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José M
José M, Abogado ejerciente
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 9017
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS
54639574
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José M está en línea ahora

Hola, ¿cómo debo hacer correctamente la entregada de mi casa

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Hola,¿cómo debo hacer correctamente la entregada de mi casa a la dueña?Voy a mudarme a otra casa y quiero evitar que abusan de mi fianza, ya que dejaré la casa justo como lo recibí.No hay daños ni nada.Entonces mis preguntas serían:¿Cuándo entrego las llaves?¿Tengo el derecho de poder reparar posibles daños, –– o me puede cobrar reparaciones sin aviso previo?
Cliente: escribió hace 10 días.
Cuándo entrego

Hola buenos días

Cliente: escribió hace 10 días.
Otra pregunta:¿Cuánto tiempo tiene la dueña para revisar la casa y decir si todo está bien o no?

Usted quede con la propiedad que vea la casa si le pone pegas usted no entrega las llaves y si no le pone pegas entrega las llaves es decir que a la entrega de las llaves le firme un documento de entrega en conformidad

En el mismo acto de la entrega usted queda con ellos y que vean la casa si le dan la fianza si le dan el documento que nada más que reclamar usted entrega la llave y resuelto

No tiene porque dejar cabos sueltos entregando la llave sin recibir su fianza y sin recibir el finiquito de la casa en conformidad

Cliente: escribió hace 10 días.
Gracias por la información, no sé si algunas de las respuesta responde a la última pregunta:¿Cuánto tiempo tiene la dueña para revisar la casa y decir si todo está bien o no?

Viendo en la propuesta que yo le estoy haciendo no dejarle tiempo. Pero ella puede utilizar un mes para devolver la fianza. Pero si hacemos esto lo más fácil es que pongas pegas para no devolverla.

Cliente: escribió hace 10 días.
Si no le dejo tiempo, ¿cómo sería?Que revise la casa de manera rápida si encuentre algo, –– y si no, que me firme un documento que confirme que esté en conformidad.¿Algo así?

Usted le permite entrar en la casa Que ella vea todo lo que quiera ver y en ese mismo momento le firma conformidad y usted entrega las llaves de esa manera no tendrá problema gracias

Cliente: escribió hace 10 días.
perfecto

Ud le da la llave cuando firme y punto

Cliente: escribió hace 10 días.
El documento puede firmar otra persona (un amigo de los dueños) ?
Cliente: escribió hace 10 días.
Me refiero al documento con los que confirmen que están conformes con el estado de la casa.

Si viene debidamante autorizado por escrito y copia DNI si

Cliente: escribió hace 6 días.
Hola José,se me ocurrieron algunas preguntas más respecto al tema:1.) ¿Qué pasaría si –– en el día de la entrega de la casa –– la dueña encuentra algún daño y dice que es de nosotros, pero NO ES así?2.) ¿Qué pasaría si se niega a firmar la finalización del contrato aunque todo esté en orden?

1.) ¿Qué pasaría si –– en el día de la entrega de la casa –– la dueña encuentra algún daño y dice que es de nosotros, pero NO ES así? No entregamos las llaves porque no nos da la fianza y que reclame

2.) ¿Qué pasaría si se niega a firmar la finalización del contrato aunque todo esté en orden No entregamos la llave y que las reclame

Es decir que no daremos las llaves sin que nos firme

Cliente: escribió hace 6 días.
191;En estos casos debo salir de casa igual, quedándome con las llaves? O podría quedarme en la casa?

Mientras Ud no entregue la llave ella no puede entrar en la casa Y Ud debe decirle eso

Cliente: escribió hace 6 días.
Gracias.
Cliente: escribió hace 6 días.
3.) ¿Qué pasaría si –– en el día de la entrega de la casa –– la dueña encuentra algún daño que sí ES DE NOSOTROS?¿En este caso no se firma el documento?¿Cuál será el procedimiento?

