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JoseM
JoseM, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 9665
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Buenas tardes, Tengo un garaje en Benalmadena por valor

Pregunta del cliente

Buenas tardes, Tengo un garaje en Benalmadena por valor catastral de unos 12700 euros. Quisiera venderlo por 16000 euros. Desconozco qué gastos están imputados a esta venta. Es de una adjudicación ganancial de hace 10 años donde la parte contraria me adjudicaba el 50% y quedó reflejado este porcentaje como 11000 euros. Desconozco si el precio de venta sería desde el valor catastral o bien desde la adjudicación del 50% es decir quedando el 100% en 22.000 euros. Muchas gracias
JA: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Customer: Benalmádena
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: no
Enviada: hace 15 días.
Categoría: Legal
Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Hola Buenas tardes. José M Abogado

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Ud hoy por hoy es propietario del cien por cien de ese inmueble?

Cliente: escribió hace 15 días.
Buenas tardes , sí . 100%
Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Perfecto. Ahora le comento todo. Es complicado si ve que no soy claro en algo Ud por favor me lo dice

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

El valor catastral no es algo a tener en cuenta. Lo que Hacienda mira es el valor que ellos le dan a esa propiedad y rara vez coincide con catastro Lo mejor es llamar a Consejería y pedir en cuanto tienen ese inmueble ellos tasado a efectos de venta No es raro que nos toque discutir pero es bueno saberlo de previo

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Si el valor de 16.000 es aceptable para hacienda se vende por ese importe y nada más que decir por el momento

Si para ellos vale mucho más arriesgamos a que se nos haga en 4 años una complementaria y con sanción

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Ahora vamos por los impuestos

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Ud debe pagar al Ayuntamiento plusvalia Ellos le dan el importe

Cliente: escribió hace 15 días.
Consejería ? Dónde debo llamar al Registro de la propiedad?
Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

No, no Consejería de hacienda

Cliente: escribió hace 15 días.
No comprendo. Por telefono me dicen el valor que le dan a mi garaje?
Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

En su caso Consejería de Hacienda de JUnta de Andalucía

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Si por teléfono y con la referencia catastral le dan el valor que para ellos tiene su garage

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Una vez que sabemos que 16.000 es aceptable y vendemos al año sigueinte pagaremos plusvalias en IRPF

Cliente: escribió hace 15 días.
Cuánto de IRPF?
Cliente: escribió hace 15 días.
Y de plusvalia aproximadamente?
Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Y lo que se paga en IRPF es la diferencia entre los valores de compra Lo que Uds pagaron más gastos de registro, notario, impuesto transminiones y todos los gatos habidos para la conservación estos años y el precio de venta Esto nos da un valor X

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Y de ese X pagamos el 21 por ciento de los primeros 6000 euros y un 19 del resto

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Consulte lo que no tenga claro por favor Le comenté que era un poco lioso...

Cliente: escribió hace 15 días.
Y de plusvalia cuanto?
Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Municipal - lo dan ellos El ayuntamiento y se paga antes de seis meses desde venta

IRPF ese X ( 21 de los primeros 6000 euros de beneficio y 21 el resto)

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Lo que no sabemos aun es cuanto gana Ud al final con la venta pero imaginemos que gana 9000 euros

Pagará el 21 por ciento de seis mil más 19 por ciento de tres mil

Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

Gracias por consultarnos. Si no tiene otras dudas, ruego valore positivamente el servicio prestado en las estrellas al efecto, no obstante, quedo a su servicio para cualquier aclaración que necesite.
Atentamente, José M.

Cliente: escribió hace 15 días.
Hay otra forma de saber el valor fiscal de Hacienda que no sea llamando ? alguna web... ?
Experto:  JoseM escribió hace 15 días.

No Lo mejor es llamar y asi no tener sustos

No es infrecuente que vendamos y despues nos reclamen....