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Categoría: Legal
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Hola buenas noches, me gustaría poder resolver una duda

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Hola buenas noches, me gustaría poder resolver una duda referida a un contrato de alquiler de vivienda. Sería esto posible?
JA: ¿Cuándo se firmó originalmente el contrato?
Customer: Es un contrato que se ha de firmar por los tres inquilinos de la vivienda. El último contrato se firmo alrededor de septiembre
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: Sí, la agencia que supuestamente se debe hacer responsable de gestionar el tema económico no lo hace permitiendo delegar en una inquilina que es la que decide si las fianzas se devuelven o no, y recientemente uno de los inquilinos no ha cumplido el contrato, ya quue envió una fianza conforme a las circunstancias que se le explicaron, estuvo viviendo en la vivienda dos meses y ahora quiere irse sin haber firmado nada, exige que le devuelvan la fianza y ademas incumpliendo el contrato de estancia mínima hasta septiembre de este año

Buenos días.

Le atiende José M. Abogado, con diez años de experiencia resolviendo dudas legales en Justanswer.

Ahora mismo procedo a responder su consulta e intentaré hacerlo lo mejor posible para que sus dudas queden perfectamente solucionadas, pero de no ser así, por favor no dude en consultar todo aquello que necesite hasta que así sea. Gracias.

Cliente: escribió hace 8 días.
De acuerdo, se lo agradezco

Ese tipo de contratos se suelen firmar de firma soliaria entre la gente que convive en el piso Quien se va debe de buscar una persona pero si ha preavisado no hay nada que reclamarle En su caso yo buscaría una persona trecera que quiera entrar al piso u lo dejaria a la propiedad antes de sumir deudas y riesgos

Cliente: escribió hace 8 días.
El preaviso lo dio, pero ahora exige que se le devuelva una fianza. Se la deberían devolver?
Cliente: escribió hace 8 días.
Obviamente en un mes no se encuentra un compañero de piso
Cliente: escribió hace 8 días.
Y ademas, esta persona, enviando un señal, aunque no de forma física con una firma, acepto de cierta manera las condiciones que se le dijeron
Cliente: escribió hace 8 días.
Y las está incumpliendo

El preaviso lo dio, pero ahora exige que se le devuelva una fianza. Se la deberían devolver? Devolver no pero seguro que no paga el ultimo mes

 

Cliente: escribió hace 8 días.
Además este tipo de contrato dice que debe seguir pagando el piso el ultimo inquilino que se fue, y esta nueva persona al no firmar pero haber estado viviendo allí, esta obligando a otra persona a seguir pagando
Cliente: escribió hace 8 días.
El mes de marzo esta persona ya lo ha pagado, obviamente el mes de abril no querrá pagarlo, pero entonces se le puede negar legalmente la fianza?

El problema es no tener las cosas claraas y firmadas pero eso juega a favor de quien se va Y lo qmjor que nos puede pasar es que se vaya sin deudas

Cliente: escribió hace 8 días.
Entonces esta persona puede tomar cargos legales contra la persona que se niegue a devolverle su fianza?
Cliente: escribió hace 8 días.
En este caso como le he explicado, es una inquilina quien ha decidido hacerse cargo de las gestiones que debería hacer la propia agencia de alquier
Cliente: escribió hace 8 días.
Y la propia agencia lo permite y se lava las manos

No. Lo que puede hacer y hara es abandonar la casa cuando quiera y será cuando esa fianza ya esta gastda si no se la devolvemos

Cliente: escribió hace 8 días.
Bueno esa fianza no la puede gastar debido a que es una inquilina quien la tiene y quien dice, se va a negar a devolver
Cliente: escribió hace 8 días.
Se le podría reclamar algo a esta persona que se va?

Malamente se le puede reclamar en el uzgado si no tenemos nada firmado A malas se queda y no paga y empeoramos el asunto

Cliente: escribió hace 8 días.
Se le podría exigir pagar el mes de abril según lo que establece el contrato o debe ser el ultimo inquilino que firmo quien deba hacerlo?
Cliente: escribió hace 8 días.
Es decir, debe pagar la última firma que conste en el contrato?

