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Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2308
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
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Mariatf19 está en línea ahora

HOLA miexpareja y yo firmamos un contrato en febrero 2012. Ella

Pregunta del cliente:

HOLA
miexpareja y yo firmamos un contrato en febrero 2012.
Ella se marcho de la vivienda y lo comunico verbalmente al administrador de fincas,desde entonces yo me he hecho cargo del pago.Me preguntaron en su momento si yo quería continuar y les dije q si.En su momento yo estaba dado de alta en autonomos y no me pidieron ninguna documentacion mia.Ell aporto su pension. y mi padre fue el avalista.
por lo que se mi expareja,fue a hablar con ellos despues de mas de año y medio que nos separamos,supongo para decirles que la quitaran del contrato.a los pocos días me envian correo por burofax diciendome que no me renuevan el contrato y que tengo que marcharme en febrero de 2016.ahora encima estoy parado sin prestación alguna,suerte que he podido ahorrar algo de dinero.Estaba por darme de alta de autonomo otra vez,pero ahora mismo estoy hundido moralmente...Yo pensaba que mi contrato finalizaba en 2017
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola buenas noches. Me llamo María y trabajo como abogada.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
HABRÍA QUE VER LAS CONDICIONES DE SU CONTRATO DE TRABAJO PERO SI UNO DE LOS ARRENDATARUOS DEJA DE SERLO EL CONTRATO DEJA DE SER VÁLIDO.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
E el dueño ha rescindido el contrato porque se ha marchado una de las partes y salvo que el contrato disponga otra cosa legalmente puede hacerlo.
Cliente: escribió hace 1 año.

si legalmente lo puede hacer porqué no lo hizo durate un año y medio,es más no hay ningún impago y la renta está al dia.

tampoco entiendo de que si es legal para que necesita ver las condiciones de mi contrato de trabajo..??

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Me refería a las condiciones del contrato de arrendamiento.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
no a las condiciones de su contrato de trabajo. Si lleva un mes y medio con la continuaciòn del contrato es que hay un caso de continuaciòn voluntaria por parte del arrendador y mi consejo es que le envié un burofax diciéndole que ha habido tácita reconduciòn
Cliente: escribió hace 1 año.

Discúlpe es que escribió de trabajo.

A que o que cláusulas se refiere?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
A las clausulas cláusulas del contrato de arrendamiento. A las condiciones en cuanto a la duración del contrato y a las prorrogas
Cliente: escribió hace 1 año.

no llevo un mes y medio,llevo un año y medio de continuación voluntaria.Pero yo no conozco al propietario que además son dos:

una persona física y una empresa inmobiliaria.El problema es que la conversación de que si yo quería continuar o no fue verbal y me la preguntó un administrativo de su despacho al que todos los meses le pago la renta y me facilita el recibo correspondiente.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Bien entiendo
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Entiendo lo que usted comenta y si usted tiene pruebas de la continuaciòn voluntaria puede pedir la continuaciòn hasta que termine el año natural ya que si hay prórroga cualquiera de las partes puede rescindir el contrato siempre que se lo notifique voluntariamente el contraro
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
digo que se le notifique que se rescinda el contrato voluntariamente
Cliente: escribió hace 1 año.

1 año prorrogable hasta cinco:

comienzo 15 de febrero 2012 pudiendo ser prorrogado por períodos anuales hasta cinco

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Pues eso es lo que usted tiene que alegar que hay prórroga del contrato por los actos propios de arrendador y arrendatario
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Ya que llevan continuando en el contrato ya que lleva pagando y y eso es lo que tiene que hacer constar en el burofax que debe enviarle a los dueños.
Cliente: escribió hace 1 año.

digo que se le notifique que se rescinda el contrato voluntariamente

la verdad esta respuesta no la entiendo..yo no quiero rescindir nada.

Es prorrogable anualmente salvo que el arrendatario desista de el..yo soy el arrendatario,como voy a notificar la rescinción voluntaria..??

la prueba de continuación voluntaria son todos los meses que continuo en la vivienda pagándola..y la conversación que mantuve con el administrativo que tiene como función cobrar las rentas

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
exacto. Lo que usted ha respondido es lo que yo le he comentado. Es decir, que usted tiene que notificar a los dueños mediante burofax la continuaciòn del contrato por voluntad de las partes ya que lleva tiempo más allá de la vigencia del contrato en el arrendamiento
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
entiende lo que le comentó ?
Cliente: escribió hace 1 año.

notificación por burofax:

porlapresente y en respuesta a su notificación de rescindir unilateralmente el contrato suscrito el día 12 de febrero de 2012,

le comunicó que dicho contrato finaliza el 12 de febrero de 2017.que dicho contrato se prorroga automáticamente por períodos anuales excepto en el caso de que el arrendatario haga uso de desestimento del mismo.Le comunico así mismo que dicho contrato está al día en cuanto al pago de las rentas y que no adeudo ninguna cantidad por el mismo.

comunicarle a su vez que la arrendataria Dña.xxxxxxxx,les comunicó a ustedes verbalmente en diversas ocasiones que ella no continuaba en la vivienda a lo que ustedes me preguntaron verbalmente por medio de uno de sus empleados de que si yo continuaría con el alquiler,pregunta a la que contesté afirmativamente,y prueba de ello es que desde hace más de un año y medio continuo pagando la renta del mismo,es por lo que se define legalmente como continuación voluntaria del contrato de arrendamiento.

sería algo así?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
así sería algo como eso y sobre todo sin contar todo. Yo en su lugar enviaría el burofax diciéndole que tras marcharse la otra arrendataria se realizó una prórroga voluntaria del contrato hasta cinco años ya que ninguna de las partes notificò la resolución del contrato
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Y por tanto hubo una prórroga voluntaria hasta el plazo de cinco años que es cuando finaliza el contrato
Cliente: escribió hace 1 año.

y despues de esto que podría pasar?

yo se que tengo derechos pero no me gusta tener problemas ni estar nervioso todos los días y que vengan a hecharme a la calle,sobre todo porque actualmente tengo pareja y tiene problemas de diabetes y tiroides,le haría un flaco favor a su salud.por otro lado si vienen a hecharnos sería peor todavia

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Tiene usted alguna duda más? Si no ti tiene más dudas le agraeceria que valorase con las caritas sonrientes ya que si usted no valora el experto no cobra por su riempo
Mariatf19 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 año.

y despues de esto que podría pasar?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Que inicien un proceso de desahucio y usted tendrá que oponerse alegando que hubo prórroga del contrato de arrendamiento.