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Segoley Abogados
Segoley Abogados, Abogado
Categoría: Propiedad inmobiliaria
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Experiencia:  Licenciado en Derecho. Máster en Derecho Inmobiliario
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Hay una casa abandonada por el hijo del titular, la casa

Pregunta del cliente:

Hay una casa abandonada por el hijo del titular, la casa sigue a nombre de los difuntos padres e hicimos un trato, yo tenía un taller de motos justo en el edificio de al lado y el me ofreció que lo dejara y que lo trasladará a su edificio a cambio de que arreglar el edificio, que ya se estba cayendo el tejado, me firmó una autorización sin límite de tiempo, luego me dijo que quería vender el edificio, yo le dije que se lo compraba, fuimos al Banco, yo entregué todos los papeles que me pidieron y pague 500€ por la tasación y me concedieron la hipoteca, pero el vendedor no presentó ninguna documentación al Banco, le pregunté qué porque y me contestó que sus amigos le habían dicho que no era necesario, extrañado fui al Registro de la propiedad de Hospitalet de Llobregat (Barcelona) y resulta que el edificio sigue a nombre de sus difuntos padres, por tanto creo que no podía haberme firmado el papel conforme yo podía estar por tiempo indefinido en el edificio y ahora que han pasado dos años quiere que me vaya, después de haber cambiado el tejado, instalación eléctrica, desagües, fontanería, parquet, tabiques, aire acondicionado, cocir, baño, acometidas de luz, etcétera, tuve un accidente y he quedado con una minusvalia del 88% y movilidad reducida en 8 puntos y ahora quiere echarme, la casa sigue a nombre de los difuntos padres. Esto está ocurriendo en España, Catalunya, Hospitalet de Llobregat, provincia de Barcelona, después del accidente mis ingresos han menguado considerablemente ya que me han dado la invalidez total, pero en dos años tendré la absoluta (eso espero). Puede este individuo obligarme a irme de la casa, cuando yo tengo el papel firmado conforme puedo estar en ella sin que se especifique ningún periodo de tiempo de mi permanencia? gracias de antemano. Miguel Boleda.***@******.***.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Segoley Abogados escribió hace 1 año.
Estimado usuario,
Mi nombre es Sergio Gómez, Abogado dedicado a temas inmobiliarios. Voy a aportarle la solución.
En primer lugar, hay que ver si tenían contrato o no, y las condiciones del mismo. Esa autorización que comenta no es otra cosa que un contrato de arrendamiento..
Los contratos, por lógica, no pueden ser por tiempo indefinido. Si no se especifica nada, tienen una duración anual.
Los hijos de un difunto si tienen la capacidad para disponer de los bienes heredados, aunque aún no se hayan inscrito en el Registro.
La situación en la que Ud. está ahora mismo se llama en Derecho un precario, y habilita para que lo echen del edificio, salvo que se pueda desprender algo en otro sentido del contrato. Sin embargo, si solo tiene ese acuerdo, poco puede hacer.
Si lo echan, y Ud. se opone, el juez deberá hacer lo siguiente: valorará el importe de todas las actuaciones hechas sobre el edificio, y aplicando el precio habitual para los alquileres de la zona, determinará que equivale a una cierta cantidad de tiempo. Y con ese cálculo en mano, se verá si lo echan o no.
En cuanto a la tasación malgastada, si puede demostrar que había mala fe (porque los hijos del difunto realmente no querían vender) podría reclamar su importe como daños y perjuicios.
En cualquier caso le digo, para echarle tiene que ser un juez. Mientras tanto puede seguir ahí, y no podrás cambiarle cerraduras ni cortarle el agua o la luz.
Eso si, pase lo que pase le animo a que llegue a un acuerdo con los herederos, por el bien de ambas partes.
Espero haberle sido de ayuda, y que pueda valorar mi respuesta positivamente.
Un saludo,
Sergio.
Cliente: escribió hace 1 año.
