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Abg. Eduardo L.M.
Abg. Eduardo L.M., Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2692
Experiencia:  Experto en derecho y leyes Españolas relacionadas con cualquier rama del derecho. Formo parte del Ilustre Colegio de Aboado de A Coruña, número: 4541.
55429999
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Abg. Eduardo L.M. está en línea ahora

Hola, Málaga, no

Esta respuesta ha recibido una valoración:

hola
JA: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Customer: Málaga
JA: ¿Has consultado a un profesional sobre este tema?
Customer: no

Buenas tardes,

 

Me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio. Por favor, plantéme su consulta para poder atenderlo.

Buenas,

No es necesario que abra nueva pregunta, podemos chatear en este mismo hilo

¿Cuando había firmado su contrato de alquiler?

Cliente: escribió hace 4 días.
el 1 de Febrero der 1985
Cliente: escribió hace 4 días.
no me lee?

Le leo.

Tiene al día los pagos?

Cliente: escribió hace 4 días.
Sí, no debo nada

Perfecto, si no adeudan rentas no se les puede desalojar tan fácilmente.

La norma que permitió el desalojo de los inquilinos por expiración del plazo fue el Decreto 2/1985 de 30 d abril de ese mismo año. Ese Decreto todavía no estaba vigente cuando ustedes alquilaron la propiedad y, por tanto, NO ES APLICABLE A SU SITUACIÓN Y NO PUEDEN ECHARLES EL 31 DE ENERO. La razón es que su arrendamiento aún goza de los privilegios de los arrendamientos de renta antigua al amparo de la legislación del año 1964.

Por tanto, debe contestarse al burofax en tal sentido, pero no pueden ser desalojados por esa vía.

Estoy a su entera disposición para dudas.

Eduardo, abogado colegiado ICACOR núm. 4541

Cliente: escribió hace 4 días.
Ya sé que la ley Boyer se aprovó el 9 de Mayo de 1985, pero por otro lado hay sitios donde he leído que la lau entró en vigor el 1 de enero de 1995, me puede afectar?

La vieja LAU entrara en vigor en 1964, que es la aplicable a su caso, no pueden remitir el presente y echarle porque está amparado por la legislación antigua.

Cliente: escribió hace 4 días.
No sabe cuanto agradezco su comunicado, estoy en un sinvivir desde el viernes, vé conveniente que les mande un correo....qué debo poner?
Cliente: escribió hace 4 días.
Decían en el documento que no iban a prorrogarme el contrato y de ahí la fecha de salida

Veo conveniente que remita un comunicado, del estilo "no procede la rescisión del contrato ni, en consecuencia, el abandono de la vivienda toda vez que al contrato de arrendamiento de 1 de febrero de 1985 le es de aplicación la normativa anterior al Decreto 2/1985 de 30 de abril, lo que permite la prórroga legal del arriendo, además de que a fecha presente no concurre ninguna causa de resolución legal o contractual del mismo"

Cliente: escribió hace 4 días.
ok, muchísimas gracias, tenga feliz día!

Muchas gracias a usted, cualquier duda me indica. Por favor, no se olvide valorarme con las estrellas de puntuación.

Saludos cordiales,

 

Cliente: escribió hace 4 días.
Matrícula de honor! pero no sé donde evaluar!

Hay unas estrellas de puntuación que le permite valorar el servicio, puslando en ellas. Pero si no las encuentra tampoco se preocupe.

Pase una feliz tarde.

Eduardo,

Cliente: escribió hace 4 días.
Una cosilla más D. Eduardo, yo tengo claro que ésto no es más que una maniobra para que me vaya y arrendarlo a más del doble.....me pueden intentar subir el precio?

Hay unas tablas que permite subir el precio según IPC y ciertos cálculos complejos, no permite subidas elevadas del precio sino conitnuadas conforme ese criterio. Si le remitieran nueva comunicación en ese sentido se valoraría la correción de cálculo aunque, insisto, son cifras pequeñas.

