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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 1919
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
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Si un local alquilado como Bar - Restaurante no cumple con

Pregunta del cliente:

Si un local alquilado como Bar - Restaurante no cumple con los requisitos técnicos del Ayuntamiento y es clausurado, ¿Quién debe pagar las reformas: el arrendador o el inquilino?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio. Paso a leer su pregunta y a darle cumplida respuesta. No se desconecte, por favor,
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
En relación a la duda que me plantea, hay que distinguir dos cuestiones:Antes de nada, habría que revisar a fondo el contrato de alquiler, y ver si esta circunstancia está prevista en el contrato. Como usted nos hace esta consulta, entiendo que nada de esto se ha previsto en dicho contrato.En primer lugar, las reformas de un bar-restaurante deben ser realizadas por los arrendatarios y a coste de los arrendatarios. Es decir, la tienen que pagar los inquilinos y dicha cantidad no podrá ser exigida al arrendador. Por tanto, las reformas las paga siempre el inquilino en el caso que me plantea.En segundo lugar, lo único que puede exigir un inquilino si el local no sirve para ejercer la actividad o negocio que viene en el contrato, es resolver ese contrato, es decir, para que me entienda, romper ese contrato de arrendamiento. Quedo a su disposición para cualquier duda.
Cliente: escribió hace 1 año.

Muchas gracias por su pronta respuesta, lástima que sea bastante desalentadora, je je.

Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Lo lamento, pero ahí no cabe ninguna duda jurídica. Es exigencia del arrendatario y por cuenta de éste la obtención de licencias y permisos administrativos correspondientes para la actividad o negocio que quiere realizar. Por tanto, son los inquilinos los que antes de la reforma que efectúen deben comprobar en la medida de lo posible la viabilidad para obtener dichas licencias. Lamento no poder darle una respuesta más positiva a su interés, pero instarle a meterse en reclamaciones judiciales, le haría perder tiempo y sobre todo dinero.Por favor, no olvide valorar mi respuesta y muchas gracias por confiar en nuestro servicio.Eduardo,
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