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Guillermo J. Senmartin, Esq.
Guillermo J. Senmartin, Esq., Abogado
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Mi casa ha sido ocupada por una persona que firmo un contrato

Pregunta del cliente:

Mi casa ha sido ocupada por una persona que firmo un contrato con un tercero al cual conozco pero carece de poder o facultades para celebrar el mismo, además de que existe una relación de conveniencia entre ambos y el firmante (por la parte arrendadora) me debe dinero y tengo 5 meses buscándolo
Enviada: hace 2 año.
Categoría: USA Ley en Español
Experto:  Guillermo J. Senmartin, Esq. escribió hace 2 año.
Bienvenidos y gracias por usar a nuestro servicio. Yo soy Guillermo Senmartin, un abogado licenciado en EEUU. Tratare de ayudar si la ley tiene solución. Solamente le pido dos cosas. 1) Si es mala noticia, no me culpe porque yo no tengo control sobre lo que dicte la ley y la verdad siempre es útil para evitar los ladrones en la calle que se aprovechan de la desesperación de uno para cobrarle miles de dólares en cosas que o tienen posibilidades mínimas, o no tienen posibilidades. 2) Dejar una opinión/valor positiva de mi servicio. Su pregunta no se cierra simplemente porque deja una opinión positiva. Estaré aquí para responderle sin cargo adicional.
¿Quién era el tercero? ¿Cual autorización tuvo para hacer ese contrato? ¿Cuándo se expira el contrato? ¿Cuándo dejo de pagar el inquilino el alquiler? ¿En cuál ciudad y estado está la propiedad?
Cliente: escribió hace 2 año.

El tercero es un amigo mío que me invito a invertir en la propiedad, la propiedad esta a nombre de una empresa que represento y en la cual, el tercero no tiene ninguna representación formal.

Esta persona me ofreció inicialmente ayuda, pero desde hace 6 meses no me toma la llamada telefónica, ni el correo, porque además me debe dinero.

El contrato firmado por él y el inquilino comprende 2 años y basta una notificación simple con 60 días de antelación para cancelar el contrato.

Existe una relación personal entre el inquilino y el firmante.

No ha depositado la renta y la renta convenida entre ellos es menor al valor de mercado (800 vs 1200).

El contrato inicio en enero 1º de 2015 y la propiedad esta en Marietta GA

Experto:  Guillermo J. Senmartin, Esq. escribió hace 2 año.
Entonces si el contrato se inicio hace solamente 30 dias, como puede el inquilino estar en dueda 5 meses? O ese es el amigo suyo? Y quien es el dueño de la propiedad el que esta en el titulo?
Cliente: escribió hace 2 año.
Quien me debe el dinero y no me toma llamadas es Mr X, el que ocupa la casa hace un mes es Mr Y y el contrato existente, firmado 30 días atras, se realizó entre Mr X y Mr Y, el dueño de la propiedad soy yo Mr Z, por lo que consideró que existe un delito, porque no tiene facultades, ni autorización a través de ningún documento, ni oralmente para haber comprometido el uso del bien, ni para pactar un valor de renta, ni para disponer del dinero del arrendamiento y el depósito correspondiente
Experto:  Guillermo J. Senmartin, Esq. escribió hace 2 año.
Bien. Ahora entiendo y podemos ir al grano. ¿Mr. X como pudo tener la apariencia que él era su agente? ¿Cómo tenía las llaves? ¿Y Mr. X recibió algún pago de Mr. Y? ¿Cuanto?
Cliente: escribió hace 2 año.

A Mr X, yo le había encomendado las llaves, sin embargo desde hace 6 meses no he podido contactarlo, durante ese periodo el promedio a celebrar el contrato.

La renta debe ser depositada en una cuenta bancaria, sin embargo, ello no ha sucedido.

Los cheques (2) de Mr Y los tiene Mr X por un monto de 1,600 us

Experto:  Guillermo J. Senmartin, Esq. escribió hace 2 año.
La defensa que pueda usar Mr. Y para que usted no lo heche de esa casa es que Mr. X tenia la aparencia de autoridad como agente suyo para negociar el contrato. Como usted va ganarle a esa defensa porque si usted le dio las llaves a Mr. X, tengo que creer que habia algo mas concreto ahi que simplemente era un amigo que tenia las llaves.
Cliente: escribió hace 2 año.

NO EXISTE NINGUN DOCUMENTO QUE LE CONCEDA AUTORIZACION PARA RENTAR LA PPROPIEDAD

Experto:  Guillermo J. Senmartin, Esq. escribió hace 2 año.

No necesita existir documento. Mire, yo estoy tratando de ayudarlo. No soy su enemigo, pero yo sé cómo van estas cosas. Sus acciones pueden entrar en lugar de falta de documento. ¿Porque tenía Mr. X las llaves? ¿Qué más detalles sobre Mr. X existen que pueda usar Mr. Y para defenderse de un "eviction" para echarlo de la propiedad?

