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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5770
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

Tengo unos inquilinos que han dejado la vivienda en malas condicciones,

Pregunta del cliente:

tengo unos inquilinos que han dejado la vivienda en malas condicciones, han dejado recibos sin pagar y aun asi nos hemos vistos obligados a devolverles parte de la fianza para que nos entregaran las llaves y nos firmaran la disolucion del contrato.
Han firmado dicho escrito pero han puesto no conforme y aun asi quieren denunciarnos porque dicen que no podian vivir alli. Que medidas puedo tomar en caso de que me llegue una denuncia.
Enviada: hace 11 meses.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 11 meses.
Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.
Una denuncia no les va a llegar en ningún caso por problemas civiles con inquilinos
El inquilino como mucho podrá demandarles en sede civil, pero no hace sentido porque ya se han ido
Lo que están haciendo es defenderse ante el ataque de Ud, por si Ud les demandara a ellos primero
Si no va Ud a demandarles no se preocupe de más
Si Ud va a demandar, sepa Ud que ellos usarán esa vía para defenderse, decir que el inmueble no está en condiciones
Un saludo
José M., Abogado ejerciente
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Cliente: escribió hace 11 meses.
Los inquilinos indican que me van a denunciar por humedades e incluso me consta que han pedido a un medico un certificado como que se han puesto malos por vivir alli. Puede esto tener repercusiones, aunque no sea cierto, porque yo he vivido alli 10 años y nunca a pasado nada.
Experto:  José M. escribió hace 11 meses.
Si es ya un tema de sanidad, si fuese grave, pudeira ser que se aperturase un juicio penal por daños
Pero normalmente se archiva, a menos que haya un riesgo cierto por insaluvridad del inmueble
Pero aún así, la decisión de permanecer en el inmueble es del inquilino que debió denunciar e irse, por loq ue por norma general se archiva
Cliente: escribió hace 11 meses.
Me consta que la denuncia la han tramitado antes de irse y que el certificado que han solicitado es porque dicen que han cogido una bronquitis. En el supuesto de que aceptaran el juicio penal por daños, como deberia de actuar. Deberia contratar un abogado y que repercusiones puedo tener.
Experto:  José M. escribió hace 11 meses.
En el caso, extraño, de que se tramitará, sería llamado a juicio y en función de ñla consideración de los hechos, falta o delito, le darán instrucciones precisas
Me suena más a defensa antes de su ataque, para no pagar, es habitual, pero si le llegaalgo del juzgado le darán instrucciones precisas
Cliente: escribió hace 11 meses.
Tengo un contrato de alquiler que ha cumplido su duraciçon máxima de cinco años, y ahora que debo hacer, un contrato nuevo por tiempo máximo de 3 o es suficiente con una prorroga o anexo.
En caso de no hacerse ese contrato pasaria a ser indefinido?.
Y si el inquilino se niega a firmarlo, porque no me ha dado cuenta y ha pasado un mes desde el vencimiento.
Experto:  José M. escribió hace 11 meses.
Si ud ahora no hace nada es una prorroga anual hasta que alguno de Uds lo denuncie con un año de antelación
Puede hacer una prorroga de 5 años o de tres, lo cual sería un nuevo contrato en este segundo caso
Si el inquilino no queire firmar nada estariamos a lo que quiera hacer Ud
Cliente: escribió hace 11 meses.
No tengo problema en que se quede en la vivienda puesto que paga en su dia y no da problemas, pero me gustaria saber si no le hago un nuevo contrato y en algun momento necesitara la casa tendria que darle un año de preaviso y si podria tener problemas al decirle que se marchara, puesto que paga bien.
Experto:  José M. escribió hace 11 meses.
Sí, en todo caso el año de preaviso tendría que dárselo, si no hace nada, pero si hace contrato nuevo el se puede quedar cuando menos tres años y Ud no podría sacarlo más que por los casos legalmente establecidos
Gracias

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