A su disposición,

Cliente: escribió hace 4 días.
Ya, eso he leído, aún así también decirle que mi contrato pone de carácter indefinido
Cliente: escribió hace 4 días.
Y mis ingresos son de media jornada
Cliente: escribió hace 4 días.
De todas formas, a mí ya me suben el ipc desde el principio

Si le están subiendo IPC no veo fórmula para que le pueden encarecer más la renta, pues las pretendidas subidas se preveían legalmente para caso en los que la rentas habían estado congeladas.

En todo caso, yo no me preocuparía por ese extremo, remitiría contestación en los términos que le dije y estaría tranquilo y a expensas de si intentan alguna subida u otro movimiento legal, en cuyo caso nos puede consultar si estima.

Tiene alguna otra duda?

Cliente: escribió hace 4 días.
Ya, aunque conmigo vive un hijo que está ha terminado cuarto de Biología y recibe manuntención, aunque eso no debería ser computable, ya que dicho ingreso no es para mí

Ese ingreso es cuestión absolutamente irrelevante para el tema que estamos hablando, precisamente por lo que usted refiere, es un ingreso de él.

Cliente: escribió hace 4 días.
Vaya domingo le estoy dando! jajaja, me gusta tener todos los cabos bien atados

Normal, no se preocupe. Tiene alguna otra cuestión a comentar?

Cliente: escribió hace 4 días.
No lo sé, por mi parte ya creo que todo está aclarado y ya encontré las estrellas.....todas las lleva!
Cliente: escribió hace 4 días.
Ya sólo decirle que un placer!

Muchas gracias! y buen domingo para usted.

Cliente: escribió hace 4 días.
Gracias a usted, un saludo e idem!

:)

Cliente: escribió hace 3 días.
hola Eduardo! soy la bokerona pesada

Hola, coménteme sus dudas.

Cliente: escribió hace 3 días.
hoy he ido a una asesoría de viviendas y el dueño me ha dicho que al ser mi contrato indefinido, no pueden echarme
Cliente: escribió hace 3 días.
los administradores de la propiedad donde vivo, se acogen a los articulos 9 y 10 de la ley 29/1994
Cliente: escribió hace 3 días.
y hacen constar su voluntad de no prorrogar el contrato
Cliente: escribió hace 3 días.
Qué prórroga? me pregunto yo

Esa norma no es aplicable, como antes le indiqué, porque la legislación indicada es muy posterior a la firma del contrato. La LAU de 1994 no es aplicable a su arrendamiento porque su arrendamiento es anterior a esa norma.

Cliente: escribió hace 3 días.
ya

En la asesoría de viviendas la informaron correctamente.

Cliente: escribió hace 3 días.
gracias!
Cliente: escribió hace 3 días.
y una curiosidad...tienen ustedes abogados en Málaga?
Cliente: escribió hace 3 días.
Hoy me he enterado en esa asesoría, que a una vecina, le han intentado hacer lo mismo y lleva al menos 40 años en su vivienda
Cliente: escribió hace 3 días.
Yo he nacido en este edificio, pero por comodidad, cuando me independicé cogí un piso en el mismo, o sea, toda la vida aquí

Nosotros trabajamos para toda España online, pero no tenemos abogados presenciales en Málaga, lo lamento.

Tiene alguna otra duda?

Cliente: escribió hace 3 días.
Debería tramitar todo ésto mejor a través de un abogado? porque en la asesoría me han recomendado a una señora que al parecer es bastante efectiva, o bien, hacerlo yo particularmente. Que opina?
Cliente: escribió hace 3 días.
Y ustedes pueden efectuarlo desde el gabinete online?

Sólo hay que contestarles, no hay que hacer ningún trámite. Es enviar un burofax desde Correos. Se le puede asesorar en todo el trámites online, no tiene más problemático.

