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Categoría: Legal
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Buenas tardes. Mi nombre es martina Vispo y el 27/09/2019

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Buenas tardes.
JA: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Customer: Mi nombre es martina Vispo y el 27/09/2019 alquile mi plaza de parking por un año y la inquilina nunca paga en las fechas indicadas que son del 01 al 05 y le he de ir detras. Ahora ha ido a la administracion de fincas que gestiono el alquiler pidiendo que se rescinda el contrato el dia 03/01/2019 no pagar nada, sino que em quede con la fianza de 60 euros, ya que la cuota era de 60 euros/mes. Aduce segun la adminoistracion que es porque se encunetra mal, que resta de baja, etc... y crteo que no es cierto ya que a mi y tambien a la administarciond e foincas se quejo que le costaba aparcar en la plaza de parking. quier erescindir el contrato si ninguna indemnizacion, y quiere que firme una carta donde solicita la cancelacion anticipada para el dia 03/01/2019 basandose en la LAU 29/1994, reformada por la Ley 4/12013. pues dice que con avisar un mes antes de la decision es suficiente. quiere que firme una carta que me ha enviado la administracion de fincas conforme lo he recibido y acepte sus deseos. Que hago???
JA: ¿Has consultado a un profesional sobre este tema?
Customer: no

Hola Ahora respondo su consulta José M abogado

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Cliente: escribió hace 6 días.
en Cataluña, provincia de Barcelona

Le desarrollo el esquema que comentabamos

Se aplica la LAU Arrendamiento de inmueble no destinado a vivienda

Aplicaremos art 3 ( Tipos de alquiler / no vivienda) Art 9 Plazo ( Acordado por las partes en su caso 1 año) y 11 Desistimiento ( No se puede desistir si no pasados seis meses y en caso de ahcerlo la penalidad puesta en contrato si no existe es hasta finalizacion

Link a la LAU https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003

Cliente: escribió hace 6 días.
BUENAS TARDES. AUN ESTOY AL TELEFONO...

El escrito que debe dirigir a la inquilina es en síntesis

1 que he mos recibido su notificacion auqnue no estamos de acuerdo en el fondo ( desistimiento sin penalidad ) ni en la forma ( Dejando las llaves en la gestora)

Le recordaremos que en base a los art 3, 9 y 11 esta obligado a pagar to do el año

Añadiremos que no admitimos que se vaya sin penalidad y que procederemos a iniciar las acciones legales para recobrar la parte del contrato no satisfecha

Si necesita que la vuelva a llamar no dude en decirmelo Gracias

Cliente: escribió hace 6 días.
OK. ENTIEMNDO QUE CON ESTO YA ES SUFICIENTE , NO ES ASI??'
Cliente: escribió hace 6 días.
SI ES ASI DIGAMELO PARA FINALIZAR LA LLAMADA. GRACIAS

Si, asi es

Si le parece redacte su borrador y lo comentamos antes de enviarlo No le costara nada más ésto

Cliente: escribió hace 6 días.
TENGO QUEHACERLO HOY O PUEDO ENVIARLO MAÑANA???

Tomese su tiempo, en un escrito Se presenta, expone los hechos y termina diciendo que no esta de acuerdo

Puede mandarlo mañana o pasado Ud no tiene prisa

Cuando tenga el borrador me lo escanea y me lo sube y se lo repaso No se preocupe

Cliente: escribió hace 6 días.
Y COMO SE LO ADJUNTO, ENTRO EN LA PAGINA WEB O LE CONTESTO AL EMAIL QUE EM HA ENVIADO A ESE CORREO ELECTRONICO?'

Lo sube ud con el icono del clip

Cliente: escribió hace 6 días.
OK. PUES ME DESPIDO HASTA QUE LE ENVIE EL DOCUMENTO. SALUDOS

Si solo le deja en .jgp le saca una foto y lo adjunta

Perfecto quedo a su disposición Para entonces si quiere la vuelvo a llamar y comentamos cambios Un saludo y gracias

Cliente: escribió hace 6 días.
SALUDOS.

Pase una buena tarde

Cliente: escribió hace 6 días.
Buenas tardes.
Tal y como hemos comentado telefónicamente y en este chat, adjunto la carta de respuesta a la notificación recibida de la inquilina. También le adjuntgo dicha notificación y el contrato de arrendamiento, todo ello en el mismo fichero, con la finalidad que lo revise y haga las rectificaciones o aportaciones que crea convenientes.
Atentamente.
Cliente: escribió hace 6 días.
Por cierto, se me olvidaba. Si la inquilina no paga este mes, porque insiste en la fianza y me deja el 3 de enero el mando en la Administración de Fincas, tampoco abona el mes de enero, ¿cuanto tiempo he de esperar para interponer la demanda por juicio monitorio?

Ahora se lo estudio y le hago alguna sugerencia

Bueno, esta perfectamente clara su intención de no admitir el abudo, , quizás haya dado demasiadas explicaciones pero no pasa nada, se entiende claramente, y al estar perfectamente clara la postura legal no importa haber enseñado todas las cartas desde el principio.

Mandelo tal cual.

A partir del envío debemos esperar a que ella haga algún movimiento.

Podrá aceptar pagar todo el año ( improbable pero posible)

Podrá dejar las cosas como están y pagar mes a mes ( Probable)

Podrá contactar con Ud y buscar una salida pactada ( Opción mas sensata y probable)

Asi que esperamos a ver que hace o dice

Un saludo

Cliente: escribió hace 6 días.
Gracias. Saludos.

Estamos en contacto Si necesita mas ayuda no dude en decirmelo Un saludo