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Abg. Eduardo L.M.
Abg. Eduardo L.M., Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 4580
Experiencia:  Experto en derecho y leyes Españolas relacionadas con cualquier rama del derecho. Formo parte del Ilustre Colegio de Aboado de A Coruña, número: 4541.
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Buenos días, estamos en un proceso de venta del inmueble de

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Buenos días,
JA: Buenos días. ¿En qué te puedo ayudar?
Customer: estamos en un proceso de venta del inmueble de mi madre y hace dos semanas se le ha diagnosticado una enfermedad mental esto supone que no puede acudir al notaria a realizar la firma de la venta ella tiene el usufructo me comenta el neurólogo que se puede pedir la incapacidad a traves del notario
JA: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Customer: ella vive en una residencia de mayores en castilla la mancha
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: iniciamos el proceso de venta cuando ella estaba bien y ahora no sabemos como continuar con el proceso ya que la solicitud de incapacidad lleva mucho tiempo

Buenos días

Me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio.

Cliente: escribió hace 13 días.
Buenos dias. Encantada

Estimado cliente,

Es una tema complejo, a nivel legal el notario no puede incapacitar a una persona, esto no admite discusión legal. El proceso de incapacitación requiere forzosamente el inicio de acciones legales que podemos iniciar ante fiscalía o direcatmente ante el juzgado. Es el juez el que en última instancia incapacita. Hablamos de un proceso que fácialmente puede irse de 6 meses a un año, dependiendo de factoras varios.

¿Ningún familiar tiene un poder notarial de ella que permita firmar en su nombre?

¿El notario ya les ha confirmado que no autorizaría la venta?

Cliente: escribió hace 13 días.
191;puedes indicarme como podemos solucionar la venta de inmueble?

Estimada cliente,

Es una tema complejo, a nivel legal el notario no puede incapacitar a una persona, esto no admite discusión legal. El proceso de incapacitación requiere forzosamente el inicio de acciones legales que podemos iniciar ante fiscalía o direcatmente ante el juzgado. Es el juez el que en última instancia incapacita. Hablamos de un proceso que fácialmente puede irse de 6 meses a un año, dependiendo de factoras varios.

¿Ningún familiar tiene un poder notarial de ella que permita firmar en su nombre?

¿El notario ya les ha confirmado que no autorizaría la venta?

Cliente: escribió hace 13 días.
no tenemos ningun poder notarial y el notario no nos ha confirmado nada porque no hemos hablado con el
Cliente: escribió hace 13 días.
El neorólogo es el que me ha comentado que se puede acudir al notario para iniciar la incapacitacion

Su madre puede razonar? Mantener una conversación normal?

El neurólogo sabe de lo suyo, no de temas jurídicos. Los notaríos no incapacitan ni el trámite se inicia ante ellos.

Cliente: escribió hace 13 días.
en vez de hacer a través de la fiscalía

Su madre puede razonar? Mantener una conversación normal?

El neurólogo sabe de lo suyo, no de temas jurídicos. Los notaríos no incapacitan ni el trámite se inicia ante ellos.

Cliente: escribió hace 13 días.
Mi madre tiene algunos momentos de lucidez, pero pocos
Cliente: escribió hace 13 días.
no se podría hacer un poder preventivo?
Cliente: escribió hace 13 días.
con el informe médico?

Un notario, cuando se firma una compraventa, tampoco hace un examen riguroso del estado de una personal, apenas le puede preguntar a veces si está conforme o entiende lo que se está firmando. He visto trámites que no autorizaba uin notario por el estado de una persona y sí otro compañero...

El poder preventivo parte de lo mismo, tiene que otorgarlo en pleno juicio la persona. Si no está capacitada para otorgar la compraventa tampoco lo está para el poder. El poder no servirá para nada porque si el notario no autoriza la compraventa, por la misma razón no autorizará el poder.

