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Judith Mauri
Judith Mauri, Abogado
Categoría: Derecho Civil
Clientes satisfechos: 1667
Experiencia:  Expert
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Tengo un chalet en el que quiero hacer una reforma para

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Tengo un chalet en el que quiero hacer una reforma para crear un apartamento con acceso independiente desde la calle, con la intención de alquilarlo. Este apartamento no tendría acceso a zonas comunes de la casa como el jardín, piscina, etc., y tendría todo lo necesario para habitar en él: cocina, baño, dormitorio, etc.Puesto que a efectos de registro no sería un apartamento independiente con su propia referencia catastral, entiendo que legalmente sería como alquilar una habitación de la vivienda. ¿Es correcto?¿Aplica en tal caso la LAU para el alquiler o se rige por código civil como en el caso de alquilar habitaciones? Puesto que entiendo que sería imposible contratar un seguro de alquiler para una vivienda no diferenciada, necesito saber si puedo efectuar un desahucio rápido de un inquilino en caso de que no pague.
Buenas noches le saluda la abogada Judith Mauri,

bien, efectivamente al  no ser una vivienda independiente con su propia cedula pasa a ser como el alquiler de habitaciones, y en caso de deshaucio lo debe hacer de igual manera a traves del juzgado de primera instancia. No obstante fuera de esta salvedad de igual forma usted goza de otros beneficios que a traves de la LAU no tendria, como por ejemplo la obligatoriedad de respetar el tiempo y la prorrogas a menester del inquilino y tampoco esta sujeto a los topes de precios establecidos sin poder subir el alquiler, en ese sentido usted goza de mas flexibilidad. En caso de deshaucio bueno, igual lo veran en el Juzgado y eso de deshacuio express es mas un titulo ya que se tarda meses y hasta uno o dos anos muchas veces en el proceso.

tiene alguna otra duda en que le pueda ayudar a resolver?

¿Hola, sigue interesado en la consulta? Si no me requiere, le agradezco la validación de mi atencion con las estrellitas del recuadro superior o simplemente escribir un “muchas gracias”, para que asi pueda cerrar la pregunta. Es lo recomendable. Gracias.

Cliente: escribió hace 5 días.
Gracias Judith, en tal caso entiendo que al no estar sujeto el alquiler a la LAU en el contrato podría poner una cláusula tal como "el propietario puede rescindir el contrato en cualquier momento con un preaviso de un mes", ¿correcto?
exacto, en ese aspecto tienes mas beneficios.

tienes alguna otra duda o consulta en que mas te pueda ayudar?

Judith Mauri y otros otros especialistas en Derecho Civil están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 días.
Excelente, muchas gracias

Gracias a ti por contactarnos. Saludos.