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Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.
Estimado cliente, para conocer las posibilidades reales de una dación, hay que conocer muchas circ**tancias
Debemos saber sus circ**tancias personales, familia, personas que dependan de Ud
Sus circunstancias económicas, si tiene o no ingresos
Y por último la existencia o no de avales
lo se somos una unidad familiar de 3 personas es decir dos adultos e hija a cargo
Bien. Edad de la menor?
no tengo ningun aval ya que pedi el 80% de la tasacion
Ingresos ? Avales?
5 años
ingresos de 1355 euros netos por 14 pAGAS
Bien, después me habla del valor de tasación. Pero el valor que interesa no es éste. El valor a cnsiderar es el valor escriturado a efectos de subasta judicial. Loconoce?
si 222075 aparece en la escritura hipotecaria en el apartado segundo.
sino es asi corrigame
No, no creo que sea ese
Busque casi al final cuando el notario habla de la venta judicial en caso de impago
Ha de ser mucho más alto si le tasaron la vivienda en 220.000
tasan a efectos de subasta en el importe de tasacion que se ha hecho constar en el antecedente segundo de esta escritura
y es ese?
en el antecedente segundo pone 222075
Bien.
Las opciones a priori, por la experiencia que tengo, es que no es fácil que le acepten la dación, y le explico porque
se han conseguido daciones con estos criterios en la PAH DE SABADELL pero asumo los riesgo y espero sus explicaciones.
Ud habla de unos ingresos que aun en el escenario posejecutivo son embargables, se le puede desahuciar porque la menor tiene más de tres años y el valor de tasacion no es excesivamente alto
En todo caso si quiere forzar la situación lo recomendable es dejar de pagar desde ya
Mientras pague no negocian
si hasta 1,5 x SMI
Si eso lo se sino se deja de pagar no se negocia estamos en ello
Asi es
me podrian embargar todo lo que pase de 1050 aprox es correcto
??
o se le añada algo mas por un hijo?
Le explico
Primero nos quitan el inmueble, antes no pueden embarhgarnos nada
ok
si lo se en subasta
si es que el banco se quiere quedar el piso por el60 por ciento de tasacion(si le interesa)
Despues el salario inembargable es un cincuenta por ciento mas del SMI más un 30 por ciento adicional por el menor
Me sigue verdad?
seria 1050+700aprox+30% de la niña
es correcto?
No
El SMI es 644
Asi que es 644+644/2+el 30 por ciento de 644
alrededor de 900 euros
Un momento, es más
es que no me cuadra lo siento por no entenderle
644+322+193
Son 1159
ok me podrina embargar la diferencia hasta 1355 es decir casi 200 euros
Un 30 por ciento de esos 200
Es decir 60
Ese es el peor escenari, perder la casa y estar embargado casi de por vida
me podrian embargar 60 euros solamente es correcto
Entrar en ls listas de morosos etc
si primero me miro el peor de los casos para afrontar mejor la negociacion
Por el momento si
Claro, hay que estudiar los escenarios y ver las opciones del banco
si lo la lista de mororsos etc lo se
si por refinanciar lo veo alargar la agonia y aumentar la deuda
Entiendo
Esa es una buena idea. Si no hay solución, no la hay
solo me planifico la dacion total de la deuda.
Y cuando renegociamos generalmente es a peor
No firme nada sin estar muy bien asesorado
Gracias no firmo nada sin antes que lo vea un abogado y lo esponga en la asamblea de LA PAH Delante del abogado de la plataforma
el banco no esta obligado a quedarse con la vivienda en la subasta verdad??
Perfecto, los compañeros que hemos trabajado en colaboracion de plataformas sabemos como manejar estas siatuaciones y decirle los puntos fuertes y débiles
La suya no es una situación óptima, pero eso ya lo sabe Ud. Por optima me refiero de cara ala banco y que nos admita la dación con condonacion total
si porque despues de la dacion me tendria que condonar la deuda restante
No no. No después, en el mismo acto
Cuando vamos al notario es con un compromiso de condonación
Y si hay alquiler social se firma despues de entregar la vivienda pero previamente pactado
ok le entiendo perfectamente
SIgo en línea si tiene más dudas. No hay prisa
pregunte lo que necesite
ok gracias un segundo
Lo que necesite, tómese su tiempo
me comenta que no es una dacion optima de cara al banco y que nos admitan la dacion con condonacion total como es que se consiguen por ejemplo mi vecino con las mismas condiciones que yo le ha sido dada la dacion? que criterios siguen?