El poder preventivo tiene sentido si se hubiera realizado antes, pero otorgarlo ahora tiene los mismos inconvenientes que otorgar una escritura de venta.

Cliente: escribió hace 13 días.
El tema es que cuando se inició el proceso de venta ella estaba bien pero ahora no. Los compradores han vendido su casa y necesitan la nuestra porque si no se quedarán sin la suya y sin la nuestra. Firmamos un contrato de arras pero no sabemos como continuar con la venta
Cliente: escribió hace 13 días.
este es el principal motivo de mi consulta que podemos hacer para seguir con la venta de la casa
Cliente: escribió hace 13 días.

Ya le indico que no es fácil.

Hay tres opciones:

- Intentar la firma en notaría aprovechando un momento de lucidez... Dependerá del criterio del notario.

- INcapacitarla más autorización judicial para venta. Opción viable y muy oportuna, problema, el tiempo.

- Firmar documento privado de compraventa y fijar un plazo para elevarlo a escritura de un tiempo largo (p.ej dos años) para asegurarnos la posibilidad de incapacitar a su madre en ese plazo) El comprador adquiriría la propiedad y entrega del bien desde la firma del documento privado, pero alargamos la escriutura de compraventa hasta un plazo más largo. Problema, que acepte el comprador.

Si le parece, podemos tratar todas las dudas telefónicamente.

Cliente: escribió hace 13 días.
creo que la opcion del documento privado de compraventa es la mas adecuada. ¿Tendría que firmarlo mi madre?

Lo firma cualquiera en nombre de ella o se lo dan a firmar y que haga un garabato, pero sí debería venir su firma.

Cliente: escribió hace 13 días.
Perfecto. Para solicitar la incapacidad ¿que necesitamos? Es decir, cuales son los pasos que hay que dar y que documentos necesitamos

Puede iniciarla cualquier familiar llevando a fiscalía todos los documentos médicos que acrediten la enfermedad psíquica de su madre (allí le dan un formulario a cubrir y se aportan los docucmentos médicos). También pueden iniciarla de otra manera, puede presentar una demanda de incapacitación un abgoado y procurador que contraten, esto puede agilizar algo el trámite (porque no pasa primero por fiscalía) pero a cambio tiene unos costes.

Después, con el proceso ya iniciado, le harán un análisis por forense a su madre y citarán a familiares para declarar. finalmente habrá sentencia que declare la incapacidad y designen un tutor.

Cliente: escribió hace 13 días.
Que coste tiene si se presenta con un abogado, mas o menos? Ella está en Castilla la Mancha, en la provincia de Toledo

Cada provincia tiene un baremo distinto y se puede encontrar profesionales que ajusten más el precio. Entre abogado y procurador, podemos hablar de unos 1500 euros, encontrando presupuestos por encima y por debajo quizás, pero es una cifra orientativa.

Cliente: escribió hace 13 días.
haciéndolo con abogado, ¿de cuanto tiempo estamos hablando aproximadamente para tener la incapacidad?

Depende de la rapidez del juzgado donde caiga el asunto, esto es muy difícil de preveer. Conozco juzgados que tranquilamento duplican o asi triplican plazos de otros juzgados con menor carga de trabajo o mejor funcionamiento. Esta información hay que cogerla con muchas reservas y mucha prudencia, pero no antes de 6 a 8 meses que podría ser un plazo razonable.

Sin abogado, quizás sumaríamos 3 a 5 meses más aproximadamente, también depende de lo rápido de la fiscalía.

Cliente: escribió hace 13 días.
Entiendo que hay que hacerlo en la provincia donde reside, ¿no? En este caso en Toledo

Correcto, es el fuero judicial competente.

Cliente: escribió hace 13 días.
De acuerdo. Muchas gracias por su atención

Gracias a usted y, por favor, no se olvide de pulsar en las estrellas verdes de valoración.

A su disposición.

Eduardo,

Abg. Eduardo L.M. y otros 2 otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle