Cómo funciona JustAnswer:
  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio. Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.
Formule su propia pregunta a JoseM
JoseM
JoseM, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 9924
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
JoseM está en línea ahora

Buenas tardes ya escribi hace unos dias y realice una

Pregunta del cliente

buenas tardes ya escribi hace unos dias y realice una consulta me cobraron 5 euros si quiero reaizar otra, deberia de volver a abonar 5 euros mas?
JA: ¿En qué lugar te encuentras? En cuestiones legales, siempre es importante saberlo, porque las normativas y leyes varían.
Customer: barcelona
JA: ¿Hay algúna otra cosa que quieras que sepa el abogado?
Customer: si la consulta es sobre dejar un alquiler de un local comercial, pero que he utilizado durante años como vivienda
Enviada: hace 5 días.
Categoría: Legal
Experto:  JoseM escribió hace 5 días.

Hola José M Abogado En que puedo ayudar?

Cliente: escribió hace 5 días.
Buenas tardes.A 2 de Octubre avise al propietario del local comercial que me tenia alquilado su local comercial como vivienda a pesar de no tener celula de habitibilidad, que me habia marchado a finales de septiembre, y que el mes de octubre ya no se lo iba a pagar. Ademas el contrato que teniamos estaba fechado con fecha del 2010, y en ningun momoento se volvio a renovar. le envio copia del email que yo le envie y la respuesta que me acaba de enviar. Tambien he de comentarle que el contrato de electricidad estaba a mi nombre y me esta pidiendo cuentas, y que los recibos del agua que estan a su nombre tan solo me paso las copias de los recibos durante el primer año, el resto se lo abono, tan solo porque el me indica una cantidad sin ponerme en copia, para yo verificar que el importe es el que me indica y no se lo esta inventando, se lo comento porque durante los 2 ultimos años el importe del agua es exactamente siempre el mismo...adjunto copia del email que le envie:Buenas tardes, Jordi.Me pongo en contacto contigo para recordarte el último email que te envié con fecha 2 de Octubre, donde te comunico que dejó el local a final de Septiembre y que a partir del mes de Octubre ya no seguiré viviendo en el local.La falta de ventilación y la cantidad de humedad que hay, me obliga a tener que mudarme.Además, la situación del coronavirus y los meses de ERTE que acumulo, lo ha acelerado y agravado todo, así que , me he visto obligado a hacerlo en unas medidas excepcionales.Adjunto documento de finalización de contrato, con el fin de que me lo reenvíes firmado y una vez que yo lo reciba firmado, te haré llegar las llaves a Domus o a cualquier otra dirección que me facilites.Para cualquier cuestión, queda abierta esta dirección de e-mail, como vía de comunicación:***@******.***.Atentamente, documento adjuntado: Buenas tardes, Jordi.Me pongo en contacto contigo para recordarte el último email que te envié con fecha 2 de Octubre, donde te comunico que dejó el local a final de Septiembre y que a partir del mes de Octubre ya no seguiré viviendo en el local.La falta de ventilación y la cantidad de humedad que hay, me obliga a tener que mudarme.Además, la situación del coronavirus y los meses de ERTE que acumulo, lo ha acelerado y agravado todo, así que , me he visto obligado a hacerlo en unas medidas excepcionales.Adjunto documento de finalización de contrato, con el fin de que me lo reenvíes firmado y una vez que yo lo reciba firmado, te haré llegar las llaves a Domus o a cualquier otra dirección que me facilites.Para cualquier cuestión, queda abierta esta dirección de e-mail, como vía de comunicación:***@******.***.Atentamente. Respuesta del propietario: Bona tarda Luis,
Primer que res, comentar que em sap greu que hagis de deixar el local després de tants anys.
He llegit el document que adjuntes i a falta de consulta legal, d'entrada constato el següent:
no has donat el mes de preavís que es contempla al contracte per rescindir-lo
falta pendent de pago els rebuts d'aigua del 2019 i els 3 primers trimestres del 20, en total 7 trimestres a 78,86€
falta el justificant que estàs al corrent de pago d'electricitat i estat del contracte del suministre