No hay dos casos iguales
SU veciino no tendría ingresos, tampoco avales, o quizás si más personas dependientes de él O su valor de tasación fuese muy alto respecto de la deuda
es que trabajamos en el mismo sitio cobramos lo mismo tenemos un hijo no tenemos avales eso si a el la tasacion varia unos 1000 euros
Me explico. Como el valor mínimo al banco es el 60 por ciento, si cubre caso toda la deuda o mas es seguro que nos dan la dación porque no hace sentido al banco no hacelo
Con los datos que aporta tiene buen fundamneto para se roptimista
eso lo entiendo pero en subasta se quedaria la vivienda por 133000 euros aprox...
Al 60 por ciento del valor que hayan pactado en la escritura
No de la tasación
Es un valor específico marcado en escritura
el credito es de 198.000
Valor que en el momento álgido de la crisis se subía artificialmente para que riesgos diese el dinero...
eso no es?
No es un problema de crédito, es un valor que se marca sól oa afectos de subasta
Genralmente es un valor mucho más alto de la tasación
mas alto que 220000 euros que es la tasacion en la escritura
y por lo tanto no le interesaria en subasta quedarse con el piso??
Mas o menos. Imagine que el valor es 280.000. el banco se lo deb quedar al 60 por ciento
Si no debe tanto para que iva el banco a gastar dinero en ejecuciones?
Entonces el banco con la dación gana tiempo
Y se ahorra costes
En cuyo caso, y si tenemos buenas cartas demandamos el alquiler social, claro
yo debo todo el credito claro
198000
Eso es por lo que no quiero darle mucho optimismo
yo seguiria con una deuda de cuanto??
aprox
Es imposible saberlo. Hasta que no estamos al final del ejecutivo es imposible
de 198000-168000(60% de la tasacion)??
Pero en su caso es fácil que negcien bastante antes de ejecutarle
Paa hacer calculos has que saber la deduda vencida la tasacion y los posibles gastos de ejecución ( Unos 20.000 Euros)
la deuda vencida a que se refiere?? a lo que debo de la hipoteca??
Si
Cuando le ehjecuten es la totalidad mas gastos
198000+20000
Sume a la deuda actual unos 20.000 y reste el 60 de aquella tasación que comentabamos
Y tendrá una aproximación
la que aparece en la escritura en caso de subasta
220000
bueno 222075
Pues eso. 60 por ciento de 222075
133245
Lo que debemos más 20.000 menos 133245
84775
me quedaria de deuda aproximadamente
en el peor de los casos
Pues esa sería la deuda a cobrar de 60 en 60 euros mensuales....
Pero claro, herencias, etc tambien entran en la ecuación
la hipoteca esta tambien a nombre de mi pareja
si ella volviera a trabajar le embargarian tambien??
Claro
Con los mismos límites que a Ud
casi todo el sueldo?
No no. Los mismo límites que a ud
es decir lo que pase de 1159
si le entiendo bien me embargarian 60 euros a mi y otros tantos a ella aprox segun lo que cobre?
soy un mar de dudas gracias por su paciencia
sigue ahi??
Corecto
Son dos codeudores y cada uno reponde con ls mismo lñimtes
Se quedo la conexion loqueada, disculpe
bueno solo agradecerle su profesionalidad y su forma clara de resolverme las dudas de forma casi inmediata he copiado toda la conversacion me sera de mucha ayuda gracias por todo y la sencillez con lo que lo ha hecho y ha sido muy rapido para mi entenderle
Me pued elocalizar rápido en este site si me necsita
tengo gravada la pagina en marcadores si volviese a tener otra duda podria dirigirme directamente a usted??
Guarde mi link en favoritos, mi perfil
o me saldria otra persona??
http://www.justanswer.es/legal-es/expert-abogado3044/
Ud puede solicitra ser atendido por abogado 3044
Y le responderé tan pronto pueda
Mucho ánimo y vará como si, se puede
ok he grabado en marcadores su enlace para proximas consultas por si me fueran necesarias que seguro que si. es verdad si se puede y sino he sido bien informado.
Ya verá como si
Pero recuerde, si paga no negocian. Y no firme nada sin asesoría
ese es el lema de la plataforma ;) buenas noches y gracias nuevamente
Pase una buena noche
Gracias a ud. Y ánimo
eso es gratis elanimo no me lo pueden embargar ;)
le dejo con otros clientes bona nit
No crea, muchas batallas las ganan desmoralizando
Bona nit
Si necesita más ayuda, ya sabe que sólo tiene que pedirla
lo tendre mucho en cuenta
Y recuerde que su valoración positiva es importante para el experto, puede hacerla cuando lo estime oportuno, sin perjuicio e pedir aclaracaiones posteriormente
Saludos
Conseguí la dacion mía y la de cinco compañeros de la Pah un abrazo