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Si un local alquilado como Bar - Restaurante no cumple con

Pregunta del cliente:

Si un local alquilado como Bar - Restaurante no cumple con los requisitos técnicos del Ayuntamiento y es clausurado, ¿Quién debe pagar las reformas: el arrendador o el inquilino?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio. Paso a leer su pregunta y a darle cumplida respuesta. No se desconecte, por favor,
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
En relación a la duda que me plantea, hay que distinguir dos cuestiones:Antes de nada, habría que revisar a fondo el contrato de alquiler, y ver si esta circunstancia está prevista en el contrato. Como usted nos hace esta consulta, entiendo que nada de esto se ha previsto en dicho contrato.En primer lugar, las reformas de un bar-restaurante deben ser realizadas por los arrendatarios y a coste de los arrendatarios. Es decir, la tienen que pagar los inquilinos y dicha cantidad no podrá ser exigida al arrendador. Por tanto, las reformas las paga siempre el inquilino en el caso que me plantea.En segundo lugar, lo único que puede exigir un inquilino si el local no sirve para ejercer la actividad o negocio que viene en el contrato, es resolver ese contrato, es decir, para que me entienda, romper ese contrato de arrendamiento. Quedo a su disposición para cualquier duda.
Cliente: escribió hace 1 año.

Muchas gracias por su pronta respuesta, lástima que sea bastante desalentadora, je je.

Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Lo lamento, pero ahí no cabe ninguna duda jurídica. Es exigencia del arrendatario y por cuenta de éste la obtención de licencias y permisos administrativos correspondientes para la actividad o negocio que quiere realizar. Por tanto, son los inquilinos los que antes de la reforma que efectúen deben comprobar en la medida de lo posible la viabilidad para obtener dichas licencias. Lamento no poder darle una respuesta más positiva a su interés, pero instarle a meterse en reclamaciones judiciales, le haría perder tiempo y sobre todo dinero.Por favor, no olvide valorar mi respuesta y muchas gracias por confiar en nuestro servicio.Eduardo,
eduardolm, Licenciatura
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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