Cliente: escribió hace 2 año.
Apreciable Guillermo,
Le agradezco me haga ver los riesgos de iniciar una acción legal que vaya en contra de la Ley y de mis intereses.
Lamentablemente desconozco los argumentos que pueda expresar el Señor Y, pero si suponemos que yo instruí al Señor X que rentara la casa y por eso tenía las llaves, porque a más de un mes de haberla ocupado no se ha llevado a cabo el pago de la renta?
En Georgia, la promoción de bienes raíces las debe realizar persona con licencia de relator, tampoco existe un contrato por dichos servicios y resulta extraño que el mismo Señor Y, pretenda cobrar mediante 5 deducciones al monto de la renta su comisión y por otro lado el Señor X, lo haya aprobado
Es decir no hay contrato alguno entre el Land Lord y el Señor X, asimismo tampoco existe un contrato entre el Señor X y el Señor Y, o entre el Land Lord y el Señor Y (tenant), ni pago de renta, depósito y comisión, luego entonces el contrato de renta como puede considerarse aceptado si no se ha pagado ninguna renta, y ambos involucrados, Señor X y Señor Y, cuentan con licencia de brokers, por lo que no puede suponerse el desconocimiento de la Ley.
Estoy consciente de lo extraño de esta situación y es por ello que he recurrido a ese servicio.
Le reitero mi reconocimiento por ayudarme al hacerme reflexionar sobre los hechos, pero los mismos son totalmente contrarios a la lógica y a la práctica profesional de este medio.
Reciba un cordial saludo
Experto:  Guillermo J. Senmartin, Esq. escribió hace 2 año.
No entiendo. Usted originalmente dijo que existia contrato que empezo este mes. Ahora dice que no existe ningun contrato. Si no existe contrato, como se puede pagar el fondo, deposito de seguridad, y el alquiler? Y a quien se le tiene que pagar?
Cliente: escribió hace 2 año.
En efecto existe un contrato que obra exclusivamente en poder de los Señores X y Y, por lo cual es que asumo que existen condiciones que afectan mi interes y son ilegales, la renta solo puede ser pagada al Land Lord por el tenant. Por ello pretendo denunciar estos hechos para lo cual he buscado una opinión calificada
No se puede ocupar una casa bajo el supuesto de renta si no hay un acuerdo entre los involucrados (Lord y tenannt)
Lo entiendo es enredado y absurdo pero así son los hechos
Experto:  Guillermo J. Senmartin, Esq. escribió hace 2 año.
Entonces usted lo que tiene que hacer es hacer un proceso de desalojo y comprobar que ese contrato es ilegal y que Mr. X no tenía ninguna autoridad, ni actual ni la aparentada, para hacer ese contrato. El inquilino puede tratar de defenderse del desalojo si puede comprobar que Mr. X tenía autoridad por lo menos aparentada razonablemente para entrar en el contrato. Si por algún motivo ellos se pueden defender, el juez quizás cambie la forma de pago de alquiler para que usted la recibe, no Mr. X. Sobre lo que le debe Mr. X, usted puede hacer una demanda contra Mr. X por el dinero que se le debe a usted y también por el dinero de fondo y seguridad y alquiler que Mr. Y le pago a Mr. X, y cualquier otros daños que usted sufrió por parte de Mr. X. Aquí le doy algunos links en español pero son más para los inquilinos, pero por lo menos sabe de qué se trata el proceso y cuales defensas ellos pueden usar:
http://www.georgialegalaid.org/files/6FCBD72D-B465-109D-9EC1-5A4F52A74EE9/attachments/A909E3F9-B848-D2B0-9C3A-FD5C28CDDF3F/930239SpEviction.pdf
http://montgomerycountymd.gov/DHCA/Resources/Files/housing/landlordtenant/eviction_prevention_spanish.pdf
Debe iniciar el proceso de desalojo lo mas antes posible. Aquí le doy el link al proceso en su local:
http://statecourtclerk.cobbcountyga.gov/civil-evictions.htm
http://statecourtclerk.cobbcountyga.gov/civil-evictions.htm
Si tiene algunas otras preguntas, por favor avise y le contestare sin cargo adicional. Es MUY importante que entienda que si no está satisfecho, puede hacer preguntas adicionales sin cargo adicional. Por favor de NO usar las opciones "Necesito más información" o "No respondió a mi pregunta." Simplemente responda con otra pregunta para yo tener la oportunidad de que usted quede satisfecho. Pero por favor también entender que yo no tengo la culpa si la noticia es mala. Yo solamente le puedo decir la verdad y no tengo responsabilidad por el sistema de leyes que a veces son injustas. Si no tiene preguntas adicionales, por favor de no olvidarse de dejar una opinión positivo sobre mi servicio a usted, no el estado de las leyes, y si usted cree que me lo merezco, por favor de dejar una propina o bono. Si usted no deja opinión positiva, yo no recibo crédito por la respuesta que le brinde. A usted no le cobran de nuevo y podemos seguir comunicando sin cargo adicional si después tiene otras preguntas. Si en el futuro quiere pedir que yo le ayude, puede ir a http://www.justanswer.es/law/expert-guillermosenmartin/. Gracias.
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