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Buenos días, mi consulta es la siguiente: en Diciembre de

Pregunta del cliente

Buenos días, mi consulta es la siguiente: en Diciembre de 2014 adquirí hipotecándome a título personal la que hoy en día es la vivienda habitual de la unidad familiar. En Septiembre de 2016 nos casamos en el régimen de nuestra comunidad es decir en gananciales, tenemos 2 hijos de 3 y 7 años.
¿Es propietaria del inmueble el cónyuge al 50% debido al régimen actual ó sólo tiene derecho a su uso y disfrute?
¿Sigo siendo el titular ó propietario de la vivienda al 100% ya que la compra del inmueble se realizó antes de contraer matrimonio?
¿Me convendría modificar el régimen matrimonial de gananciales a separación de bienes?
¿En caso de un hipotético divorcio me puede reclamar el 50% de la vivienda ó únicamente su uso y disfrute hasta la mayoría de edad de los niños?
Observaciones: no tenemos cuenta en común. Mis ingresos y pagos (incluyendo la hipoteca y los demás gastos derivados de la vivienda) se realizan desde mi cuenta y ella tiene su propia cuenta con sus ingresos y sus gastos
Enviada: hace 3 meses.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 meses.

Buenos días ahora respondo su consulta

Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 meses.

Buenos días ahora respondo su consulta. Le respondo según consulta.

¿Es propietaria del inmueble el cónyuge al 50% debido al régimen actual ó sólo tiene derecho a su uso y disfrute? Ella no es propietaria de ese inmueble, y sólo sería dueña del 50 por ciento de los frutos, es decir, del alquiler, si Uds lo alquilan, ni tan siquiera pudiera vivir allí si Ud no quiere, salvo que fuese ella quien tuviese la custodia, pero entonces el derecho es de los hijos y del cónyuge custodio, no un asunto de propiedad. La propiedad es y será de Ud siempre mientras Ud no firme lo contrario, y el uso se determina siempre en función de las opciones de cada uno y sobre todo el interés de los menores

¿Sigo siendo el titular ó propietario de la vivienda al 100% ya que la compra del inmueble se realizó antes de contraer matrimonio? Por supuesto. Ud es el titular y lo sigue siendo. El régimen de gananciales a ella sólo le da derecho al 50 por ciento de los frutos, es decir, el alquiler si fuese el caso, que no lo es

¿Me convendría modificar el régimen matrimonial de gananciales a separación de bienes? Ese caso es recomendable para personas con riesgos frente a terceros, hacer un cambio ahora, no hace mucho sentido. Piense que en caso de separación la casa es de Ud pero el uso se dará a quien se quede la custodia de los menores, con total independencia de la propiedad, y esto es así en gananciales o en separación de bienes

¿En caso de un hipotético divorcio me puede reclamar el 50% de la vivienda ó únicamente su uso y disfrute hasta la mayoría de edad de los niños?​ Sólo le pueden reclamar el uso si ella se queda la custodia.

Observaciones: no tenemos cuenta en común. Mis ingresos y pagos (incluyendo la hipoteca y los demás gastos derivados de la vivienda) se realizan desde mi cuenta y ella tiene su propia cuenta con sus ingresos y sus gastos ​Esa opción realmente es más bien propia de una pareja en separación de bienes Lo que en principio no parece justo es que ella no pague nada de los gastos comunes. Para ese caso de separación si le conviene ir haciendo un estudio de los gastos que ud está pagando y ella ahorrando porque tendrá ella un dinero que en principio se le debería a Ud. Un saludo Consulte lo que necesite