 

En estos casos las obligaciones se las comen quiennes quedan en el piso El que se va a cumplido y son responsables los que se quedan

Cliente: escribió hace 8 días.
Pero el no ha cumplido el contrato, de igual forma que no lo cumplió el ultimo inquilino que se fue antes del mes de septiembre del año 2020
Cliente: escribió hace 8 días.
La agencia esta permitiendo este tipo de cosas

Ya, pero el avisa y se va No hay mucho mas que ahcer El problema es para loq ue se quedan

Cliente: escribió hace 8 días.
Entonces la agencia podría reclamarles a los que se queden que paguen el mes del que se va’?

Correcto ese es el problema Quien se queda debe de pagar o reponer persona

Cliente: escribió hace 8 días.
Es obligación de la agencia o de los inquilinos buscar a una nueva persona?

Es obligación de los que se quedan

O pagan o se van No pueden estar pagando menos vivindo menos gente Para eso se firman esos contratos

Cliente: escribió hace 8 días.
Y si ambos inquilinos deciden rescindir el contrato, se les podría negar la fianza a ellos?
Cliente: escribió hace 8 días.
O se les podía reclamar de algún modo algo legal?

Si todos se van, preavisan y se van No hay problema

Cliente: escribió hace 8 días.
Las fianzas quedan integras para ellos verdad?

Pero si se quedan asumen el riesgo de tener que pagar mas por quien se fue y no han repuesto

Cliente: escribió hace 8 días.
Porque la agencia dice que puede reclamar por daños
Cliente: escribió hace 8 días.
Pero esta agencia comete varias oirregularidades

Bueno, puede intentarlo pero rara vez se meten en ese charco porque es caro y arriesgado

Cliente: escribió hace 8 días.
Tengo una ultima pregunta

Si Dígame

Cliente: escribió hace 8 días.
La vivienda donde vivien estas personas, la verdad, es que no es muy confortable. La calefacción a penas funciona, pasando mucho frio e incomodidades las personas que viven allí, tofos los muebles son viejos y antiguos, la pared del pasillo se cae a trozos, una de las duchas tiene estropeado una clavija que hace muy difícil el aseo diario, la barandilla de la escalera esta medio suelta, siendo un peligro
Cliente: escribió hace 8 días.
Si el propietario de la vivienda o la misma agencia se niega a reparar estos daño
Cliente: escribió hace 8 días.
Se le pued reclamar algo?
Cliente: escribió hace 8 días.
Porque se le pidió que pusiera una mesa que faltaba en una habitación para hacer una vivienda básica y se negó en rotundo

Lo entiendo Es habitual El problema en estos alquileres es que si reclamammos una reforma nos suben el alquiler En todo caso es asunto de nogociar con la propiedad

Cliente: escribió hace 8 días.
Sería motivo para rescindir un contrato? Que la vivienda no fuera del todo habitable?

No les hace falta tampoco motivo. Dejan de pagar el ultimo mes y dicen que se van Por mucho que amenacen no haran nada

Cliente: escribió hace 8 días.
Y si estas personas se van sin haber dejado a otros inquilinos dentro de la casa, la fianza es integra para los que se van verdad?

Si eso es

Cliente: escribió hace 8 días.
De acuerdo, entonces encuentren a alguien mas o no, la fianza se la tienen que devolver

Si no se la debuelven se quedara un mes mas....

Cliente: escribió hace 8 días.
No lo entiendo

Lo que le quiero decir es que si al que se va no le debuelven su fianza se quedará un mes mas Nadie se la va a devolver si no quiere hacerlo

Si la propiedad se la devuelve perfecto

Cliente: escribió hace 8 días.
Y se puede quedar un mes mas sin pagar el alquiler?

Y seis Si no se va para sacrle hay que ir al juzgado y comenzar un proceso lento y caro

Cliente: escribió hace 8 días.
DE ACUERDO
Cliente: escribió hace 8 días.
Pues eso es todo
Cliente: escribió hace 8 días.
Muchas gracias

Gracias a Ud por consultarnos. Si no tiene otras dudas, ruego valore positivamente el servicio prestado en las estrellas al efecto, no obstante, quedo a su servicio para cualquier aclaración que necesite.
Pase un buen día.

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