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Abg. Eduardo L.M.
Abg. Eduardo L.M., Licenciatura
Categoría: Legal
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Experiencia:  Experto en derecho y leyes Españolas relacionadas con cualquier rama del derecho. Formo parte del Ilustre Colegio de Aboado de A Coruña, número: 4541.
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Disculpe otra cosa. Estamos mirando de hipotecarnos. Nos

Esta respuesta ha recibido una valoración:

Disculpe otra cosa. Estamos mirando de hipotecarnos. Nos aconseja interes fijo o variable? Gracias

Hola.

Es una tema complejo, no del todo fácil de deslindar, pero vamos a intentar arrojar luz. ¿La hipoteca va a ser de larga duración o de pocos años?

Cliente: escribió hace 11 días.
30 años. Si larga

Las hipotecas a un plazo largo suponen un riesgo mayor en el variable. No sabemos como estará el EURIBOR dentro de unos años. SI la hipoteca es largo y no piensas o no pueden amortizarla anticipadamente, la opción más segura es el tipo fijo, siempre y cuando no les salga una cuota mucho más alta que en variable.

Cliente: escribió hace 11 días.
Bueno el problema es que al ser financiada al 100*100 + gastos pues los intereses son mas altos.
En el fijo me sale a 1,99% con las bonificacion con una cuota de 573.
La variable a 1,6 + euribor. Ahora al estar bajo me quedaria la quota a 523. Claro si va subiendo ira variando...nose

El EURIBOR está en mínimos. A poco que suba va a ponerse a la par y por encima del fijo. Yo veo que es algo arriesgado. Si fuera a 10 años, o a 15, podemos decir variable. Pero a 30 años, salvo que amorticipan anticipadamente, pueden cambiar muchas cosas. No hay predicciones fiables, es arriesgar.

Cliente: escribió hace 11 días.
Pero si sube luego me puedo canviar a fijo no?

No. Las hipotecas no contemplan esa posibilidad. Puede usted subrogarla y cancelarla¡ con nueva de otro banco, pero lógicamente será un tipo fijo mucho más alto si el EURIBOR ha subido.

Cliente: escribió hace 10 días.
Pero mi asesor me dijo que si podia canviarme de variable a fijo

Sí, firmando una nueva hipoteca donde no le van a respetar los porcentajes actuales. No es así como le indicaron.

Cliente: escribió hace 10 días.
Con la fija ahora mismo me saldria 50 euros mas caro al mes

Sí, pero siempre va a ser la misma cantidad. SI el EURIBOR no sube o sube poco, es la mejor opción la variable. Pero eso es difícil de pronosticar

Si tiene cualquier duda estoy a su disposición.

Asimismo le pediría nuevamente que no se olvidase de valorarme con las estrellas de puntuación, pulsando sobre las mismas, para mí es muy importante.

Un saludo.

Abg. Eduardo L.M. y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 6 días.
Del tema del alquiler seguro que no ve ninguna negligencia ni nada reclamable en todas estas fotos?

En absoluto, lo recuerdo perfectamente. Nuevamente le digo, despreocúpese de ese tema.

Cliente: escribió hace 5 días.
Perdone que no habia adjuntado fotos.Las rayolas hay unas cuantas así.
El wc la sisterna se rajó y mi marido con macilla lo juntó ybyo lo disimulé como si fuese una flor pero claro nose que diran cuando vengan.
Los pomos de las puertas algunos estan muy rayados, sobretodo el de la entrada que imagino de abrir con las llaves en la mano t claro ahora a ver como lo soluciono...

Sí, las había visto en otro momento.Como le dijo, no haga caso, son simple desgaste normal del uso.

Cliente: escribió hace 5 días.
Pero todo? Y lo del wc rajado?

OLvide eso, un juez ve esa reclamación del casero y se echar a reír. Despreocúpese de ese tema.

Cliente: escribió hace 5 días.
A si?? Ostras pues pensaba que si jeje
Claro es que pueden decir que ha sido por negligencia no? Que seria lo que podria reclamarme?

Nada que preocuparse, no es reclamable.

Cliente: escribió hace 5 días.
Y las rayolas rajadas?

Borre este problema de su cabeza y no se obsesione más por una cosa sin importancia. Son desgastes habituales, hablamos de 10 años de uso.