Hay aceptación de herencia pero no se han pagado los derechos patrimoniales y la escritura no está a nombre del único heredero, ya que el pensó que prescribia el pago de los mismos a los diez años, cosa que en Cataluña no ocurre, aquí no prescriben nunca, todo lo contrario aumentan según el IPC, por tanto creo que si no tienen ninguna escritura a su nombre, no es su casa ya que no está a su nombre y en el registro tampoco figura como casa, solo cómo terreno, podría decirme cual es el artículo/párrafo de la ley dónde especifica que no hay contratos indefinidos y que si no pone fecha se considera válido por un solo año, ya que conozco varios vecinos del barrio que tienen contrato indefinido y como puede ser que una persona cuyo nombre no figura en ninguna escritura ni ha pagado los derechos de aceptación de herencia, puede ya no echarme, si no venderla, en el Banco era condición indispensable que la escritura esté a nombre del vendedor para hacerlo, perdone por mis dudas, pero como cada autonomía tiene su legislación quería puntualizar estos temas, no se si influye en algo pero tuve un accidente y tengo una minusvalia del 88%y una reducción de movilidad de grado 7 y en esta situación y la falta actual de medios económicos, sería una crueldad que me deshauciaran ya que no tengo donde ir y todo lo que tengo está en esta casa, yo vivo en lo que sería el garaje, ya que no puedo subir escaleras y aquí me gasté todo lo que tenía para hacer una habitación , una cocina y un Wc en el patio, todo de Pladur y sin revestimiento. Le dije que vendiera el piso de arriba y me dejara abajo, ya que tienen entradas independientes.
Cliente: escribió hace 1 año.
Un detalle que había olvidado, estoy empadronado en dicha finca ya que hacía años que estaba abandonada y en el Ayuntamiento no me pusieron ninguna pega ni me pidieron ningún permiso de nadie..
Experto:  Segoley Abogados escribió hace 1 año.
Estimado usuario,
La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, aplicable en Cataluña, establece en su artículo 9.2 lo siguiente: "Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado"
En su caso, su situación personal y el hecho del empadronamiento no son elementos que afecten a lo anterior.
No obstante, siendo su vivienda, puede incrementar la duración hasta los 3 años, mediante las prórrogas forzonas que prevé la Ley. Si ya lleva más de 3 años viviendo ahí, pueden desahuciarle en cualquier momento, computando como rentas las mejoras hechas.
Por favor, aunque mi respuesta no le sea favorable, le agradecería que emitiese una valoración de la misma.
Un saludo,
Sergio Gómez.
Cliente: escribió hace 1 año.
Como ya le he dicho no tengo contrato de arrendamiento, ni la vivienda célula de habitabilidad, por lo cual sería delito arrendarla con contrato de alquiler yo tengo autorización y no realizo ningún pago por vivir aquí y la escritura no está a nombre del heredero, usted me esta hablando de la LAU DE 1994 en tema de contratos legales y no es el caso, este señor no puede hacer ningún contrato ya que la escritura de la casa no está a su nombre y si como según usted una autorización es como un contrato, debería denunciarle por carecer de célula de habitabilidad, en Mayo hará 3 años que estoy aquí y supongo que sabrá que para vender, arrendar o cualquier otro tema el heredero debe tener la escritura a su nombre, me equivoco? . Si no porque el Banco dice que debe ser así.
Experto:  Segoley Abogados escribió hace 1 año.
Estimado usuario,La legalidad o ilegalidad de un contrato, no depende de los factores que me comenta. Ni el hecho de que no se haya registrado a nombre de hijos, o que se haya cometido una infracción urbanística, o que no conste por escrito, evita la existencia de un contrato de arrendamiento.La inscripción en el Registro no es obligatoria, y basta con que haya fallecido el titular para que los herederos tengan capacidad para disponer del inmueble.De hecho, a Ud. le interesa defender que existe un arrendamirnto, porque así puede quedarse al menos hasta los 3 años. De otro modo, podrían desahuciarle cuando quieran.Le animo a que valore las actuaciones que ha acometido en el inmueble, de cara a un posible juicio posterior.Un saludo,Sergio.