Cliente: escribió hace 3 días.
ok
Cliente: escribió hace 3 días.
No se ha planteado vivir en Málaga? jajaja es broma!

Pues estuve de vacaciones, y me gustó mucho.

En todo caso, para contestar al burofax, no necesita nada especial, sólo informar lo que le dije el otro día:

 

"no procede la rescisión del contrato ni, en consecuencia, el abandono de la vivienda toda vez que al contrato de arrendamiento de 1 de febrero de 1985 le es de aplicación la normativa anterior al Decreto 2/1985 de 30 de abril, lo que permite la prórroga legal del arriendo, además de que a fecha presente no concurre ninguna causa de resolución legal o contractual del mismo"

Cliente: escribió hace 2 días.
Hola, Eduardo, ya sé que todo es correcto, pero para prevenir, he recurrido a un abogado y que sea él|ella quien se pongan en contacto con los administradores y que vean que voy a por todas! Un saludo!
Cliente: escribió hace 2 días.
Y sobre todo porque no sé por donde van a salir

Perfecto, seguramente reforzará la confianza de usted para afrontar el asunto.

Igualmente le pediría que por favor me valorase con las estrellas, porque de otra forma la web de Justanswer no nos compensa a los expertos. Una vez que usted me valora, si tuviera dudas, la pregunta seguiría abierta para asesorarle como hasta ahora.

 

Saludos cordiales,

 

Abg. Eduardo L.M. y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 2 días.
Ya le evalué, Eduardo y con todas las estrellas, no lo dude, me ha sido de una enorme ayuda y apoyo, saludos!
Cliente: escribió hace 2 días.
Una última cuestión.....lo tengo ganado?
Cliente: escribió hace 2 días.
Dígame

Yo veo que no hay problema, por todo lo que hemos hablado. ¿Han contestado a la comunicación?

Cliente: escribió hace 2 días.
Aun no se ha remitido el burofax

Sería conveniente que lo contesten en los términos que le indique su dirección letrada. Y como le dije, cualquier duda sigo a su disposición.

Cliente: escribió hace 2 días.
Aunque la abogada va en su misma línea

Perfecto entonces.

Cliente: escribió hace 2 días.
Cliente: escribió hace 2 días.
Ojalá que sí!
Cliente: escribió hace 2 días.
Eduardo, está invitado a "un espeto malagueño" me ha sido de muy buena ayuda!

Muchas gracias y mucha suerte! Aunque no la va a necesitar, ya verá.

Cliente: escribió hace 2 días.
Yo soy una inepta en estos temas, pero soy una luchadora de la vida, así que....confío en usted
Cliente: escribió hace 2 días.
Me ha dado mucha tranquilidad y esperanzas
Cliente: escribió hace 2 días.
De todo corazón.....mil gracias!
Cliente: escribió hace 2 días.
Usted es un gran profesional y la vida le va a traer mucha suerte y así se lo deseo
Cliente: escribió hace 2 días.
Y somos iguales....muy positivos!
Cliente: escribió hace 2 días.
La vida le va a ir bella, porque lo vale
Cliente: escribió hace 2 días.
ha demostrado ser humano, sensible e ir de frente y eso, amigo, tiene mucho valor!

Muchísima gracias por su atención, suerte en todo y pase un buen día.

Cliente: escribió hace 1 día.
Hola, Eduardo! tengo dos dudas....1.- he leído en mi contrato que la propiedad puede acceder a mi vivienda cuando quiera. Y eso? si ni siquiera agentes del orden público pueden hacerlo sin orden judicial.
2.- He quedado con mi letrada, vé ético que le diga qué poner en el burofax?

Normalmente los términos del contrato los redacta el abogado, no tiene mayor importancia porque es simplemente para informar que usted tiene derecho a quedarse en la propiedad. Lo sabrá hacer perfectamente la abogada.

La cláusula de acceso a la propiedad es tan común como abusiva. No le dé ninguna importancia.