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José M.
José M., Abogado ejerciente
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Clientes satisfechos: 6080
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
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Buenas noches, El próximo 14 de septiembre termina el

Pregunta del cliente

Buenas noches,
El próximo 14 de septiembre termina el contrato de mis inquilinos (tenían 1 año de contrato y se prorrogó los 5 años que la ley exigía). He mandado a un notario pero no abren la puerta o no están y se les ha enviado una carta certificada con el requerimiento que seguramente tampoco recogerán.
¿Es suficiente ese intento de contactar con ellos para que se den por avisados?. Ellos están haciendo lo imposible para no darse por enterados y no sé cuál sería el siguiente paso que tendría que dar.
Un saludo y muchas gracias
Enviada: hace 1 mes.
Categoría: Propiedad inmobiliaria
Experto:  José M. escribió hace 1 mes.

Buenos días:

Si Ud ya ha remitido dos veces a un notario y carta certificada al domicilio y no dan respuesta nada más podemos ni tenemos que hacer. La jurisprudencia es clara al respecto, dos o tres burofax no contestados ni atendidos se dan por entregados

Llegado el momento de lanzarles de la propiedad, si no la abandonan voluntariamente se inicia proceso de deshaucio express

Saludos

José M. y otros otros especialistas en Propiedad inmobiliaria están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 mes.
Muchas gracias por la respuesta.
¿Y no pueden alegar nada o no hay ninguna situación en la que puedan decir que no se les ha avisado y el contrato vuelva a prorrogarse por no haber avisado con los treinta días legales?.
Experto:  José M. escribió hace 1 mes.

Usted ha intentado y por dos veces mandar un notario lo intentado por carta certificada y siempre el resultado ha sido negativo la jurisprudencia al efecto entiende que son ellos quienes han faltado a la diligencia de no recoger la notificación usted no puede hacer nada más ni debe de hacer nada más

Cliente: escribió hace 1 mes.
Muchísimas gracias de nuevo. Una última cuestión; ¿el notario deja algún aviso en el domicilio conforme ha estado ahí?.Un saludo y ya no le molesto más
Experto:  José M. escribió hace 1 mes.

Si deja allí documento y le da a Ud copia que da fe del hecho

Otra fórmula que puede usar es si hay vecinos, comprometer a uno y que lo reciba con mandato de enrega, o si existe el conserge. Esto la jurisprudencia también lo acepta

Cliente: escribió hace 1 mes.
Me refería si en el caso de que no haya encontrado a nadie o no hayan querido abrir la puerta dejan algún aviso de que ha estado ahí.Saludos y gracias de nuevo
Experto:  José M. escribió hace 1 mes.

Normalmente el notario en caso de visita fallida manda carta para avisar del intento.

A Ud le dira que lo ha intentado de forma fallida

Ud con ello ya puede probar que lo ha intentado y LA MALA FE del notificado.

Saludos

Cliente: escribió hace 1 mes.
Muchas gracias por la ayuda, tendré en cuenta las indicaciones que me ha dado.Un saludo y gracias de nuevo