Cliente: escribió hace 5 días.
Ya pero ellos pueden decir que lo de las rayolas rajadas y desconchadas ha sido porque no he tenido cuidado ..
Y claro vendran a mirar el piso antes de que nos vayamos

Ellos que digan lo que quieran, eso no lo deciden ellos, sino un juez.

Cliente: escribió hace 5 días.
Ok entiendo. Entonces el dia que vengan a ver el piso si me empiezan a reclamar yo que hago?

Ni caso. Usted documento como queda todo.

Cliente: escribió hace 5 días.
Que quiere decir documento como queda todo?

Fotografíe el piso, quería decir. Nada más, y no se preocupe más por el tema.

Cliente: escribió hace 5 días.
Okey de acuerdo muchas gracias. Es que no he dejafo nunca un piso de alquiler y tengo dudas

No se preocupe, un saludo

Cliente: escribió hace 5 días.
Y de verdad cree que el juez decidiria que todo es desgaste??

Sin duda.

Cliente: escribió hace 5 días.
Muchisimas gracias de verdad
Cliente: escribió hace 5 días.
Pero lo del wc si esta rajado se lo deberia arreglar yo no?
En el contrato pone que las reparaciones las tengo que reparar yo y que yo cuando me vaya le tengo que dejar el piso lo mejor posible

Usted no arregle nada, después ya se verá si reclaman o no.

Cliente: escribió hace 4 días.
Y si me reclaman? Porque claro ellos diran que dejaron un wc que no estaba roto
Cliente: escribió hace 4 días.
Diran que dejaron un suelo que no estaba rajado ni desconchado...etc

Será decisión de un juez, como le dije. No hay que adelantar acontecimeintos.

Cliente: escribió hace 4 días.
Luego la tapa del bidet por ejemplo tambien tiene algunos arañazos negros
Cliente: escribió hace 4 días.
Ya pero es que no me gusta la idea de tener que ir a un juez la verdad
Cliente: escribió hace 4 días.
Siempre tienen la de ganar ellos

Son detalles sin importancia, no se preocupe por menudencias

Cliente: escribió hace 4 días.
Lo del bidet quiere decir?

Hablo de todas las fotos que he visto.

Cliente: escribió hace 4 días.
A vale. Y que veria usted como reclamable y grave?

Ninguno de los daños que se ven en las fotos son reclamables. Son fruto de 10 años de desgaste.

Cliente: escribió hace 4 días.
Okey. Y aunque haya firmado nuevo contrato hace 3 meses, igualmente presentando el contrato anterior ya constaria que yo he estado 10 años aqui?

Eso es totalmente irrelevante, usted ha estado 10 años y hay prueba sobrada.

Cliente: escribió hace 1 día.
De verdad que estoy preocupada...es que mire que pone en el nuevo contrato. Este es el articulo que me da miefo

Se está obsesionando y eso no es bueno. El tema ya está respondido legalmente. No es bueno obsesionarse con los temas porque lo primero que tenemos que hacer es asumir la información que nos dan. Si no, nada avanzamos.

Cliente: escribió hace 1 día.
Pues tiene razon...es que claro en 2-3 meses me voy y la verdad que miedo me da cuando venga la mujer a verlo y me diga que claro que en el contrato esta puesto que las reparaciones las tengo que hscer yo y que tengo que reparar yo el suelo desconchado y las rayolas rajadas sustituirlas etc

Tómeselo con calma y olvide este tema. No es bueno darle mil vueltas a las cosas. Se hablará todo en su momento. Ahora no estamos avanzando en la asesoría, solo es dar vueltas sobre lo mismo.

Cliente: escribió hace 1 día.
Ya pero que me diga eso no me deja tranquila...sé que me lo va a reclamar porque la conozco...y el articulo del contrato que piensa?
Cliente: escribió hace 1 día.
Lo que me da miedo es que me denuncie

Está hablado en otro hilo.

No podemos estar con lo mismo. Debe estar tranquila, no darle más vueltas.

Cliente: escribió hace 1 día.
Pero cree de verdad que no me va a denunciar? Que no me va a buscar?

Preciso que acepte el servicio para continuar con el hilo.

Un saludo