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Guillermo J. Senmartin, Esq.
Guillermo J. Senmartin, Esq., Abogado
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EL BANCO CHASE BANK DUENO DE MI CASA ME HA ENVIADO, UNA MODIFICAFION

Pregunta del cliente

EL BANCO CHASE BANK DUENO DE MI CASA ME HA ENVIADO, UNA MODIFICAFION DE ORESTAMO DE MI CASA, QUE EN LUGAR DE AYUDARME, ME ESTAN ESTAFANDO. MI CASA ACTUALMENTE CUESTA $ 120,000 Y ELLOS CHASE BANK, QUIERE QUE LE FIRME LA NUEVA MOFICACION DE PRESTAMO POR $272,000 Y QUE PAGUE MENSUAL $1,671 ???QUE HAGO, CUAL ES LA SOLUCION????.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: USA Ley en Español
Experto:  Guillermo J. Senmartin, Esq. escribió hace 5 año.

Cuanto es que usted le debe a esa hipoteca original? Y cuanto era la hipoteca mensualmente? Y desde cuando dejo de pagar?

 

Y en cual estado vive usted?

Cliente: escribió hace 5 año.

 

 

LA HIPOTECA ORIGINAL ERA DE $ 231,000 Y PAGABA MENSUAL $ 1,761.00 EL PRESTAMO ERA AL 7.5%

 

ACTUALMENTE YO DEBE DE LA HIPOTECA ORIGINAL$ 228,479.65

 

YO DEJE DE PAGAR EN NOVIEMBRE DEL 2009

 

YO VIVO EN:XXXXX LAS VEGAS, NEVADA 89123

Experto:  Guillermo J. Senmartin, Esq. escribió hace 5 año.

Ok, bueno, vamos a hacer algunos calculos.

 

Lo que actualmente usted debia, $228,479 mas $26,415 ($1761 x 15 meses que no pago desde Noviembre 2009) = $254,894. Mas los costos de abogado y sobrecargos por no pagar (late fees), entonces ahi es donde ellos llegan a $272,000.

 

De soluciones, no hay muchas porque usted debe, si o si. En muy pocos casos los bancos reducen lo que se debe. Usted puede intentar estas opciones:

 

1) Pedir reducir el principal (la deuda).

 

2) Firmar esa modificacion.

 

3) Tratar de vender la casa en un Short Sale (venta corta).

 

4) Lo que se llama Deed in Lieu que es basicamente entregar el titulo al banco con que ellos no sigan con el foreclosure.

 

5) Siguir adelante con el foreclosure y en algun momento perder la casa.

 

Lo siento pero no hay muchas opciones. Y tampoco el banco no tiene que aceptar. Si lo que usted tendria que pagar es $1671 y eso incluye impuestos, intereses y seguro, creo que no es mala idea si usted se quiere quedar en su casa. Si tiene algunas otras preguntas, por favor avise y le contestare sin cargo adicional. Es MUY importante que entienda que si no esta satisfecho, puede hacer preguntas adicionales sin cargo adicional. Pero por favor tambien entender que yo no tengo la culpa si la noticia es mala. Yo solamente le puedo decir la verdad y no tengo responsibilidad por el systema de leyes que a veces son injustas. Si no tiene preguntas adicionales, por favor de no olvidarse de hacer click en accept. Si usted no acepta mis respuestas, el sitio se queda con 100% de su deposito. A mi solamente me pagan si usted acepta. No le cobran de nuevo y podemos seguir comunicando sin cargo adicional si despues tiene otras preguntas. Gracias.

Guillermo J. Senmartin, Esq., Abogado
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Cliente: escribió hace 5 año.

doctor mi casa actualmente cuesta $ 120,000, es algo injusto que me quieran cobrar 272,000, no hay otra salida, por favor.

 

Cliente: escribió hace 5 año.
mi casa actualmente cuesta $ 120,000 que hago???
Experto:  Guillermo J. Senmartin, Esq. escribió hace 5 año.
Entiendo su situacion, pero imaginese si usted me pide a mi $100 para comprar un pedaso de arte. Yo se lo presto. En el futuro, el quadro pierde valor. Usted me esta pagando $5 al mes. El valor ahora es $50. Yo le preste $100. Yo no quiero perder dinero. Ese es el probleme. Tambien imaginese si todos los MILLIONES que estan en la misma situacion, que tienen hipotecas que son mas de el valor de la casa en donde viven y piden lo mismo que usted. El pais queda en la quiebra y los bancos no le van a prestar mas nunca dinero a nadie porque no vale la pena. Asi que todo el mundo va tener que comprar en efectivo. Por eso es que no se puede pensar que los bancos le van a rebajar el prestamo. Es posible, pero no probable. Lo siento.

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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