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Abg. Eduardo L.M.
Abg. Eduardo L.M., Abogado
Categoría: General
Clientes satisfechos: 2692
Experiencia:  Experto en derecho y leyes Españolas. Formo parte del Ilustre Colegio de Aboado de A Coruña, número: 4541.
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El contrato de arrendamiento es pactado por un período de

Esta respuesta ha recibido una valoración:

El contrato de arrendamiento es pactado por un período de dos años. Si el arrendatario
cumple las condiciones de arrendamiento hasta su vencimiento, el contrato de
arrendamiento se prorrogará automáticamente, por un período de 5 años más:
¿Es válida la cláusula incluida en el contrato?.
Siendo válida, ¿sería correcto el período estipulado por la prórroga?.
JA: ¿Qué has intentado para resolver el problema?
Customer: nada, es la primera vex que me he puesto en contacto
JA: ¿Hay alguna otra cosa que quieras que sepa el Experto?
Customer: de momento que me resuelva esta cuestion

Buenos días

Me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio. Leo su pregunta y le respondo.

Estimado cliente, es un arrendamiento para uso de vivienda o de local de negocio?

Cliente: escribió hace 4 días.
No lo se, no es mi caso

La diferencia es fundamental a nivel legal. Le comento ambos supuestos:

 

- A nivel de arrendamiento de local de negocio, rige la voluntad de las partes. Lo que se pacte es lo que se ha de cumplir, hay absoluta libertad de pacto. Por tanto, siempre prevalecerá el tiempo que fije el contrato.

- A nivel de arrendamiento de vivienda, se aplica de forma preferente la prórroga por 5 años obligatoria, con independencia de lo que se ponga en el contrato. Es decir, el arrendatario siempre tiene derecho a prorrogar el contrato hasta los 5 años (si le alquila un particular) o hasta los 7 (si le alquila una empresa) TOdo ello se aplica con preferencia de lo que fije el contrato, que sería, para entendernos y sobre ese punto, papel mojado.

 

Quedo a su entera disposición para cualquier duda.

Eduardo, abogado colegiado ICACOR núm. 4541

Cliente: escribió hace 4 días.
podria resolvermelo?

Le copio de nuevo la respuesta, por si no la ha visto

La diferencia es fundamental a nivel legal. Le comento ambos supuestos:

 

- A nivel de arrendamiento de local de negocio, rige la voluntad de las partes. Lo que se pacte es lo que se ha de cumplir, hay absoluta libertad de pacto. Por tanto, siempre prevalecerá el tiempo que fije el contrato.

- A nivel de arrendamiento de vivienda, se aplica de forma preferente la prórroga por 5 años obligatoria, con independencia de lo que se ponga en el contrato. Es decir, el arrendatario siempre tiene derecho a prorrogar el contrato hasta los 5 años (si le alquila un particular) o hasta los 7 (si le alquila una empresa) TOdo ello se aplica con preferencia de lo que fije el contrato, que sería, para entendernos y sobre ese punto, papel mojado.

 

Quedo a su entera disposición para cualquier duda.

Eduardo, abogado colegiado ICACOR núm. 4541

Cliente: escribió hace 4 días.
gracias, no lo habia visto
Cliente: escribió hace 4 días.
entonces seria valida la clausula?

Si es local de arrendamiento de negocio, sí, sin duda. Si es arrendamiento de vivienda, es irrelevante, porque por Ley ya van a ser 5 años mínimos de arrendamiento.

Cliente: escribió hace 4 días.
y entonces seria correcto el periodo estipulado por la prorroga?

Sí, lo sería. Si es un arrendamiento de vivienda, la prórroga es obligatoria hasta los 5 años. 5 años es el mínimo al que hay derecho, pero nada impide pactar más tiempo, como sería el caso de la cláusula del contrato que nos indica

Abg. Eduardo L.M. y otros 61 otros especialistas en General están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 días.
ok, gracias.
Cliente: escribió hace 4 días.
muy amable

Muchas gracias a usted.

Un saludo muy cordial