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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 5776
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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José M. está en línea ahora

Buenos días, mi consulta es sobre alquiler. Mi vivienda

Pregunta del cliente:

Buenos días, mi consulta es sobre alquiler. Mi vivienda actual es alquilada desde hace 2 años. Cuando venció el primer año de alquiler, la casera nos informó de que iba a poner la casa en venta, pero que no nos preocupáramos porque la vendería sólo con la condición de que el comprador nos mantuviera como inquilinos; sin embargo hace unos días nos llamó su agente inmobiliario para proponernos un pago de 1500€ en el momento en que la casa se vendiese (independientemente de la devolución de la fianza) a cambio de que nos marchemos en el plazo de 1 mes (después de la venta).
Nosotros estamos a gusto en esta casa y lo que en realidad querríamos es quedarnos, así que se nos ha ocurrido proponerle a la casera firmar un nuevo contrato de alquiler por 3 ó 5 años (a fin de cuentas a ella tampoco le interesa que nos vayamos antes de que la venda, pues puede tardar en venderse, ya lleva 1 año). Mi pregunta es si hay alguna manera de redactar dicho contrato que, independientemente de su venta, nos garantice el alquiler del inmueble, o si realmente no hay nada que podamos hacer al respecto.
Muchas gracias,
Juan
Enviada: hace 5 meses.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 5 meses.

Buenos días Le atiende José Ma bogado del ICA Burgos

Ud no tiene porque irse si no quiere hasta después de 5 años

Y si se vende han de darle a ud la opción de comprar, la acepte Ud o no

No aceptarla no supone que tenga Ud que irse en ningun caso

Ud no tiene porque firmar ahora nada diferente de lo que ud tiene

Experto:  José M. escribió hace 5 meses.

Lo mejor para ud es exigir que se le respeten sus derechos de tanteo y retrcato, (porque reconocerían sus derechos íntegramente) y no hacer nada más

Experto:  José M. escribió hace 5 meses.

El problema es de ellos que deben respetar sus derechos, ud no tiene problema alguno, nadie puede obligarle a salir del inmueble

Cliente: escribió hace 5 meses.
El contrato lo firmamos por 1 año, prorrogable automáticamente hasta 3. Se cumplen los 3 años el 15 de mayo de 2017. ¿Qué habría que hacer en ese momento? ¿no sería el momento de firmar otro contrato? Por otro lado, la casera sí que nos ofreció vendérnosla a nosotros, pero en este momento no es posible para nosotros. Gracias.
Experto:  José M. escribió hace 5 meses.

Si lo era por tres años, ellos denunciarán antes y entonces tendran que irse, es decir, que sólo tenemos tres años Si ellos deciden prorrogar ya es cosa de ellos y de Ud ponerse de acuerdo

Cliente: escribió hace 5 meses.
Por lo tanto, si convencemos a la casera para firmar un nuevo contrato por el tiempo que sea, volveríamos a estar protegidos como inquilinos frente a una venta, ¿cierto?. El nuevo propietario no podría echarnos.
Experto:  José M. escribió hace 5 meses.

Si es un nuevo contrato, ella dudo que queira, y sería mínimo un año a tres

Si es para estar lo que resta, no hay que firmar nada

Ella no querra firmar nada más con ud, porque serí aun fraude al comprador

Gracias Juan

José M., Abogado ejerciente
Clientes satisfechos: 5776
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Cliente: escribió hace 5 meses.
De acuerdo. Gracias.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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