Cliente: escribió hace 1 año.
Ya se que la inscripción en el registro de la propiedad no es obligatoria, pero el propio heredero me dijo que la escritura está a nombre de los difuntos padres y que no la había hecho por que creía que a los diez años ya no tenía que pagar los derechos de sucesión, que en Cataluña no prescriben, es la única autonomía en la que no prescribe nunca. Respecto a la célula de habitabilidad y el certificado energético la casa no lo tiene y por ley para arrendarlo debe disponer de ellos y ser el titular de la escritura de propiedad. Según usted la autorización equivale a un contrato anual , pues esté señor debería cumplir con los requisitos que marca la LAU , pero no se cumplen, aparte que me envió a dos ,llamémosles personas para obligarme a largarme de un día para otro, sinceramente lo que me saca de mis casillas es que esté heredero ya tiene vivienda propia al igual que su hijo y ha tenido está casa abandonada 20 años y ahora que me he gastado el dinero, me quiere echar para volver a tenerla vacía, como el perro del Hortelano, cuanto dijo que la quería vender y me dieron la hipoteca, él no presentó ninguna documentación al Banco. Cual sería mi mejor opción legal? , llevo 30 años pidiendo una vivienda social adaptada o con ascensor, porque después de 42 años cotizando doble y un accidente laboral, me ha quedado una pensión de m... 575€ gracias al abogado Juan Pardo de UGT, el cual acepto 12.000€ para no hacer nada el día del juicio y para colmo el juez no me dejó hablar para rebatir las mentiras de los abogados de la empresa i los falsos testimonios de sus testigos y le garantizo que tenía las pruebas. Perdón por el rollo, pero estoy harto del sistema que está más podrido que un tomate con 100 años.
Experto:  Segoley Abogados escribió hace 1 año.
Estimado usuario,Yo entiendo que mis respuestas no le son favorables, pero es mi deber aconsejarle y guiarle, no dar una respuesta que sea satisfactoria.A pesar de todo lo expuesto, lo que le comento es así. El arrendamiento es independiente de la forma y circunstancias que lo rodeen, incluso de infracciones urbanísticas en temas de cédulas de habitabilidad.Le pongo un ejemplo: Es obligatorio para el arrendamiento que se disponga de un certificado energético. Pero su inexistencia no implica que no haya arrendamiento...Le animo a que busque una salida consensuada con los herederos, que le repito, si son hijos del fallecido lo son por Ley, ponga lo que ponga en los papeles. Esta sería su mejor opción.En cuanto a las ayudas, debe preguntar en el área de bienestar social de su Ayuntamiento, que sin duda, le guiarán en su situación.Por favor, valore mis respuestas.Le deseo mucha suerte en su actual situación, seguro que encuentra la salida.Un saludo,Sergio.
Cliente: escribió hace 1 año.
Ya lo hice, quedamos en que me la vendía y no compareció, tampoco me ha pedido un alquiler, eso me deja en un estado de indefensión total, por la ley, es correcto? Si es así me veré obligado a actuar fuera de la misma, total si me echan, no tengo nada que perder y entonces tendré alojamiento y tres comidas al día y gratis, supongo que no hace falta que le recuerde la confidencialidad abogado/cliente, gracias.
Experto:  Segoley Abogados escribió hace 1 año.
Por supuesto, no se preocupe Ud., que puede exponerme cualquier problema que tenga, el secreto es absoluto.Le puedo adelantar que para echarle será necesario un procedimiento judicial, que en el más rápido de los casos dura unos 6 meses.Esto le otorga un tiempo crucial para organizar su nueva etapa.Un saludo.
Cliente: escribió hace 1 año.
