Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Mariatf19

Mariatf19
Mariatf19, Licenciatura
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 2258
Experiencia:  Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
53797381
Escriba su pregunta sobre Propiedad inmobiliaria aquí...
Mariatf19 está en línea ahora

Buenos días, Espongo mi caso para tener algo de información

Pregunta del cliente

Buenos días , Espongo mi caso para tener algo de información antes de contratar a un abogado , soy inquilino de un piso des de 2004 firmado en su día un solo contrato por un año en la Coruña donde pago 700€ el propietario quiere q deje el piso todo transmitido por la inmobiliaria ... Dado q estoy haciendo una casa y me queda sobre unos 20 meses para tenerla terminada q obciones tengo para no tener q hacer una mudanza antes de irme para mi casa en construcción
Enviada: hace 11 meses.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

Hola buenos días. Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte. En unos minutos le respondo.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

Ahora le explico el sistema de las prórrogas

Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

Dada la fecha de celebración del contrato el arrendador puede resolver el contrato cada año siempre que se lo notifique de forma fehaciente 30 días antes de la fecha del contrato

Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

Por tanto si el arrendador quiere resolver el contrato usted no podría hacer nada ya que está en su derecho de hacerlo. No puedo darle otra respuesta ya que con la ley en la mano y en base al artículo 10 de la ley de arrendamientos urbanos es la que existe desde un punto de vista legal. Podría iintentar llegar a un acuerdo con el arrendador por ejemplo a cambio de una elevación pequeña de la renta si a usted le compensa u otro tipo de acuerdo pero el arrendador está en su derecho de resolver el contrato si se lo notifica 30 días antes de la fecha prevista.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

Quedo pendiente de si tiene más dudas para poder ayudarle.

Mariatf19, Licenciatura
Clientes satisfechos: 2258
Experiencia: Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
Mariatf19 y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 11 meses.
No entiendo la respuesta es decir me puede evhar del piso hoy mismo o en fecha de cuando se firmó el primer contrato ??
Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

Le explico, le puede hechar del piso siempre que le avise 30 días antes de la fecha, por ejemplo si el contrato es de fecha de 1 de agosto pues tiene que avirsarle 30 días antes del 1 de agosto.

Cliente: escribió hace 11 meses.
El primer y único contrato se firmó El 7/12/2004 es decir estamos sin contrato desde 7/12/2005
Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

si pero el contrato se ha prorrogado durante años y ello es legal. Por tanto puede echarle si se lo notifica 30 días antes del 7 de diciembre de este año

Cliente: escribió hace 11 meses.
Es decir no me puede hechar del piso hasta el 07/12/2016 , tenía entendido q tenía q ser por q se iba a vivir un hijo o algo así
Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

Si exacto la respuesta es esa. No puede hacerlo porque el plazo mínimo de duración ya ha transcurrido y ahora puede hacerlo. Le copio el artículo 10 de la ley para que lo vea.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

Artículo 10 Prórroga del contrato

1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.

2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de prórroga establecido en el artículo 9, así como la prórroga de un año a la que se refiere el apartado anterior, se impondrán en relación a terceros adquirentes que reúnan las condiciones del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.

3. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.

Cliente: escribió hace 11 meses.
Entendía q era para los contratos posteriores a 2013
Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

Y el artículo 9 para que vea que se ha cumplido la duración mínima exiguida por la ley

es que su contrato es de 2004

Cliente: escribió hace 11 meses.
Pue intentare negociar con ellos por q me fastidia hacer una mudanza para unos meses q me quedan para la entrega de mi vivienda
Experto:  Mariatf19 escribió hace 11 meses.

Si lo entiendo, por ello intente negociar aunque sea por un precio un poco más elevado al mes, mire usted si le compensa

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    131
    Licenciado en Derecho por la UDC. Diplomado en Escuela de Práctica Jurídica de A Coruña
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    91
    Abogado colegiado. Epecializado en Derecho Inmobiliario.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    148
    Especialista en Derecho de Familia, Sucesiones, Accidentes de Tráfico, Derecho Penal y Propiedad inmobiliaria
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/JA/jaiter/2013-10-6_121219_fotosjaime5.64x64.jpg Avatar de jaiter

    jaiter

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    40
    Licenciado en derecho por la Universidad Autónoma. Preparación de oposiciones de jueces durante cinco años
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/AL/alvarezustarroz/2012-2-18_233944_foto.64x64.jpg Avatar de letrado14

    letrado14

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    12
    Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal. Administrador de inmuebles
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2360
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
 
 
 

Preguntas relacionadas con Propiedad inmobiliaria