Gracias a Ud Ruego valore el servicio prestado en las estrellas

r

3.) ¿Qué pasaría si –– en el día de la entrega de la casa –– la dueña encuentra algún daño que sí ES DE NOSOTROS?

¿En este caso no se firma el documento?

¿Cuál será el procedimiento?

No dar las llaves

Cliente: escribió hace 6 días.
191;No dar las llaves aunque el daño sea hecho por mi ?

Es la forma de hacerse Ud fuerte No dar las llaves

José M y otros 2 otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 6 días.
En este caso, ¿qué procedería?

Quedarse las llaves y que reclame lo que quiera y Ud oponerse en el juzgado

Cliente: escribió hace 6 días.
191;Y si estoy de acuerdo con reparar el daño que hice?¿Me quedo igual con las llaves hasta que lo arregle?

Si esta de acuerdo Ud paga Lo que debe ser consciente Ud es que si entrega las llaves ella le podrá dar o no la fianza y entonces s¡ Ud solo podrá reclamar en juzgado

Cliente: escribió hace 6 días.
Mañana entregamos la casa.La cosa es que no será ella misma, sino una amiga / conocida que trabaja como inmobiliaria.Para firmar la finalización, esa amiga inmobiliaria igual necesita autorización de manera escrita por la dueña, ¿es cierto?

Si Eso es Y que firme todo o no de Ud esas llaves

Cliente: escribió hace 6 días.
Perfecto.Esa autorización debe tener la firma de la dueña y mencionar el nombre y el DNI de su amiga, ¿cierto?

Correcto asi es

Cliente: escribió hace 6 días.
191;Es suficiente una foto de esa autorización firmada?La dueña todavía no está en España, por eso envía a su amiga me imagino.

Si Es válida

Cliente: escribió hace 6 días.
Perfecto.Muchas gracias por su ayuda. Es muy valiosa.Una última pregunta por el momento:Una vez firmada la finalización, la dueña ya no puede reclamar, ¿o sí?

Correcto Firmado que recibe las llaves y el inmueble en conformidad no nos puede reclamar nada más

El documento ha de decir que revisa el piso y que manifiesta no tener daños a reclamar

Cliente: escribió hace 6 días.
La chica inmobiliaria me va a enviar el documento hoy, para que revise.¿Le podría mostrar a usted ese documento una vez que lo tenga yo?

Si Cuando lo tenga contacte conmigo y vemos como hacemos Gracias

so es lo mejor

Cliente: escribió hace 6 días.
gracias a usted, hasta luego !

Quedo a la espera Gracias

Estoy en línea Abra por favor consulta dirigida a José M y lo comentamos Gracias

Cliente: escribió hace 6 días.
Perdón, no entendí.

Cuando Ud quiera

Cliente: escribió hace 6 días.
Hola José,eso es lo que dice el documento:Antali Investment y en su nombre Alina Krasnova por encargo de la propietaria Svitlana
Samoilenko con NIE Y3177828R , como arrendadora de la propiedad en Alboraya Port Saplaya
Union numero 2 puerta 17 , que estaba alquilada por Frank Rohrig con NIE Y6830335Q , hace
con fecha de hoy la recogida de llaves del inmueble y a su vez la comprobacion de la correcta
situacion y estado de la vivienda.

Y en este mismo acto la propiedad confirma el estado en conformidad del inmueble y se compromete anada más reclamar y hace entrega de la fianza ( Ponga eso)

Cliente: escribió hace 6 días.
Gracias.

A Ud

Cliente: escribió hace 6 días.
Aún así debe tener la autorización en formato escrito de la dueña, ¿cierto?
Cliente: escribió hace 6 días.
191;O tiene validez el documento sin autorización ?

La autorizacion la ha de traer quien firme mas copia dni propietario Saludos

Cliente: escribió hace 6 días.
191;Esto es un modelo adecuado?http://www.catastro.minhap.es/ayuda/modelo_autorizacionpic.pdf

Si

Cliente: escribió hace 6 días.
Perfecto, muchas gracias

Gracias a Ud