Le agradezco sus ánimos pero con casi 60 años y haber empezado de nuevo 6 veces, ya no me quedan fuerzas y lo que es peor no tengo salud, gracias por todo, no se donde hay que puntuarle, pero sí me lo dice lo haré, de nuevo gracias, la ley es la ley aunque no sea igual para todos, un saludo.
Experto:  Segoley Abogados escribió hace 1 año.
Buenas de nuevo,Debe aparecerle al final de esta ventana o en algún lado a la vista, un botón para valorar la atención recibida.Por favor, si tiene algún problema en encontrarlo, dígamelo, porque hasta que no lo pulse no recibiremos nada por la atención prestada.Un saludo,Sergio.
Experto:  Segoley Abogados escribió hace 1 año.
Estimado cliente,
Aún no ha valorado la respuesta. Le ruego que lo hiciera, para que podamos cobrar por la atención prestada.
Gracias por su atención.
Atentamente,
Sergio.
Segoley Abogados, Abogado
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Cliente: escribió hace 1 año.
He pedido una segunda opinión, en Cataluña no se puede alquilar una casa sin célula de habitabilidad, ya que la cámara de la propiedad no lo admite, hoy tengo que ir a recoger una notificación del juzgado de instrucción, supongo que será por el tema del piso, pero resulta que el apellido de dicha notificación, no es el mío, en lugar de Boleda, pone Bovilas, iré al juzgado, pero estoy obligado a coger una notificación que no está a mi nombre? Porque creo que ése error puede ser causa de un defecto de forma por tanto sería una notificación nula de pleno derecho, debo o no recoger la notificación que no está a mi nombre? Gracias
Cliente: escribió hace 1 año.
Le rogaría una pronta respuesta, ya que sólo me han dado el día de hoy para recoger la notificación, gracias.
Experto:  Segoley Abogados escribió hace 1 año.
Estimado usuario,
Hasta ahora no he podido responderle.
Debería coger la notificación, sin excusarse en un defecto formal como ese.
Si luego hay defectos en el interior, ya es otro cantar.
Le digo de nuevo que ni en Cataluña ni en ningún lado se puede alquilar sin cédula de habitabilidad, pero si va por esa vía lo único que va a conseguir es que el Ayuntamiento clausule el inmueble (echándole a Ud. también)
Saludos
Cliente: escribió hace 1 año.
Pero que clase de abogado es usted, si no está a mi nombre, es un defecto de forma y hace que el contenido sea nulo de pleno derecho y así gano tiempo, mientras busco otro lugar. Ni me conteste, se ha contradecido en dos respuestas, si ya acepto una notificación que no está a mi nombre lo que ponga dentro, también lo estoy aceptando y no podré alegrar defecto de forma, ya que al recoger la notificación reconozco que yo soy la persona notificada.
Cliente: escribió hace 1 año.
Y por cierto en Mayo ya hará tres años que estoy viviendo en la casa. De verdad que no le entiendo, solo me da respuestas conformistas e inadecuadas, de que lado está usted, es cómo todas las veces le he dicho que SÓLO HAY UN ÚNICO HEREDERO y me contesta en plural, está Web es una estafa, ya no sólo por usted, si no porque en otras consultas tampoco se enteraban y respondían lo que les daba la gana, si no fuera por que el importe de esta estafa es inferior a 400€ , veríamos si es tan buen "abogado".
Cliente: escribió hace 1 año.
Pues ,pasando de su consejo, me he acogido al defecto de forma y he conseguido alargar un año mas el tema y el día del juicio alegaré indefensíon ya que yo comparecere sin abogado ya que en un juicio de faltas , no es obligatorio, en cambio la parte contraria llevara abogado, por tanto indefensíon, así lo alargo tres o cuatro meses más y así podre ahorrar para comprar un piso. Se entera usted Abogado.
Cliente: escribió hace 1 año.
Si es que lo es, por que no indica su número de letrado, o yo no lo he visto, así podre comprobar su histórico de casos en el ICAB. Buenos días tenga usted.

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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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