pero solo durante ese tiempo y que una vez que el local cumpla con la legalidad será el arrendatario el responsable de cualquier actividad desempeñada en el mismo.
Cliente: escribió hace 1 año.
ok, entendido
muchas gracias
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Muchas gracias a usted por su confianza y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 1 año.
una cuestion mas que me gustaria saber es a que riesgos me enfrento al asumir dicha responsabilidad
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola de nuevo estimado cliente. El riesgo asumido es que se efectuará una inspecciòn para comprobar el local y se viera que no es apto para desempeñar tal trabajo.
Cliente: escribió hace 1 año.
que sanciones puede haber por parte de la administración?
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Una multa que puede ser grave.
Cliente: escribió hace 1 año.
Entonces creo que es preferible negociar la reducción de algún mes más de alquiler
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Si para usted es mucho mejor y corre menos riesgos. Un Saludo.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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