entenc que s'haurà de revisar el local al moment del lliurament de claus, i no enviar aquestes per correu
A l'espera de notícies, Tambien cabe decir qoue la primera reaccion de el fue por telefono me escribio un mensaje bastante amenazador y mal educado pero como lo bloquee no le ha quedado otra que escribirme por email
¿ que es lo que legalmente puede reclamarme?.¿ Puedo denunciarlo delante de habitatge por alquilarme un local de uso extrictamente comercial como vivienda sin tener celula de habitibilidad?
Cliente: escribió hace 5 días.
disculpa le envie este documento:
De una parte, Don Luis Montero Puertas Con NIF: 52.162.102-B siendo la parte arrendataria.
Y, de otra parte, Don Jordi Masip Bosch con NIF: 46.225.271-D y ejerciendo en representación, en calidad de administrador solidario, de la sociedad SOCIETAT DE PROJECTES DOMUS NOVA S.L. con CIF: B-62839527 y domicilio social en 08008 Barcelona, Rbla. Catalunya, nº 103, 3º 2ª.
Ambas partes Declaran y Manifiestan, que:
• A partir de 01-10-2020 se da por finalizado el contrato de arrendamiento del local comercial que tenía arrendado como arrendador Don Jordi Masip Bosch, al
Sñr. Don Luis Montero Puertas, este último en calidad de arrendatario del contrato emitido con fecha 23 de Febrero del dos mil diez.• Que dicho local está situado en:
C/ Francesc Maçia Nº 6-8, Local Nº 2 en Santa Eulalia de Ronçana CP:08187(Barcelona).• Que, a partir de esta fecha, uno de Octubre del dos mil veinte, se entrega el inmueble libre de cualquier carga y pago por parte del Sr. Luis Montero Puertas (arrendatario). Tanto del pago de mensualidades de alquiler hasta la fecha, como de cualquier otro pago de suministros, tales como luz, agua, tasa de residuos urbanos, desperfectos derivados tanto del del uso del uso del local, como del trastero...• Se entregan las llaves del local comercial, las del buzón, las de la portería para acceder al parking sitiado en la C/ Francesc Maçia nº 6-8, (Santa Eulalia de Ronçana), junto con el mando del parking correspondiente a la plaza nº 15 y las llaves del trastero que corresponden al nº 5.• Dan por finalizado el Contrato contraído entre ambas partes el día 23 de Febrero del 2010.• Renuncian expresamente a cualquier acción posterior a la firma de este Documento.
Y para que así conste a todos los efectos, y en prueba de conformidad, firman el presente en el lugar y fecha indicadas al principio de este documento:
Arrendador: Arrendatario:
Cliente: escribió hace 5 días.
su primera reaccion por wat sap fue bastante mala, me hablo bastante mal, un compañero suyo me explico que este tipo era un `pirata y que podia denunciarlo delante de habitatge por alquilar un local comercial como vivivenda sin tener celula de habitibilidad. Yo no quiero problemas pero ya lo conozco y doy por echo que no piensa devolverme la fianza, y yo quiero restar la deuda que el dice que tenemos con el dinero de la fianza, ya que durante 10 años cada vez que he tenido un problema nunca se ha hecho cargo como propietario, su respuesta ha sido que sino me interesaba que me largara que el no no se iba a hacer cargo de nada...
Cliente: escribió hace 5 días.
por no decir que el contrato de alquiler se inicio el 2010
y desde el 2011 no me pasa copia de los recibos del agua, tan solo me envia un email diciendome lo que tengo que abonarle
Cliente: escribió hace 5 días.
191; que debería de hacer?. Tan solo quiere meterme miedo y yo no estoy dispuesto a que no me devuelva mi fianza, pagarle lo que el quiera sin ningun tipo de acreditacion de documentacion y ademas tener que quedar con el , ya que por el tema del coronavirus soy persona de riesgo y no quisiera entregarle las llaves en mano
Cliente: escribió hace 5 días.
191; Sigue usted ahì?
Experto:  JoseM escribió hace 5 días.

La solución pasa por no devolver esas llaves ni firmar nada

Cliente: escribió hace 5 días.
y el que puede hacer?
Cliente: escribió hace 5 días.
es decir, ¿ legalmente le ampara alguna ley?
Cliente: escribió hace 5 días.
191; esta vigente el contrato?
Cliente: escribió hace 5 días.
191; de que forma puede afectarme a mi, el no devolverselas?
Cliente: escribió hace 5 días.
191;me puede reclamar algo legalmente?. Gracias
Experto:  JoseM escribió hace 5 días.

El le podrá demandar pero debe demostrar porque lo hace Lo tiene muy complicado